*

Autor: tomasz.t Wątek: Niewprowadzony podział  (Przeczytany 395 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline tomasz.t

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 53.0 Firefox 53.0
Niewprowadzony podział
« dnia: 5 Maj 2017, 13:41 »
Witam wszystkich i proszę o poradę w dość nietypowej kwestii.
W latach 70' pan Kowalski i pani Nowak uzyskali sądowe postanowienie o dziale spadku. Do postanowienia została dołączona dokumentacja geodezyjna z podziału działki, która była przedmiotem spadku. W postanowieniu jest jasno określone: komu, która działka i o jakiej powierzchni została "przypadła". Z niewiadomych przyczyn podział ten nigdy nie został wprowadzony do ewidencji. W międzyczasie został wykonany kolejny podział tej działki w trybie "specustawy drogowej" i trochę z niej "urwano". Ludzie tak sobie żyli w błogiej nieświadomości, aż nagle pani Nowak zorientowała się, że nie jest właścicielką swojego domu bo wg EGiB nie jest właścicielką działki, którą otrzymała w spadku i w ogóle tej działki nie ma. Teraz trzeba jakoś tą sprawę "wyprostować". Nie za bardzo wiem w jaki sposób podejść do tego tematu. Zrobić nowy podział? Nie za bardzo się da bo burmistrz nie ma podstawy do wszczęcia postępowania administracyjnego. Wprowadzić podział w trybie aktualizacji EGiB? No też nie za bardzo jest jakaś podstawa prawna do takiego działania. Ktoś coś doradzi? Jakim "paragrafem" można się tutaj podeprzeć?

Offline stardust

  • Komisja Rewizyjna
  • ****
  • ****
  • Wiadomości: 545
  • Reputacja 24
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Firefox 53.0 Firefox 53.0
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #1 dnia: 5 Maj 2017, 13:58 »
Kto jest właścicielem tej "podzielonej" działki wg księgi wieczystej, kto jest właścicielem wg ewidencji gruntów?
Coś mi się wydaje, że w tych latach 70-tych nie wykonano podziału działki tylko sporządzono jakąś opinię dla sądu. I postanowienie sądu wraz z tą opinią było dopiero podstawą do wykonania podziału działki na gruncie i wprowadzenia go do EGiB i KW.

Offline Tadeusz Berk

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 3
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 36.0.2130.80 Opera 36.0.2130.80
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #2 dnia: 5 Maj 2017, 14:24 »
W KW powinno się znajdować postanowienie Sądu o dziale spadku i sposobie wykonania tego spadku. Dokument taki ze względu na swą datę ma pierwszeństwo wprowadzenia do KW przed wprowadzeniem ostatecznej decyzji ze specustawy. Jeśli nawet (w sposób błędny)decyzja ze specustawy została ujawniona w KW, to rozwiązaniem sytuacji jest założenie sprawy o uzgodnienie treści KW. Wpisy do KW powinny być chronologicznie wprowadzane i nie byłoby kłopotów. Zatem czeka starcie z odpowiednim za KW Wydziałem Sądu.

Powodzenia!

Offline jkbsrwk

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 171
  • Reputacja 10
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 53.0 Firefox 53.0
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #3 dnia: 5 Maj 2017, 14:35 »
Wprowadzić podział w trybie aktualizacji EGiB? No też nie za bardzo jest jakaś podstawa prawna do takiego działania. Ktoś coś doradzi? Jakim "paragrafem" można się tutaj podeprzeć?

Ustaliłbym to w Starostwie, ale kilka razy zdażyło nam się właśnie trybem aktualizacji EGiB ujawniać podział lub właśnie postanowienie sądowe, do którego był tylko jakiś szkic pomiarowy. Problem będzie zapewne z ustaleniem oznaczeń, bo pewnie przy okazji ZRiD "ukradli" Ci nr działki z postanowienia sądu.

A co do podstawy prawnej.. No rzeczywiście jest to naciągane, ale można to pociągnąć pod par 37 ust.1, że brak dokumentacji??
« Ostatnia zmiana: 5 Maj 2017, 14:43 przez jkbsrwk »

Offline Tadeusz Berk

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 3
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 36.0.2130.80 Opera 36.0.2130.80
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #4 dnia: 5 Maj 2017, 14:50 »
1) Uzgodnić treść KW
2) Sporządzić mapę podziału nieruchomości podając za podstawę prawną postanowienie sądu o dziale spadku i sposobie wykonania tego spadku zgodnie z załącznikiem do postanowienia sądu.

Cóż pozostaje problem tego podziału ze specustawy. Ale myślę że przy ustaleniu treści KW właściwy Sąd to wyprostuje.

Online RadosławSmyk

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 690
  • Reputacja 59
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 58.0.3029.96 Chrome 58.0.3029.96
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #5 dnia: 5 Maj 2017, 16:58 »
Ale o jakim podziale Wy mówicie? Przecież zgodnie z postanowieniem sądu pierwotna nieruchomość, stanowiąca przedmiot współwłasności wynikającej ze spadkobrania, została podzielona na dwie nieruchomości stanowiące odrębną własność. O ile rozumiem to postanowienie sądu jest prawomocne a w takim razie jest tytułem własności do każdej z dwu odrębnych własności. W obecnej chwili można jedynie mówić o ustaleniu granic tych nieruchomości a do tego mamy tryb wynikający z rozporządzenia o ewidencji gruntów. Gdyby w trakcie ustalania granic między właścicielami tych nieruchomości powstał spór to w przypadku braku możliwości dojścia do zgody można ewentualnie wystąpić o rozgraniczenie (jedna ze stron).
Desipere est juris gentium.

Offline next

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 18
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 58.0.3029.96 Chrome 58.0.3029.96
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #6 dnia: 8 Maj 2017, 12:58 »
Czy dokumentacja geodezyjna z lat 70 została włączona do zasobu? Jeżeli tak to niech organ §36 rozporządzenia w sprawie EGIB wprowadzi przebieg tej granicy.

Offline tomasz.t

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Firefox 53.0 Firefox 53.0
Odp: Niewprowadzony podział
« Odpowiedź #7 dnia: 9 Maj 2017, 13:03 »
Muszę trochę sprostować i uzupełnić moje pytanie z pierwszego posta.
Przeprowadziłem już bardziej szczegółową analizę dokumentacji i wynika z niej, że w 1975 r. przeprowadzone było sądowe postępowanie spadkowe. Pracował przy tym biegły sądowy geodeta, który sporządził operat techniczny z podziału nieruchomości nr 1 na działki nr 1/1, 1/2, 1/3 i 1/4. Spadkobiercy nie zgodzili się na wydzielenie zabudowanej dwoma budynkami mieszkalnymi dz. nr 1/1 jako współwłasności. Biegły w tym samym operacie "dodzielił" dz. nr na 1/5 i 1/6. W sumie operat przyjęty do zasobu, są mapy z projektem podziału, szkice i wykaz zmian gruntowych dzielący dz. nr 1 na dz. nr 1/2, 1/3, 1/4, 1/5 i 1/6. Jest prawomocne postanowienie sądu stwierdzające nabycie spadku z wyszczególnieniem komu działka o jakim numerze i konkretniej powierzchni. Wszystko zgodne z operatem biegłego sądowego. Działki nr 1/2, 1/3, 1/4 zostały ujawnione w EGiB. Działka nr 1/5 została ujawniona o powierzchni łącznej dla działek 1/5 i 1/6. W tzw. międzyczasie przeprowadzane były uwłaszczenia, odnowienia operatu i wszystko zostało tak jak było. Podziału ze specustawy nie było. Tutaj moje sprostowanie. Był podział w 1998 pod poszerzenie drogi wojewódzkiej zatwierdzony ostateczną decyzją wójta. Podzielono dz. 1/5 w błędnych granicach. Wszystko wydaje się naprawdę bardzo skomplikowane. Działka nie ma założonej księgi wieczystej