Prośba o pomoc.

Chciałbym wydzielić z działki rolnej należącej do wujka, mniejszą działkę o wymiarze ok 1200 m2, gdzie chcę postawić domek rekreacyjny.
Chyba jedyna opcja, żeby to zrobić, tj. wydzielić działkę mniejszą niż 0,3 ha, to podział zgodnie z Art. 93. pkt 2a ustawy o Gospodarce nieruchomościami, tj. w sytuacji gdy działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości. Sąsiednia nieruchomość należy do mojej mamy.

Nie do końca wiem jednak jak należy rozumieć sformułowanie "powiększenie sąsiedniej działki".

I. Czy należy wykonać plan podziału obydwu nieruchomości? Tzn. jednocześnie podzielić nieruchomość z której wydzielamy działkę  oraz dokonać scalenia tej działki z nieruchomością sąsiednią (nieruchomość sąsiednia faktycznie powiększa się te 1200 m2)? - to mnie nie urządza, bo ta sąsiednia nieruchomość jest zabudowana i za mała żeby np. potem z niej wydzielić działkę 3000 m2
II. Czy wystarczy wydzielić tą mniejszą działkę z nieruchomości podlegającej podziałowi, a powiększenie sąsiedniej nieruchomości rozumiane jest jedynie w taki sposób, że ten sam właściciel będzie miał teraz dwie sąsiadujące ze sobą działki, czyli swoją dotychczasową i tą 1200 m2 wydzieloną z sąsiedniej? I później może zrobić z tą działką co chce, tj. sprzedać mi albo dać w darowiźnie? Nie ma chyba żadnego okresu karencji w jakim ta działka musi pozostawać w jego posiadaniu?