Witam,

Proszę o pomoc i opinie w sprawie.

Sprawa dotyczy działki uprawnej będącej współwłasnością 10 rodzin w tym moich rodziców. W latach 90' działka została podzielona na 10 (teoretycznie) równych części. Opłata za użytkowania działki również została podzielona po równo na każdą z rodzin.

Niedawno, po dokładnym wymierzeniu działki użytkowanej przez moich rodziców okazało się, że działka jest o połowę mniejsza niż 1/10 za którą płacą. Płacą za 0,0532 ha, a użytkują 0,026 ha.

Polubowne "dogadanie" się z sąsiadami, użytkującymi większe niż należne im części działki nie są możliwe. Nikt nie godzi się na to aby oddać część swojej działki nawet w sytuacji kiedy ewidentnie widać, że użytkuje 2x więcej niż 1/10.

Rodzice płacą należny podatek (od 1995) za użytkowanie 1/10 działki w sytuacji kiedy użytkują zaledwie 1/20. Działka, którą użytkują jest ogrodzona, jak większość działek stanowiącą powyższą współwłasność.

Pytanie 1.
W jaki sposób można "odebrać" równą 1/10 część? Działki za czasów PGRu dzielone były na oko.
Do kogo należy się zwrócić? Gmina twierdzi, że nic nie może zrobić - "dogadajcie się jakoś". Pozostaje tylko Sąd - pytanie jaki i o co należy się zwrócić w pozwie?

Pytanie 2.
Czy w jakiś sposób można odzyskać nadpłacony podatek od gruntów? - rodzice przez 21 lat płacą dwa razy tyle ile faktycznie powinni.

Pytanie 3.
Jaka jest procedura wyodrębnienia tylko tego fragmentu działki, który jest faktycznie użytkowany przez rodziców? Czy można wyodrębnić 0,026ha z całości działki będącej współwłasnością 10 rodzin?

Będę wdzięczny za pomoc i opinie w tej sprawie,

Pozdrawiam,

Dziękuje za odpowiedz.

...a jaka jest możliwość odzyskania 1/10 części działki, w sytuacji kiedy inni współwłaściciele nie chcą się dogadać polubownie?

Chodzi o to, aby rodzice płacili za kawałek, który faktycznie użytkują.

...a jaka jest możliwość odzyskania 1/10 części działki, w sytuacji kiedy inni współwłaściciele nie chcą się dogadać polubownie?

W zaistniałej sytuacji moim zdaniem jest możliwość odzyskania 1/10 części działki, w przypadku spornym oczywiście tylko na drodze sądowej, należy wystąpić do sądu, ale nie o zniesienie współwłasności, lecz o podział nieruchomości wspólnej na części przeznaczone do wyłącznego użytkowania przez poszczególnych współwłaścicieli (bez znoszenia współwłasności).

Żądanie całkowitego zniesienia współwłasności na drodze sądowej może mieć różny, trudny z góry do przewidzenia skutek.
W przypadku braku możliwości dokonania podziału fizycznego może się np. zakończyć rozliczeniem przez spłaty, a odnoszę wrażenie, że rodzicom nie o to chodzi.
A więc nie zniesienie współwłasności, lecz podział do użytkowania.

Chodzi o to, aby rodzice płacili za kawałek, który faktycznie użytkują.

A decyzja o podatku jest też wspólna, czy indywidualna na każdego współwłaściciela?
Bo jeżeli wspólna, to proszę rozliczać się ze współwłaścicielami tylko odpowiednio do części użytkowanej.

Proszę jednak wcześniej upewnić się co do faktycznego stanu prawnego tej nieruchomości.
Bo coś mi się wydaje, że nie jesteście współwłaścicielami, lecz raczej dzierżawcami lub tylko użytkownikami w innej formie, a właścicielem jest Skarb Państwa.
A to dlatego, że nie spotkałem się jeszcze z podatkiem gruntowym w wysokości 400 zł od działki 0,026 ha.
A jeżeli nie jesteście współwłaścicielami, to wszelkie rozważania na temat podziału sądowego nie mają zastosowania.

Odnośnie kosztów i postępowania sądowego w tej sprawie się nie wypowiem, bo nie posiadam tej wiedzy.
Może udzieli porady ktoś inny lub na jakimś forum dot spraw sądowych.
Ps.
Nie daje mi spokoju ta kwota podatku, ale domyślam się teraz, że te 400 zł to od całej nieruchomości, nie od tej 1/10 części?

Ja sie spotkałem z tym, że organ podatkowy przy współwłasności wysyła każdemu z właścicieli pełną kwote podatku co do całosci nieruchomości. Np. wspólnotowość małżenska, kazdy z małżonków dostal ta sama kwote do zapłaty(osobny list i kwitek), kwota ta nie była rozbita na 1/2 dla kazdego współwłasciciela!!!!
Wartość tego podatku jest duza jak na 1/10 udziału. Sam mam działke RIVb i za około 0,1000 ha płace cos koło 40 zł na rok. Tutaj 400 zł za 260m2 dziwne.