Bardzo proszę o Wasze opinie na temat tego czy nowa granica podziałowa może przebiegać poniżej 4m (lub 3m w przypadku ściany bez okien i drzwi) lub w ogóle po ścianie budynku jeżeli taką wizję ma wnioskodawca?
Wiem co mówi rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie jednak ono się odnosi do budowy budynków względem istniejących granic, a nie do nowych granic podziałowych względem budynków istniejących.
Mam taki konkretny przypadek, że wnioskodawca chciałby "pozbyć się" ze swojej działki budynku garażu, który w połowie leży na jego działce a w drugiej połowie na działce sąsiada. Jest mu to potrzebne do sprzedaży pozostałej części działki z budynkiem mieszkalnym. W tym celu można by zrobić podział z art 95 pkt 7 wydzielając działkę pod budynkiem mieszkalnym niezbędną do jego korzystania. Ale budynek mieszkalny i garaż są od siebie oddalone o jakieś 5m i nie ma możliwości puszczenia nowej granicy pomiędzy nimi tak aby zachować te 4m.
Wstępnie z gminą uzgodniłem taki podział i nie widzą problemów.
Dziękuję.

Staszku pozornie nie ma problemu. Gmina podział zatwierdzi.
Problem może się pojawić gdy właściciel budynku mieszkalnego będzie chciał podjąć jakieś działania inwestycyjne w stosunku do tego budynku wymagające pozwolenia na budowę.