Mam zrobić podział nieruchomości, która nie ma dostępu do drogi publicznej. Zrobiłem na mapie, na którą mam licencję, projekt służebności gruntowej. I tu powstał problem. Opisałem, że projekt opracowałem na podstawie otrzymanej licencji i złożyłem bez uwierzytelnienia.  Wiadomo, służebności nie wnosi się ani na "mapę zasadniczą", ani do ewidencji. To co urząd ma potwierdzać czy uwierzytelniać. Ale Pani z gospodarki nieruchomościami zacytowała mi § 75.1.e, standardów, gdzie mapa do ustalenia służebności gruntowych jest zaliczona jako mapa do celów prawnych.

Co z uwierzytelnieniem w tym przypadku? Klient i tak zapłaci mi za tą pieczątkę, ale co urząd uwierzytelnia? 

To jest kolejny bubel prawny. Paragrafy to ja znam.
 Zadałem tylko pytanie, co uwierzytelnia urząd? Ja nic nie pomierzyłem w terenie, co należało by wnieść na zasoby. Zapłaciłem za licencję i mogę z mapą zrobić wszystko, co jest prawem dozwolone. W tym przypadku wniosłem 5 metrowy pas służebności, którego w zasobie nie ma.

 Uwierzytelniają pieczątką, że operat został zaewidencjonowany i przyjęty na zasoby pod nr ..... Ale ja nie przekazałem żadnego operatu.
Czyli co tu potwierdzać - uwierzytelniać? Brak zgodności z zasobem, czy operatem, którego nie ma.

Jacku, powiem szczerze, że zupełnie nie rozumiem procedury, jaka ma miejsce w opisywanej przez Ciebie sprawie.

1. Co niby do tematu służebności gruntowej ma wnieść bliżej nieokreślony "urząd" (Pani z gospodarki nieruchomościami), skoro ustanowienie takiej służebności formalnie odbywa się poprzez spisanie aktu notarialnego pomiędzy zainteresowanymi właścicielami nieruchomości? Po co sprawa ta trafiła - o ile już - do urzędu zamiast do notariusza?

2. Zgodnie z (chyba) art.99 uogn, dostęp do drogi publicznej dla działek gruntu powstałych z podziału (jak zrozumiałem taki jest końcowy cel Twojej pracy) winien być ustanowiony ani nie na etapie opiniowania wstępnego projektu podziału, ani też nawet przy wydawaniu decyzji zatwierdzającej podział. Wg wymienionego przepisu dostęp taki (tutaj poprzez ustanowienie służebności gruntowej) ma być bowiem zapewniony dopiero na etapie zbywania nieruchomości.


Pytasz: "co uwierzytelnia urząd?"

Przepisy pgik określają w zasadzie jeden przypadek (i w konsekwencji rodzaj) uwierzytelniania. Ten z art.12b ust.5 ustawy. Warto zauważyć, że uwierzytelnianie w tym trybie odbywa się wyłącznie na wniosek (zainteresowanego). Składałeś taki wniosek? Jak rozumiem - nie. Zatem, skoro jakiś urząd ma z tym problem, to nic nie stoi na przeszkodzie, aby samodzielnie wystąpił do starosty z odpowiednim wnioskiem...

Na zakończenie - co wydaje mi się niezwykle ważne, bo ściśle wiąże się z tematyką tzw. "uwierzytelniania" - chciałbym zauważyć, że słynne "czerwone pieczątki" na materiałach przeznaczonych dla zamawiającego były (przez organ, z urzędu) przystawiane przed lipcem 2014r. (a wiec przed słynną nowelizacją ustawy z połowy 2014r.). Odbywało się to na podstawie rozporządzenia z 2013r ws prowadzenia zasobu, wydanego na podstawie delegacji z art.40 ust.8 ustawy. I wiesz co: wymieniona nowelizacja nie zmieniła w tym artykule ani jednego przecinka. Cóż zatem takiego się stało, że z połową 2014r. starosta z urzędu nie przystawia tych klauzul? Moim zdaniem jest to zwykłe bezprawie.

Jacku, napisałeś że:

Jedna z działek, na której ma być ustanowiona służebność jest własnością gminy. Dlatego sprawa trafiła do gospodarki nieruchomościami. I pani była zdziwiona, że dałem projekt bez czerwonej pieczęci. Oczywiście była uwaga, że "wszyscy geodeci uwierzytelniają".

A że tak zapytam drążąc temat dalej: a jakież to postępowanie administracyjne wszczęła i obecnie prowadzi gmina? Bo z formalnego punktu widzenia, o ile organ wszczął jakieś postępowanie administracyjne, to w konsekwencji winien je zakończyć wydaniem decyzji administracyjnej. Fakt, że gmina jest właścicielem gruntu na którym trzeba będzie ustanowić służebność gruntową, wcale - wg mnie - nie jest jakąkolwiek przesłanką do prowadzenia formalnego postępowania administracyjnego. Na tym etapie nie jest to nawet jakakolwiek "czynność cywilnoprawna", o której mowa w art.12b ust.5 ustawy. To jakaś ewidentna "ściema" jest...

Odpuściłem.

W końcu trzeba z czegoś utrzymać firmę. Złożyłem wniosek o uwierzytelnienie służebności.

Uwierzytelnią wszystko, nawet zużyty papier toaletowy, byle była kasa 50+

Zobaczymy, złożyłem do uwierzytelnienia i czekam.