Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Elizy Orzeszkowej 6 lok 4
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Autor: Franek_ Wątek: Zmiana funkcji budynku w wyniku pomiarów geodezyjnych lub oględzin  (Przeczytany 610 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Franek_

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 35
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 143.0.0.0 Chrome 143.0.0.0
W terenie w obszarze aktualizacji mam budynek. Ewidentnie nie jest użytkowany w sposób zgodny z oznaczeniem na mapie. Mogę chociażby ba podstawie  § 29 rozp. w sprawie EGIB zmienić tą funkcję (tylko na podstawie wizji terenowej)? A może muszę dotrzeć do dokumentów ze zmiany sposobu użytkowania o ile takie były, a jeżeli nie było to mam pisać że to gospodarczy nawet jeżeli ewidentnie na taki nie wygląda? Pomijam oczywiście kwestię tego jakie problemy z takiej zmiany mogą wyniknąć.

Offline fastmap

  • Zarząd PTG
  • *****
  • *
  • Wiadomości: 42
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 146.0 Firefox 146.0
Odp: Zmiana funkcji budynku w wyniku pomiarów geodezyjnych lub oględzin
« Odpowiedź #1 dnia: 12 Grudnia 2025, 08:04 »
Ja myślę tak:
1. czy masz pewność ze budynek podlega ujawnieniu w EGiB, a nie powinien być tylko w BDOT500
2. o funkcji budynku decydują dokumenty, które umożliwiły jego powstanie. Jeżeli są  dokumenty, że jest to budynek gospodarczy to zostaje w EGiB gospodarczy pomimo że może być przerobiony na coś innego. Ewidencja jedynie rejestruje stany prawne wynikające z dokumentów - co do zasady nie może sama z siebie tworzyć nic nowego tylko przyjąć do baz stan wynikający z dokumentacji prawnej decyzji, orzeczenia sądu itp. W tym przypadku można powiedzieć, że dokumentem stwierdzającym stan prawny budynku jest np. pozwolenie na budowę.
3. podobnie masz np. z granicami użytku B, które nie mogą być większe niż te określone w PZT, nawet jak stwierdzisz w terenie ze inwestor zabudował całą działkę nie możesz w EGiB ujawnić nic więcej. EGiB co do zasady rejestruje - nie tworzy.
« Ostatnia zmiana: 12 Grudnia 2025, 08:05 przez fastmap »

Offline gustafson

  • Użytkownik
  • **
  • Wiadomości: 77
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 146.0 Firefox 146.0
Odp: Zmiana funkcji budynku w wyniku pomiarów geodezyjnych lub oględzin
« Odpowiedź #2 dnia: 7 Stycznia 2026, 13:22 »

3. podobnie masz np. z granicami użytku B, które nie mogą być większe niż te określone w PZT, nawet jak stwierdzisz w terenie ze inwestor zabudował całą działkę nie możesz w EGiB ujawnić nic więcej. EGiB co do zasady rejestruje - nie tworzy.
[/quote]

Ciekawa sprawa z tym. Zazwyczaj w PZT jest obszar opracowania oznaczony ABCDA itp., który de facto odpowiada obrysowi całej działki, który powierzchniowo nijak się ma do powierzchni z decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej. O ile, rzeczywiście nie możesz wykazać użytku B wychodzącego poza zakres ABCDA z PZT to, nawet powinieneś wykazać użytek ten dla całej działki w przypadku gdy jest zabudowana.
Jedyny warunek to: musi się mieścić w obrysie ABCDA itp

Offline Franek_

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 35
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 143.0.0.0 Chrome 143.0.0.0
Odp: Zmiana funkcji budynku w wyniku pomiarów geodezyjnych lub oględzin
« Odpowiedź #3 dnia: 7 Stycznia 2026, 18:23 »
No właśnie.
Z jednej strony rozumiem że przepis mówi że np. użytek nie może wykraczać poza teren PZT. Co z użytkiem pod pomierzonym starym budynekiem. Gdzie szukać PZT? Roli nie zostawię bo walidacji GML nie przejdzie.
Tak samo podchodzę do budynków. Co innego jak widzę świeżo wyremontowaną stodołę. Przerobioną na mieszkalny. A inaczej interpretuje sytuację gdy widzę że od dawna ludzie tam mieszkają. Zamykam oczy i udaje że tego nie widzę? A później ktoś będzie chciał zrobić np. legalizację i urząd stwierdzi że nie no 5 lat temu to było jeszcze gospodarcze bo geodeta robiąc aktualizację napisał że to gospodarczy. Temat moim zdaniem nie jest taki oczywisty.

Offline gustafson

  • Użytkownik
  • **
  • Wiadomości: 77
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 146.0 Firefox 146.0
Odp: Zmiana funkcji budynku w wyniku pomiarów geodezyjnych lub oględzin
« Odpowiedź #4 dnia: 9 Stycznia 2026, 14:22 »
U mnie wygląda to następująco:
1. Robię B zgodnie z powierzchnią z decyzji. Oczywiście wymaga to gimnastyki, gdyż zazwyczaj uzyskany w ten sposób zakres użytku jest niezgodny ze stanem na gruncie. W konsekwencji, mimo iż w sprawozdaniu przywołuję decyzję na odrolnienie, otrzymuję protokół negatywny - co moim zdaniem jest słuszne.
Informuję klienta, że przekroczył powierzchnię zezwalającą na wyłączenie (a niech ma świadomość swoich grzechów)
2. Poprawiam użytek zgodnie z uwagami i ze stanem na gruncie.
3. Dla obiektów, dla których nie posiadam dokumentacji projektowej, użytek określam zgodnie ze stanem na gruncie co opisuję w sprawozdaniu