Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: Geokris Wątek: Warunki zabudowy a podział rolny  (Przeczytany 605 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Geokris

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 3
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • iOS 12.3.1 iOS 12.3.1
  • Przeglądarka:
  • Safari 12.1.1 Safari 12.1.1
Warunki zabudowy a podział rolny
« dnia: 11 Stycznia 2021, 23:42 »
Witam wszystkich!
Robiłem klientowi podział i występowaliśmy o WZ na 10 budynków, które Klient otrzymał.
teraz chciałby wykonać podział rolny tej działki z wz i stąd moje pytanie, czy jest to teraz możliwe skoro została już wydana WZtka?
Dziękuje za pomoc w tej kwestii.

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1777
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 87.0.4280.141 Chrome 87.0.4280.141
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #1 dnia: 13 Stycznia 2021, 10:34 »
Skoro jest WZ, to podziału można dokonać jedynie na podstawie uogn.

Chyba, że WZ nie obejmuje całej działki rolnej, to wówczas tereny poza granicami WZ mogą zostać podzielone jako grunty rolne.

Offline Geokris

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 3
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • iOS 12.3.1 iOS 12.3.1
  • Przeglądarka:
  • Safari 12.1.1 Safari 12.1.1
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #2 dnia: 13 Stycznia 2021, 14:27 »
Dzięki za odpowiedź!
WZ obejmuje całą działkę- 1,5 ha, a klient ma zainteresowanego, który chce kupić od niego 0,5ha i stąd dylemat, jak to najrozsądniej zrobić w takiej sytuacji gdy są już WZ wydane

Offline jm

  • Zaawansowany użytkownik
  • ****
  • Wiadomości: 311
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 84.0 Firefox 84.0
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #3 dnia: 14 Stycznia 2021, 01:18 »
Absolutnie nie zgadzam się z powyższą opinią jako że:

Art.92.1. Przepisów niniejszego rozdziału nie stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych  w planach  miejscowych  na  cele  rolne i leśne,  a w przypadku  braku  planu  miejscowego  do  nieruchomości wykorzystywanych na   cele   rolne   i leśne

Art.94.1. W przypadku braku planu miejscowego –jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu –podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli:
1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo[/u]
2) jest  zgodny  z warunkami  określonymi  w decyzji  o warunkach  zabudowy i zagospodarowania terenu

Albo, albo.
Dlaczego nie można w tym przypadku bazować na 94.1.1?
Moim zdanie właśnie jak najbardziej można i po to jest ten przepis.

WZiZT może być wydane na wniosek kogokolwiek.
Może być wydane wiele wz na ten sam teren.
WZiZT nie przesądza jeszcze o niczym w kwestii planu zagospodarowania.
Inwestycję objętą WZiZT można zrealizować albo i nie.
Z WZiZT nie wynika żaden przymus, to jest tylko przyzwolenie, nie fix.

WZiZT jest istotne tylko wtedy gdyby chcieć dokonać podziału zgodnie właśnie z tymi warunkami.

W tej konkretnej sytuacji uważam, że WZetki, ile by ich nie było, można schować na pamiątką do szuflady i śmiało robić podział rolny.
« Ostatnia zmiana: 14 Stycznia 2021, 01:24 przez jm »
Pozdrawiam, Józef. (upr. 1714)

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1777
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 87.0.4280.141 Chrome 87.0.4280.141
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #4 dnia: 14 Stycznia 2021, 09:07 »
jm przyznaję Ci rację.

Mój tunel myślowy podążał w kierunku, że podział jest wykonywany na podstawie WZ (tej konkretnej) i zapędziłam się w kozi róg.


Offline Adam Wójcik

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 2832
  • System:
  • Windows Vista/Server 2008 Windows Vista/Server 2008
  • Przeglądarka:
  • Firefox 52.0 Firefox 52.0
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #5 dnia: 14 Stycznia 2021, 18:57 »
Powiem, że Józek także "rozświetlił" mój - jak się okazuje także błędny - punkt widzenia...

Brawo, bo właśnie o to chodzi w naszych dyskusjach... Żeby otwierać innym oczy...  :slow:
Geodezja, w przeciwieństwie do matematyki, jest jednym wielkim błędem...

Offline AgnieszkaJ

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 87.0.4280.141 Chrome 87.0.4280.141
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #6 dnia: 20 Stycznia 2021, 15:20 »
jm dziękuję

uspokoiłeś moje sumienie :), klient przyszedł z WZ na malutki kawałek ogromniastej działki, ale zdecydował, że chce wydzielić duże 3 działki (podział rolny), wyszłam z założenia, że wydana WZ nie może blokować jego decyzji jako właściciela działki, jeśli nie jest już zainteresowany takim podziałem.

Offline Staszek

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 115
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Chrome 49.0.2623.112 Chrome 49.0.2623.112
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #7 dnia: 21 Stycznia 2021, 09:24 »
« Ostatnia zmiana: 21 Stycznia 2021, 18:02 przez Staszek »

Offline Geokris

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 3
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • iOS 12.3.1 iOS 12.3.1
  • Przeglądarka:
  • Safari 12.1.1 Safari 12.1.1
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #8 dnia: 21 Stycznia 2021, 10:17 »
@jm dziękuje za wyczerpującą odpowiedź!
Moją wątpliwość właśnie najbardziej nudziło to, że przecież może być wiele wydanych WZtek przez różne osoby i w takiej sytuacji wbrew logice byłaby sytuacja, że podział rolny jest niedopuszczalny...
przy okazji chciałbym dopytać o jeszcze jedną kwestię, otóż wydzielając działkę z większej całości i zostawiając cieńki pasek drogi dojazdowej do pozostałej części działki, co będzie brane jako front dzialki, która pozostała po podziale? Pytam, ponieważ występując później o nowe WZ jest to istotne z punktu widzenia 3x szerokość frontu działki i jeśli Gmina będzie brać pod uwagę jako front szerokość drogi, która może wynosić 6-8 metrów, może być problem ze spełnieniem wymagań o ciągłości zabudowy.
Czy ktoś mógłby powiedzieć coś więcej na ten temat?
Pozdrawiam!

Offline Krzysztof

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 31
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 85.0 Firefox 85.0
Odp: Warunki zabudowy a podział rolny
« Odpowiedź #9 dnia: 4 Lutego 2021, 22:10 »
Mam podobną sprawę i chciałbym poznać Wasze zdanie.
Inwestor otrzymał warunki zabudowy dla całej działki na budynki w zabudowie zagrodowej z informacją  w treści decyzji, że inwestycja będzie realizowana na potrzeby produkcji rolniczej i nie wymaga uzyskania zgody ministra na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Na podstawie w/w WZ uzyskał pozwolenie na budowę.
W związku z planowanym kredytowaniem inwestycji nie chce obciążać hipoteki całej działki i chciałby podzielić ją tak aby inwestycja lokalizowana była na oddzielnej działce.
Gmina w zaświadczeniu o przeznaczeniu działki w MPZP wpisała brak planu, wydane warunki zabudowy.
Czy patrząc na argumenty Kolegi Józka zaproponowalibyście w tej sytuacji podział rolny?