Na dzień dzisiejszy w poszczególnych gminach, obowiązuje tzw. "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego". Jest to dokument planistyczny, na podstawie którego obecnie - w przypadku braku opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - wydawane są w szczególności decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Okazuje się, że obecne wyżej wypomniane "Studia", utracą moc z końcem 2025 roku. Bo zastąpią je "Plany ogólne".

Plan ogólny to obowiązkowy dokument planistyczny obejmujący obszar gminy, który zastąpi dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego uwzględniany przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stanowiący podstawę do wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Plan ogólny ma wskazywać, w jakich częściach danej gminy będą mogły powstać parki, drogi, osiedla mieszkaniowe czy miejsca pracy. Dokument w formie cyfrowej będzie się składał z danych przestrzennych oraz uzasadnienia (grafiki i tekstu).

Projekt planu ogólnego powstanie na drodze uzgodnień, przy współudziale wszystkich zainteresowanych. Na poszczególnych etapach prac nad tym dokumentem każdy będzie mógł złożyć swoje wnioski i uwagi. Zgodnie z nową ustawą, plan ogólny musi zostać uchwalony do końca 2025 roku.

Podstawą do sporządzenia planu ogólnego gminy jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.) https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20030800717 oraz Rozporządzenie ministra rozwoju i technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz. U. z 2023 r. poz. 2758) https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20230002758 .

Wiecie coś na ten temat? Monitorujecie sprawę? Postanowienia "Planu ogólnego" bez wątpienia będą miały bezpośredni wpływ na wykonywanie prac geodezyjnych. Mam wrażenie, że cała ta "akcja" z planami ogólnymi ma na celu przede wszystkim zawężenie terenów przewidzianych pod budownictwo... Ale - jeszcze, chyba - można włączyć się w te procedury i podpowiedzieć właścicielom nieruchomości, że mają prawo zgłaszać swoje postulaty. Zarówno na etapie sporządzania projektów tych planów, jak i po ich opracowaniu...

Nie ma wniosków, nie ma uwag od właścicieli nieruchomości -> administracja nie ma problemów. Problemy właścicieli pojawią się później, jak okaże się na na danym terenie nic nie można zrobić... Jest (chyba) jeszcze czas na działania...

Mamy początek 2025r. Do uchwalenia (obowiązkowych) planów ogólnych, przez wszystkie gminy w Polsce, pozostało jedynie, albo może jeszcze powinnyśmy powiedzieć aż, 11 miesięcy...

I to jest ostatni dzwonek dla tych właścicieli nieruchomości, którzy mogą obudzić się 1 stycznia 2026r. "z ręką w nocniku"...

Mówię o tym, że dla nieruchomości rolnych, dla których dotychczas nie uchwalono planów zagospodarowania przestrzennego (a takich nieruchomości jest większość), obecnie jeszcze można starać się o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Takie (w tym roku) wydane decyzję będą miały status bezterminowej ważności. Decyzje takie będą w szczególności pozwalały na realizację zabudowy mieszkaniowej nawet wówczas,  gdy uchwalone w tym roku plany ogólne takiej zabudowy będą zakazywać.

Nie muszę mówić, że wprowadzane obecnie uregulowania prawne, a tutaj mowa o planach ogólnych, nie mają na celu rozluźnienie i ułatwienie budownictwa mieszkaniowego. Wręcz przeciwnie. Trend jest bowiem taki, aby co się da to utrudnić albo wręcz zakazać. 

Sprawa druga -> równoległa... Poszczególne gminy w zasadzie już podjęły uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planów ogólnych, w tym określiły terminy do składania wniosków (które już minęły). Wnioski te miały być brane pod uwagę przy sporządzaniu projektów planów ogólnych. I albo gminy je uwzględniały, albo nie. Teraz, czekamy na te projekty. Jak je gminy opublikują, to będzie możliwość składania wniosków dot. zmiany tych projektów (ale to już dla gmin lekka komplikacja, bo trzeba zmieniać te projekty).

Teraz jest ostatni dzwonek... Za rok będzie bowiem całkowicie "pozamiatane"...

Tutaj jest artykuł w Gazecie Prawnej na ten temat: https://serwisy.gazetaprawna.pl/samorzad/artykuly/9726104,zabudowa-moze-sie-rozlewac-pomimo-planow-ogolnych-inwestorzy-znalezli.html