Witam,

Taka sytuacja: wykonuję podział nieruchomości rolnej, wydzielam działkę o powierzchni większej od 0,3000ha.  Na działkę zostały wydane warunki zabudowy na budowę magazynu płodów rolnych i w warunkach tych jest zapis że nie zmieniają one dotychczasowej funkcji terenu czyli że nadal jest to teren rolny. Operat złożony do kontroli i otrzymuję uwagę: "w związku z wydaniem na dzieloną działkę warunków zabudowy oraz zgodnie z art. 92 i 94 uogn należy wystąpić o wydanie postanowienia opiniującego zgodność podziału z decyzją".

Proszę podpowiedzcie coś bo ja już zgłupiałem, dla mnie jasno z tych art. wynika że podział który wykonuje nie podlega pod uogn i żądanie postanowienia jest bez sensu. Czy tylko ja to tak rozumiem czy jednak inspektor ma rację?

micszy
a może właściciel nieruchomości wystapi o wydanie postanowienia,
a odmowę wszczęcia którą dostanie rzucisz na biurko inspektorowi.

i dopowiesz, że właściciel teraz wystapi do starosty o zwrot kosztów związanych ze wstępnym projektem itp.

Jeśli chodzi o postanowienie:
 to pierwotnie właściciel chciał koniecznie spróbować wydzielić na podstawie tych warunków zabudowy działkę poniżej 0,30 ha więc opracowaliśmy mu wstępny projekt podziału taki jak chciał, uprzedzaliśmy że nie przejdzie ale chciał spróbować... więc kto mu zabroni
no i po złożeniu wniosku dostał pismo o uzupełnienie braków formalnych ( brakowało załącznika graficznego do war. zab.) i w tym piśmie urząd zawarł też uprzejmą informację że po pierwsze jest uchwała o przystąpieniu do sporządzenia mpzp i rozpatrzenie sprawy będzie wstrzymane na 6 m-cy, a po drugie że właśnie te warunki nie zmieniają przeznaczenia terenu i że taki podział nie będzie możliwy ponieważ nie jest to ani regulacja granicy ani nie jest to wykonywane na powiększenie nieruchomości sąsiedniej.

Co do realizacji inwestycji:
to inwestycja już zrealizowana i oddana do użytku;)

Tak czy innaczej nie jest sprawą inspektora czy są wydane warunki zabudowy i na jakiej podstawie Ty dzielisz działke.
To zmartwienie inwestora i Gminy.
Jeżeli Gmina "zatwierdzi, zarejestruje" zwał jak zwał, w każdym razie przybije pieczątkę, że podział jest nie objety UoGN, podział powinien zostać wprowadzony w EGiB
Uwaga inspektora wykracza poza jego zakres obowiązków