Witam, dziś jest jeden z tych dni, kiedy opadam z sił, zasnęłabym i obudziła po wszystkim.
Tak się czuję, kiedy skompletowany operat, po pracach terenowych nie przechodzi etapu tzw. podpisania dokumentów dla zleceniodawcy (map podziału, wyciąg z wykazu, wykaz zmian gruntowych). Robota zatrzymała się u Pana Naczelnika.
Podział rolny, wydzielenie  z 8 ha stawu+ terenem przylegającym o powierzchni 1 ha. Wydzielona działka nie ma dostępu do drogi publicznej, robimy służebność. Właściciel wyraża zgodę, notkę na jej temat podpisuje na mapie ze wstępnym projektem podziału. Działkę ma kupić sąsiad, służebność niemalże natychmiast będzie zdjęta.
Pan Naczelnik nie zgadza się na służebność, chce wydzieleni drogi wewnętrznej, bo jest taka możliwość (Art. 93 ust. 3). Zgadza się na podział bez drogi w ogóle , ze względu na polepszenie warunków zagospodarowania działki sąsiedniej (sąsiada, który wyraża chęć zakupu).
Czytam Art 93 ust. 2a, "(...)wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości..." Poza tym wszystko odbywa się w drodze decyzji, a wcześniej postanowienia. Ręce opadają, bezsilność to stan, który mnie ogarnął i trwa wciąż; gdzie szukać, kogo pytać, co robić. Jutro spotkanie w gminie, zleceniodawca jest wkurzony (mało powiedziane), my zrozpaczeni. Proszę o sugestie, poradę, kierunek. Moze ktoś miał podobną sytuację i wie jak z niej wybrnać. Może faktycznie gdzieś popełniliśmy błąd, nie mówię,ze nie, ale jak z tego wybrnać najprościej w krótkim czasie?
Pozdrawiam serdecznie
Małgosia

Witam ,  ja też jestem ciekawy co to za naczelnik a co więcej co bidulek ma do propozycji służebności ?

Pan Naczelnik dokonuje kontroli operatu w starostwie (nie jest właścicielem dzielonej nieruchomości)
Nowo wydzielona działka jest o powierzchni 1ha.
Nie zgadza się na służebność drogową ze względu na Art 93, ust. 3.

...
Podział rolny, wydzielenie  z 8 ha stawu+ terenem przylegającym o powierzchni 1 ha. Wydzielona działka nie ma dostępu do drogi publicznej, robimy służebność. Właściciel wyraża zgodę, notkę na jej temat podpisuje na mapie ze wstępnym projektem podziału. Działkę ma kupić sąsiad, służebność niemalże natychmiast będzie zdjęta.
Pan Naczelnik nie zgadza się na służebność, chce wydzieleni drogi wewnętrznej, bo jest taka możliwość (Art. 93 ust. 3). Zgadza się na podział bez drogi w ogóle , ze względu na polepszenie warunków zagospodarowania działki sąsiedniej (sąsiada, który wyraża chęć zakupu).
Czytam Art 93 ust. 2a, "(...)wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości..." Poza tym wszystko odbywa się w drodze decyzji, a wcześniej postanowienia. ...

1. Małgosiu, dostrzegam pewne niejasności - na wstępie piszesz "podział rolny...", a potem o art. 93, decyzji, postanowieniu? - bo skoro "rolny" to nic z tych rzeczy?
2. Naczelnika odgik wypadało by delikatnie uświadomić, że egzekwowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami nie leży w jego kompetencji, i niech nawet nie próbuje powoływać się na te przepisy w protokole kontroli bo się zwyczajnie zbłaźni.
3. Jeżeli jednak podział jest "nie rolny", na co wskazuje wzmianka że było "wcześniej postanowienie" (domyślam się, że  opiniujące wstępny projekt podziału) i projekt podziału wykonany zgodnie z tym postanowieniem, to tym bardziej, jakie prawo ma Naczelnik aby to postanowienie kwestionować? Wypada zażądać, aby się z tego wytłumaczył.

Przede wszystkim dziękuję za odpowiedzi.
Już wyjaśniam niejasności.
Mnie też się wydawało,ze podział jest rolny dopóty, dopóki Pan Naczelnik nie wyjął dziś UoGN i nie utwierdzał mnie po stokroć w przekonaniu,ze to On ma rację.
Potem to już zgłupiałam, a ze nie mam dużego doświadczenia w tego typu pracach oprócz niepewności  "zryczałam" się jak bóbr (ale to już poza starostwem i w tej chwili mało ważne).
Po złożeniu mapy ze wstępnym podziałem do urzędu gminy otrzymałam opinię mówiąca o braku MPZP, o tym,że gmina go nie ogłosiła i że proponowany podział może być dokonany poza przepisami cytowanej wyżej ustawy jako "podział rolny" pod warunkiem >0,3 ha oraz nie zostaną wydzielone nowe drogi...
Podział wykoany terenowo i materiały dla zleceniodawcy przygotowane.
Operat trafił do kontroli, a tam Pan Inspektor (w zastępstwie sprawdzający operaty podziałowe) zaczął mieć wątpliwości co do służebności, jaka graficznie i opisowo umieściliśmy na mapach podziału nieruchomości. Skansultował się z Panem Naczelnikiem, a ten w rozmowie ze mną oznajmij to, co opisałam w 1 poście.
 
Nie ma żadnego protokołu, nie ma nawet "żółtej karteczki" są słowa i brak podpisanej dokumentacji wynikowej.
Pozdrawiam serdecznie

Leży przede mną na biurku.

Umiem przecie, umiem. Dziś runda 2.

Rundy 3 nie będzie. Likwidujemy służebność drogową, na mapach wpisujemy uwagę, że dostęp do nowopowstałej działki X do drogi publicznej zapewniony przez dz. Y, Z, których właścicielem jast nabywca działki X. Taka uwaga podpisana przez w tym wójta załatwia sprawę.
Dziękuję pikaczu i innym za podpowiedzi. Pozdrawiam