A może rozwiązaniem problemu byłoby wystąpienie do sądu z wnioskiem o  przeniesienie za odpowiednim wynagrodzeniem własności działki ( w udziale 1/2) zajętej pod zabudowę (art. 231 § 1 k.c.), bo nie za bardzo widzę podstawę do ujawnienia w ewidencji gruntów stanu niezgodnego ze stanem prawnym... W tym wypadku nie ma dokumentu potwierdzającego, że garaż jest odrębną od gruntu  własnością....

Skoro brak jest porozumienia z drugim współwłaścicielem, to raczej bez sądu się nie obejdzie.

Pozdrawiam, Ula

...
Ja się zastanawiam czy po postępowaniu spadkowym właściciel garażu może ustanowić odrębną własność lokalu na podstawie art. 10 ustawy o własności lokali
"Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla siebie, na
mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się odpowiednio
przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy".

...

Właściciel nieruchomości może...
Tymczasem właścicieli nieruchomości jest dwóch...

Jeżeli właściciel ustanawia odrębną własność lokali kolejnych to pozostali właściciele lokali nie są stronami aktu notarialnego, tak jest w ustawie

Dawny właściciel nieruchomości wydzielający lokale, wszystkie te przewidziane do wydzielenia lokale już zbył, proces wydzielania się zakończył i nie może obecnie już być mowy o jakiejkolwiek jeszcze sukcesywności dalszego wydzielania.

O nowym procesie wydzielania kolejnych, nowo powstałych na tej nieruchomości lokali, decydować może aktualny właściciel nieruchomości.

A tymczasem aktualny właściciel występuje w dwóch osobach.

Dla mnie opisana sprawa jest trochę "zagmatwana", albo niejednoznacznie przedstawiona...

>>W 1961 roku dwa małżeństwa nabywają lokale w budynku mieszkalnym i udział w częściach wspólnych budynku do 56/100 lokal nr 1 i 44/100 lokal nr 2 oraz użytkowanie wieczyste działki do 1/2 każdy.

Rozumiem, że skoro mowa o użytkowaniu wieczystym, to "zbywcą" był SP albo JST. Napisałem "zbywca" w cudzysłowie, bo przekazanie gruntu w użytkowanie wieczyste chyba jeszcze nie przesądza, że ów "zbywca" przestaje być właścicielem przedmiotu oddanego w użytkowanie wieczyste...

>>W 1985r. za zgodą drugiego współwłaściciela, właściciel lok. nr 1 buduje na działce wspólnej garaż na podstawie pozwolenia na budowę, którą kończy w 1986r.

Chyba za zgodą drugiego użytkownika wieczystego, a nie drugiego współwłaściciela (z formalnego punktu widzenia)? Czy aby ów garaż nie został zatem wybudowany - z formalnego punktu widzenia - jednakże na gruncie stanowiącym własność SP albo JST?

>>W 2002r. współwłaściciele przekształcają użytkowanie wieczyste działki na własność w udziałach do 1/2 każdy.

Chyba użytkowcy wieczyści doprowadzili do przekształcenia tej formy użytkowania (wieczystego) do formy własności? Przecież byłoby bez sensu, aby współwłaściciele mieli doprowadzać do współwłasności?

>>Garaż wg. stanu faktycznego jest do chwili obecnej  własnością właściciela lokalu nr 1.

Garaż, wg stanu faktycznego został zbudowany - jak przypuszczam - na gruncie stanowiącym własność SP lub JST (skoro jego budowa została zakończona w 1986r., a więc kiedy owi "współwłaściciele" ewidentnie nie mieli dokumentu potwierdzającego nabycie własności gruntu, na którym został wzniesiony garaż). Czy wobec powyższego nie miały zastosowania - wówczas, tj. do 31 grudnia 2000r. - przepisy art.211 ustawy o gospodarce nieruchomościami?

Art.211. 1. Osoba, która na podstawie pozwolenia na budowę wybudowała przed dniem 5 grudnia 1990 r. ze środków własnych garaż na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa lub własność gminy, a także jej następca prawny, mogą żądać nabycia tego garażu na własność oraz oddania w użytkowanie wieczyste gruntu niezbędnego do korzystania z tego garażu, jeżeli jest jego najemcą. Nabycie garażu na własność następuje nieodpłatnie.

2. Nabycie garażu na własność, wybudowanego przed dniem 5 grudnia 1990 r. na podstawie pozwolenia na budowę z lokalizacją czasową, jest uzależnione od zgodności tej lokalizacji z ustaleniami planu miejscowego obowiązującego w dniu zgłoszenia żądania.

3. Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, wygasa, jeżeli żądanie nabycia garażu na własność oraz oddania użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do korzystania z tego garażu nie zostanie złożone właściwemu organowi do dnia 31 grudnia 2000 r.

OK. W/w przepis z powodów praktycznych może nie mieć znaczenia, skoro użytkowanie wieczyste zamieniono na współwłasność. Ale pytanie brzmi: czy obiekty budowlane (garaże), wzniesione na gruncie objętym współwłasnością, w ogóle mogą być "wyodrębniane" jako odrębne lokale? Dziwne to jakieś jest...

>>Owszem i jak każdy budynek budowany na podstawie pozwolenia na budowę na wieczystym użytkowaniu jest odrębną od gruntu własnością, która powstała z chwilą wybudowania.

Chwilka... Taki budynek - co do zasady - jest odrębną od gruntu własnością, ale chyba jedynie wówczas, gdy grunt ten (na którym wzniesiono budynek - garaż) nadal jest w użytkowaniu wieczystym, a nie że ten budynek (garaż) jest zlokalizowany (obecnie) na gruncie stanowiącym współwłasność dwóch współwłaścicieli?

>>Mamy więc na dzień dzisiejszy stan: budynek mieszkalny we współwłasności wpisany do kw (...)

No to się pogubiłem... Mamy budynek we współwłasności, czy też mamy (dwie) odrębne własności (2) lokali wraz ze współwłasnością do 1/2 gruntu na którym posadowiony jest ten budynek? Może - w celu wyjaśnienia problemu - przedstaw zeskanowane wypisy z rejestru gruntów, budynków oraz lokali. Bo jakoś ta dyskusja wg mnie się "rozjeżdża"...

W mojej ocenie jest wyjście z tej sytuacji:

1. wydzielenie gruntu faktycznie zajętego przez dwu-lokalowy budynek (zrozumiałem, że np parter zajmuje 1 ze współwłaścicieli, a piętro drugi, a więc nie ma możliwości "rozdzielenia" tego budynku po ścianach nośnych), i przypisanie owym współwłaścicielom odpowiednich ułamkowych części gruntu zajętego pod ten budynek;

2. Zniesienie współwłasności dla pozostałej części nieruchomości, w sposób uwzględniający roszczenia każdej ze stron. Dobrowolnie, albo sądownie.

Dla mnie "myk" z wyodrębnianiem lokalu (zajętego pod garaż), na terenie objętym ewidentną współwłasnością, jest zupełnie nienaturalny.

>>postawiłbym też tezę, że skoro przyjmiemy, że budynek był własny w okresie wieczystego użytkowania i do dzisiaj pozostaje we władaniu współwłaściciela to w grę może wejść zasiedzenie w obrysie garażu na rzecz aktualnego władającego i wydzielenie działki ewidencyjnej, co moim zdaniem nie koliduje z zakazem ustawowym zasiedzenia we współwłasności.

1986-2014, to 28 lat... A właściwie to chyba okres 2002 (rok nabycia własności) - 2014, to raptem 12 lat... Ewidentnie "zła wiara" (od początku jest wiadome, że garaż nie został wybudowany na swojej - chociażby domniemanej, ale wyłącznej - własności).

Moim zdanie opcja "zasiedzenie" - na dzień dzisiejszy - raczej nie rokuje sukcesu...

>>W przyszłym tygodniu zapytam sędziego przew. kw czy skuteczny będzie wpis ostrzeżenia w kw o niezgodności z rzeczywistym stanem prawnym.

A jakaż to niezgodność (stanu ujawnionego w KW z rzeczywistym stanem pranym) tutaj występuje? Niby taka, że na nieruchomości będącej (obecnie) współwłasnością uprzednio zbudowano garaż, który tak właściwie (z więc przed nabyciem własności) winien był być "przypisany" do jednego z obecnych współwłaścicieli?

No nie wiem... Skoro wówczas (gdy grunt należał do SP lub JST) nie zostało stwierdzone prawo własności do garażu (i gruntu zajętego pod tym garażem), to czy obecnie można tego prawa skutecznie dochodzić w procedurze innej niż zasiedzenie?

Aczkolwiek... Skoro garaż wybudowano na gruncie Sp lub JST, i do 31 grudnia 2000r nie złożono wniosku w trybie art.211 ust.3 uogn, to wg mnie - obecnie - nie może być mowy o jakimkolwiek wyłącznym prawie własności tego inwestora do tego (wybudowanego z jego środków) garażu.

Ale może (na pewno) ja się na tym nie znam. Bo to skomplikowana sprawa jest...

"A jakaż to niezgodność (stanu ujawnionego w KW z rzeczywistym stanem pranym) tutaj występuje? Niby taka, że na nieruchomości będącej (obecnie) współwłasnością uprzednio zbudowano garaż, który tak właściwie (z więc przed nabyciem własności) winien był być "przypisany" do jednego z obecnych współwłaścicieli?"
Ciągle Adamie przyrównujesz budowę na działce we współużytkowaniu wieczystym z budową na cudzym gruncie, a tak nie jest, prawo własności garażu nie znika z chwilą niedopełnienia obowiązku jego ujawnienia ono dalej istnieje pomimo zmiany formy wlasności nieruchomości gruntowej. na dzień dzisiejszy mamy niezgodność zapisu w kw praw do budynków, którą trzeba wyjaśnić, a celowi temu może służyć wpis ostrzeżenia.
Budynek garażowy nie jest wpisany do kw a istnieje. Z chwilą złożenia wniosku o jego ujawnienie i praw z nim zwiazanych sędzia zapewne da postanowienie o odmowie wpisu i wpisze ostrzeżenie bo budynek jest częścią składową nieruchomości o nieuregulowanym statusie prawnym. Dodam jeszcze, że budowa budynku czy też rozbudowa lokalu w prawie wu. była dopuszczalna i zgodna z prawem i wiązała się z określeniem na nowo udziałów w częściach wspólnych budynku lecz przed ustawą o wł. lokali nie musiała się przekładać na zmianę udziałów w gruncie.
Dopóki istnieje jest przedmiotem praw właścicielskich. Nie spotkałem się z przepisem, który przy przekształceniu wu. pozwalał by na utratę prawa własności budynku sytuowanego na dzialce w wu.