*

Autor: micszy Wątek: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału  (Przeczytany 954 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline micszy

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 49.0.2623.112 Chrome 49.0.2623.112
Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« dnia: 29 Kwiecień 2016, 08:11 »
Witam,

Taka sytuacja: wykonuję podział nieruchomości rolnej, wydzielam działkę o powierzchni większej od 0,3000ha.  Na działkę zostały wydane warunki zabudowy na budowę magazynu płodów rolnych i w warunkach tych jest zapis że nie zmieniają one dotychczasowej funkcji terenu czyli że nadal jest to teren rolny. Operat złożony do kontroli i otrzymuję uwagę: "w związku z wydaniem na dzieloną działkę warunków zabudowy oraz zgodnie z art. 92 i 94 uogn należy wystąpić o wydanie postanowienia opiniującego zgodność podziału z decyzją".

Proszę podpowiedzcie coś bo ja już zgłupiałem, dla mnie jasno z tych art. wynika że podział który wykonuje nie podlega pod uogn i żądanie postanowienia jest bez sensu. Czy tylko ja to tak rozumiem czy jednak inspektor ma rację?

Offline Adam Wójcik

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1914
  • Reputacja 40
  • System:
  • Windows Vista/Server 2008 Windows Vista/Server 2008
  • Przeglądarka:
  • Firefox 46.0 Firefox 46.0
Odp: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« Odpowiedź #1 dnia: 29 Kwiecień 2016, 13:48 »
Moim zdaniem wydanie decyzji o wzizt, w której dany teren nadal jest przeznaczony na cele rolne lub leśne (a więc nie dokonano zmiany jego dotychczasowego wykorzystania/przeznaczenia) wcale nie powoduje, że podział tego terenu miały podlegać przepisom uogn (a więc opiniowaniu, a następnie zatwierdzaniu decyzją).

Warunki zabudowy są bowiem swoistym "miniplanem", ograniczonym do zakresu wniosku. Zachodzi więc też pełna analogia: tereny podlegające podziałowi, określone w "normalnym" mpzp jako przeznaczone na cele rolne, też nie podlegają ani opiniowaniu, ani późniejszemu zatwierdzaniu decyzją. Z jakiego to też powodu decyzja o wzizt miałaby powodować inne zasady? Sumując: wg mnie inspektor racji nie ma.
Geodezja, w przeciwieństwie do matematyki, jest jednym wielkim błędem...

Offline joftek

  • Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 824
  • Reputacja 0
  • Płeć: Mężczyzna
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 41.0.2231.0 Chrome 41.0.2231.0
Odp: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« Odpowiedź #2 dnia: 1 Maj 2016, 16:43 »
micszy
a może właściciel nieruchomości wystapi o wydanie postanowienia,
a odmowę wszczęcia którą dostanie rzucisz na biurko inspektorowi.

i dopowiesz, że właściciel teraz wystapi do starosty o zwrot kosztów związanych ze wstępnym projektem itp.
pozdrawiam joftek

Offline RadosławSmyk

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 629
  • Reputacja 74
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 49.0.2623.112 Chrome 49.0.2623.112
Odp: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« Odpowiedź #3 dnia: 4 Maj 2016, 09:17 »
Napisz że właściciel zrezygnował z realizacji inwestycji przewidzianej w wzizt a zdecydował się jedynie na podział dla celów gospodarki rolnej, a taki podział nie wymaga postanowienia. Decyzja o wzizt nie zmusza go do realizacji inwestycji w związku z tym nie wiąże go też w zakresie ustaleń dotyczących podziałów, o ile są to podziały "rolne". Oczywiście potem właściciel znowu może zmienić zdanie, a co.. nie wolno mu? ;)
Desipere est juris gentium.

Offline micszy

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 50.0.2661.94 Chrome 50.0.2661.94
Odp: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« Odpowiedź #4 dnia: 4 Maj 2016, 09:34 »
Jeśli chodzi o postanowienie:
 to pierwotnie właściciel chciał koniecznie spróbować wydzielić na podstawie tych warunków zabudowy działkę poniżej 0,30 ha więc opracowaliśmy mu wstępny projekt podziału taki jak chciał, uprzedzaliśmy że nie przejdzie ale chciał spróbować... więc kto mu zabroni ;)
no i po złożeniu wniosku dostał pismo o uzupełnienie braków formalnych ( brakowało załącznika graficznego do war. zab.) i w tym piśmie urząd zawarł też uprzejmą informację że po pierwsze jest uchwała o przystąpieniu do sporządzenia mpzp i rozpatrzenie sprawy będzie wstrzymane na 6 m-cy, a po drugie że właśnie te warunki nie zmieniają przeznaczenia terenu i że taki podział nie będzie możliwy ponieważ nie jest to ani regulacja granicy ani nie jest to wykonywane na powiększenie nieruchomości sąsiedniej.

Co do realizacji inwestycji:
to inwestycja już zrealizowana i oddana do użytku;)


Offline RadosławSmyk

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 629
  • Reputacja 74
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 49.0.2623.112 Chrome 49.0.2623.112
Odp: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« Odpowiedź #5 dnia: 4 Maj 2016, 09:57 »
No fajnie...  :). To może napisz że gmina nie ma czego już opiniować, znaczy zgodności podziału z wzizt, ponieważ wzizt są już nieaktualne  w związku z zrealizowaniem inwestycji w nich przewidzianej. Nieaktualność decyzji wynika z realizacji postanowień w niej zawartych, a to oznacza że postanowienia te nie będą mogły być już drugi raz zrealizowane. Właściciel nie występował o nową decyzję, uwzględniającą nowy stan, i w związku z tym należy uznać że dla terenu brak jest aktualnie ważnej decyzji o wzizt, skutkującej prawem do zabudowy lub zagospodarowania w zakresie dopuszczonym prawem i każdą inną działalnością  wykraczającą poza użytkowanie rolnicze. Realizowany podział ma na celu przekształcenie struktury gruntów jedynie dla celów użytkowania rolniczego a w związku z tym nie podlega przepisowi art. 93 ust. 3 uogn.
« Ostatnia zmiana: 4 Maj 2016, 09:59 przez RadosławSmyk »
Desipere est juris gentium.

Offline pasiasia

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 37
  • Reputacja 1
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 50.0.2661.94 Chrome 50.0.2661.94
Odp: Podział rolny - postanowienie o mozliwości podziału
« Odpowiedź #6 dnia: 4 Maj 2016, 11:29 »
Tak czy innaczej nie jest sprawą inspektora czy są wydane warunki zabudowy i na jakiej podstawie Ty dzielisz działke.
To zmartwienie inwestora i Gminy.
Jeżeli Gmina "zatwierdzi, zarejestruje" zwał jak zwał, w każdym razie przybije pieczątkę, że podział jest nie objety UoGN, podział powinien zostać wprowadzony w EGiB
Uwaga inspektora wykracza poza jego zakres obowiązków