Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: arktos Wątek: Podział po budynku z wydzieleniem enklawy  (Przeczytany 3895 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline arktos

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 6
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 31.0 Firefox 31.0
Podział po budynku z wydzieleniem enklawy
« dnia: 11 Września 2014, 08:16 »
Witam,

Mam do wykonania podział nieruchomości po budynku z wydzieleniem enklawy. Budynek stoi na środku działki. Dostęp enklawy do drogi publicznej będzie zapewniony poprzez służebność przechodu i przejazdu. Czy możliwe będzie wykonanie takiego podziału na podstawie Art. 95 ust. 7 - wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego?

Kluczową kwestią w tej sprawie będzie interpretacja pojęcia działki budowlanej. W ustawie o gospodarce nieruchomościami działka budowlana to zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce.

Czy do prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynku z lokalami mieszkalnymi wystarczy działka budowlana znajdująca się w obrysie budynku?

Online Polis

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 28
  • jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 8/Server 2012 Windows 8/Server 2012
  • Przeglądarka:
  • Firefox 31.0 Firefox 31.0
Odp: Podział po budynku z wydzieleniem enklawy
« Odpowiedź #1 dnia: 11 Września 2014, 20:28 »
Witam

Jak mniemam, nie pytasz o to czy działka po obrysie budynku będzie wystarczająca do korzystania z tegoż budynku, tylko czy dostaniesz pozytywną decyzję zatwierdzającą podział...
Można to wszystko analizować pod kątem prawnym: a bo tu napisano...
Taką analizę należy wykonać, tu zwrócę tylko uwagę, że rozp. w spr. warunków techn. jakim powinny odpowiadać budynki(...) nie ma zastosowania co do projektowanych granic podziałowych, jednak nie chcę tego rozwijać. Wolę się odnieść do kwestii rozsądku.
W jakim niby celu miałbyś wydzielać działkę po obrysie budynku? Jeśli obrys budynku stanie się odrębną nieruchomością otoczoną nieruchomością upierdliwego sąsiada to jak będziesz dysponował swoim "obrysem"?
 Jako geodeta nie możesz decydować za właściciela jak ma podzielić działkę ale masz doświadczenie, które pozwala Ci przewidzieć skutki. A tworzenie fikcji takiej jak przedstawiłeś skończy się pewnie za kilka lat pluciem na geodetę CO TAK PODZIELIŁ DZIAŁKĘ!
Jeszcze co do służebności. Służebność powinno się ustanawiać, gdy nie ma rozsądnej możliwości wydzielenia działki z dostępem do drogi publicznej. Służebność to nie jest panaceum na dostęp do drogi tylko realne obciążenie mogące być w przyszłości zarzewiem konfliktu.

Oczywiście moja ocena przedstawia najgorszą możliwość - wydzielamy budynek, reszta idzie pod młotek.
Ty znasz całą sytuację i właściwie ją ocenisz. Ja tylko ostrzegam przed zrobieniem głupoty, która odbije się w przyszłości, bo sporo takich głupot widziałem.

Pozdrawiam

Offline arktos

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 6
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Firefox 32.0 Firefox 32.0
Odp: Podział po budynku z wydzieleniem enklawy
« Odpowiedź #2 dnia: 13 Września 2014, 16:15 »
Dzięki za odpowiedź.

Co do podziału to dodam jeszcze, że podział ma na celu wydzielenie działki z budynkiem, gdzie spółka prowadzi działalność statutową (działka pierwotna) od części gdzie takiej działalności nie prowadzi (wydzielana część).