Ostatnio trafiłem na bardzo ciekawy podział działki, który został wykonany w 2012 roku.

Na podstawie danych z operatu technicznego nie mogłem w żaden sposób odnaleźć 2 znaków granicznych, które stanowiły nową granicę działki zatwierdzoną decyzją wójta gminy X w 2012.

Na szczęście właściciel po tym jak geodeci odjechali zabił sobie metalowe rurki aby mieć znaczniki w którym miejscu jest nowa granica. No cóż rozbieżność między w tym co w terenie a tym co dokumentach wynosi około 2 metrów.

Moje pytanie jest następujące: co zatwierdził Wójt Gminy X w 2012 roku
a) przebieg granic na gruncie
b) przebieg granic wykazany na geodezyjnym projekcie podziału

Wójt zatwierdza projekt podziału nieruchomości, a geodezyjne wyznaczenie tego projektu  ( ze stabilizacją) może nastąpić dopiero po uprawomocnieniu się decyzji.

Tak na marginesie: na własne oczy widziałem (pismo z policji albo od prokuratora - nie pamiętam) i od policjantów słyszałem, że przepis art. 277 KK stosuje się do znaków granicznych, a nie do znaku granicznego. Czyli: jeżeli ktoś zniszczył jeden znak graniczny, wtedy art. 277 KK nie ma zastosowania.

Myślałem, ze śnię, ale to było naprawdę. No chyba że jeszcze się nie obudziłem.

Moim zdaniem - do wniosku należy dołączyć min załącznik w postaci "mapy z projektem podziału", protokół przyjęcia granic, oraz wykaz zmian gruntowych ,a do decyzji dołącza się mapę z projektem podziału.

Sam już kilka razy spotkałem się "amatorską stabilizacją granic".  W związku z tym, że ja osobiście podział kończę przekazując zamawiającemu opieczętowaną "mapę z projektem podziału" i w tym dniu pobieram za zakończoną pracę ustalone wynagrodzenie, a za wyznaczenie i trwałą stabilizację pobieram osobno wynagrodzenie. Zdarzyło mi się, że klient oświadczył, mi że sam sobie zakopie kamienie. I faktycznie zakopał, bo rok później musiałem się tłumaczyć ODGiK, dlaczego są zakopane źle i dlaczego w moim operacie nie ma na ten temat informacji.  Od tamtej pory zamawiającemu po stabilizacji przekazuje kopie protokołu ze stabilizacji, jako dowód wykonania usługi.

Możemy kolejny raz gdybać. Trudno ocenić, czy geodeta co innego ustalił z zamawiającym a co innego przedstawił na projekcie, faktem jest, że to granica z projektu obecnie powinna być obowiązująca.  Przy założeniu, że do podziału "mapa z projektem podziału" powinna zostać wykonana zgodnie z obecnie obowiązującymi standardami (podział z roku 2012 zgodnie z gniotem), Czyli operat powinien zawierać wszystkie niezbędne informacje -  w szczególności numeryczny opis granicy. Operat przyjęty, zweryfikowany.

I faktem jest, że wyznaczenie granic i utrwalenie podlega zgłoszeniu, a kto wbrew art. 12 ust.1 nie zgłasza i nie przekazuje - podlega karze grzywny. Art 48 upgik

ja bym jeszcze dodał do Jarka wypowiedzi,
że jak właściciel zmienia ogrodzenie które jest przyjęte jak punkt graniczny też nie podlega karze, albo jak zgodnie z pozwoleniem dokonuje rozbiórki budynku którego narożnik jest punktem granicznym.
Pytam się dlaczego właściciel nie może wbić np rurek, wkopać  kamieni, dren, butelek na własnej działce?
Nawet przed decyzją, ba nawet przed projektem podziału nie może oznaczyć sobie takimi znakami nowych punktów, żeby geodeta zgodnie z jego ustaleniami sporządził projekt podziału dokonując ich pomiaru.

Bezwzględnie organ zatwierdza projekt podziału.
Ja natomiast uważam powinny nastąpić zmiany w przepisach.
decyzja powinna zatwierdzać projekt, ale taka decyzja nie powinna stanowić podstawy do zmiany w operacie ewidencyjnym.
Dopiero wniosek strony wraz z załącznikami protokół wyniesienia  nowych punktów granicznych lub powołanie się na ID pracy geodezyjnej zawierającej taki protokół pozwalałby na wprowadzenie podziału do egib.
Bo za jakiś czas nie będziemy mieli w terenie żadnych punktów granicznych z podziałów , będą tylko na papierze w operatach i to bez atrybutów BPP.
A jednocześnie proszę zauważyć pewną sprzeczność na dzień dzisiejszy . 
Nowe punkty graniczne mogą być ujawniane w egib gdy pomiar spełnia wymogi 0,30m w stosunku do 1kl osnowy, ale to samo rozporządzenie nakłada ujawnienia nowych punktów granicznych bez pomiaru w oparciu o decyzję zatwierdzającą projekt podziału i punkty obliczone , a nie pomierzone.
 

Właściciel nie zmieniał ani nie kombinował nic przy granicy. On tylko wbił sobie rurki przy granicznikach, które wkopała mu geodetka.

Tyle tylko że ta geodetka wkopała graniczniki około 2 metrów w innym miejscu niż wynika to z operatu technicznego.

Proszę zostawicie już tego biednego właściciela on nic nie zrobił niezgodnego z prawem

Definicja znaku granicznego
Znak z trwałego materiału umieszczony w punkcie
granicznym lub trwały element zagospodarowania
terenu znajdujący się w tym punkcie
§ 2 pkt. 4 rozporządzenia w sprawie rozgraniczania nieruchomości
janek

Skoro mnie joftek „ wywołałeś do tablicy”, to odpowiem, co ja na ten temat sądzę.

Pytanie brzmiało, co zatwierdza wójt ?
Odpowiedzieliśmy, że projekt  podziału nieruchomości.  I dobrze.
Co składa się na ten projekt ?
Przede wszystkim przebieg nowej linii granicznej   między nowymi działkami (  prawdopodobnie przyszłymi nowymi  nieruchomościami, ale nie na pewno, bo do prawnego podziału wcale dojść nie musi).

Ale może zapytajmy, czego nie zatwierdza wójt ?

Moim zdaniem, wójt nie zatwierdza współrzędnych, nie ma też prawa ingerować w dotychczasowe granice dzielonej nieruchomości, ani też w jej powierzchnię.

Granice dzielonej nieruchomości przyjmuje się w wyniku badania dokumentów ?
A co w sytuacji, gdy te dokumenty są „ do bani” a granice na gruncie różnią się o te 2m ?
Takie sytuacje są przecież częste.

Co zrobi geodeta, który ma na grunt wynieść ten projekt? Wejdzie w działkę sąsiada ?
Jakie znaczenie mają  obliczone współrzędne punktów, które rzekomo mają przecinać się z działką sąsiada ( według dokumentów np. sklikanych) a w rzeczywistości    są w innym miejscu? 
Jak należy wyznaczyć nowe punkty graniczne, a dokonuje się tego wyznaczenia według zasad obowiązujących w geodezji przecież, a nie na podstawie uogn ?