1. Stan prawny nieruchomości. Niezgodność rzeczywistego stanu prawnego ze stanem ujawnionym w księdze wieczystej.

Stan prawny nieruchomości to ogół praw przysługujących w stosunku do określonej nieruchomości. Najszerszym i podstawowym z tych praw jest prawo własności, ujawnione w księdze wieczystej, a w przypadku jej braku jest to prawo do nieruchomości nabyte na mocy dokumentu prawnego, którym może być np. akt notarialny, orzeczenie sądowe, ostateczna decyzja administracyjna, akt nadania ziemi (z osadnictwa), akt własności ziemi (z uwłaszczenia). Dla potrzeb ustalenia stanu prawnego nieruchomości prowadzone są księgi wieczyste (art.1 ust.1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Informacje o aktualnym podmiotowym stanie prawnym nieruchomości zawarte są w księgach wieczystych lub w przypadku braku tej księgi - w zbiorach dokumentów, bądź w dawnych księgach wieczystych.
 
Przez nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym (w ogólnie przyjętym orzecznictwie, zapisach prawnych i publikacjach) rozumie się nieruchomość, dla której ze względu na brak księgi wieczystej, zbioru dokumentów albo innych dokumentów nie można ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe. Za swoisty brak uregulowanego stanu prawnego można również uznać niezgodność pomiędzy stanem prawnym ujawnionym w KW a faktycznym stanem prawnym (w zakresie dokumentacji stwierdzającej, kto jest podmiotem praw rzeczowych). Regulacja stanu prawnego nieruchomości sprowadza się do wykazania aktualnego stanu prawnego dotyczącego danej nieruchomości.
 
Dla potrzeb niniejszego opracowania przyjęto, że z pojęciem "stan prawny" nieruchomości należy przede wszystkim wiązać podmiot, któremu przysługują prawa do danej nieruchomości. Określenie stanu prawnego nieruchomości sprowadza się zatem - w swej istocie - do określenia właściciela lub innych osób, którym przysługują prawa rzeczowe do tej nieruchomości.

§ 3. Podstawę ustalania przebiegu granic nieruchomości stanowią dokumenty:
1)  stwierdzające stan prawny nieruchomości,
2)  określające położenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości.
 
§ 4. Dokumentami, o których mowa w § 3 pkt 1, są:
1)  odpisy z ksiąg wieczystych lub odpisy dokumentów znajdujących się w zbiorze dokumentów,
2)  wypisy aktów notarialnych,
3)  prawomocne orzeczenia sądu i ugody sądowe,
4)  ostateczne decyzje administracyjne.
 
§ 5. 1. Dokumentami, o których mowa w § 3 pkt 2, są:
1)  dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do ustalenia przebiegu granic:
a)  szkice graniczne, protokoły graniczne, akty ugody,
b)  zarysy pomiarowe z pomiaru granic,
c)  szkice wyznaczenia granic działek wydzielonych w wyniku scalenia, wymiany gruntów lub w wyniku podziału nieruchomości,
d)  inne dokumenty pomiarowe, obliczeniowe i opisowe pozwalające na ustalenie przebiegu granic,
 
2)  w razie braku dokumentów, o których mowa w pkt 1, mapy i plany obejmujące granice albo inne elementy pozwalające na odtworzenie lub analizę przebiegu granic, w szczególności:
a)  mapy jednostkowe nieruchomości,
b)  mapy katastralne,
c)  mapy scalenia i wymiany gruntów,
d)  plany parcelacyjne,
e)  mapa ewidencji gruntów,
f)  mapa zasadnicza.

§ 6. 1. Do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości, o której mowa w art. 97 ust. 1a pkt 8, przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi następuje w wyniku badania:
1) księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
2) danych wykazanych w katastrze nieruchomości.

2. W przypadku stwierdzenia niezgodności danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, z danymi wykazanymi w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych wykazanych w dokumentach, o których mowa w ust. 1 pkt 1.

3. W przypadku braku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2.

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, o czynnościach przyjęcia granic zawiadamia się właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegająca podziałowi, a w przypadku braku danych o tych osobach - osoby władające tymi nieruchomościami.

5. Do zawiadomień , o których mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zawiadomień w postępowaniu o rozgraniczenie nieruchomości.

§ 7. 1. Z czynności przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi sporządza się protokół, o którym mowa w art. 97 ust. 1a pkt 5.
2. Protokół, o którym mowa w ust. 1, zawiera w szczególności:
1)   oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
2)   informacje o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic nieruchomości
      podlegającej podziałowi;
3)   szkic przebiegu granic nieruchomości podlegającej podziałowi;
4)   opis przebiegu granic i położenia punktów granicznych nieruchomości podlegającej
      podziałowi;
5)   datę sporządzenia protokołu oraz imię i nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała protokół.

3. W przypadku, o którym mowa w § 6 ust. 3, protokół, o którym mowa w ust. 1, zawiera dane wymienione w ust. 2 oraz listę i podpisy osób obecnych przy czynnościach przyjęcia granic.
[/size]