Mam taki problem. Musze zdecydować czy zlecić podział proponowany przez geodeta (tereny budowlane), ale urzad mówi, ze tego nie zatwierdzi. Geodeta sie upiera , ze muszą. Sprawa wygląda jak na załączonym pliku. A to działka sąsiada, B to działka moja. Geodeta mowi, ze wniosek będzie wspólny i napisze na mapie, ze działkami wydzielanymi sie wymienimy tak, że utworzymy z nich 5 dzialek  (zresztą tak planujemy) i, ze wtedy urząd to zatwierdzi. A urząd mówi, ze da odmowę, bo projektowana sluzebnosc przebiega przez dzialkę sasiada i sądy administracyjne uchylaja takie podziały, bo nie można zobowiązać do ustanowienia służebności na działce trzeciej osoby. Mówią, że skoro tak chcemy to zamieniac to msi być notarialne zobowiązanie do zamiany i wtedy warunek w decyzji. Argumentuja tym, ze taka projektowana sluzebnosc u sasiada nic nie załatwia bo działki A2,A3,A4 zostają odcięte od drogi na wypadek sprzedaży a my nie wskazujemy jak mamy ten dstęp zapewnić. Mówią że mozna tez ewentualnie zaprojektować drugą slużebność po działkach A i na nia sie powołać. Geodeta upiera się, że tak jak on mowi jest najlepiej i nie będzie problemu. Kto ma racje bo juz mam metlik? Chodzi mi o punkt widzenia  geodetów. Jak wreszcie znalazłem znajomego prawnika który zechciał na to popatrzeć to powiedział, że faktycznie sady adm. tego nie puszczą. No więc o co chodzi i jak to zrobić?

OK, jako laikowi wydaje mi się to logiczne i jasne mimo, że dla mnie byloby prościej tak jak geodeta proponuje. Jak mówił mi prawnik sady w tych sprawach są jak nigdy zgodne i orzekają, że takie decyzje należy uchylać. Więc moje pytanie jest skąd ten geodeta wziął uprawnienia? Kowal to czy geodeta? A może ktoś potrafi wytłumaczyć skąd takie stanowisko geodety?

Witam
Według mnie podział jest możliwy w takim kształcie ale pod warunkiem, że jak na załączonym projekcie wydzielona jest droga wewnętrzna, która będzie służyć służebnością a w umowie notarialnej zobowiązującej oprócz przeniesienia własności części działek tworzących działkę budowlaną musi być zawarty również zapis o przeniesieniu udziału w prawie własności do działki drogowej.

art. 98b i 99 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
pozdrawiam Mirek

---

RoBoCIK połączył wiadomości: 15 Czerwca 2013, 10:25

---

dopisuję w konsekwencji sprzedając działkę budowlaną sprzedajesz też udział w działce drogowej ponieważ każdy może swoim udziałem dysponować w sposób niezależny.

umowa notarialna przeniesienia własności nieruchomości nie może być zawarta pod warunkiem, że osoba nie związana z aktem notarialnym jest zobowiązana do ustanowienia służebności na swojej nieruchomości. Wioletta ma rację to nie przejdzie.
W ustawie warunek ustanowienia służebności jest przypisany do właściciela sprzedającego działkę, urząd nie ma w tym przypadku legitymacji prawnej w postępowaniu administracyjnym o podział nieruchomości.
Natomiast istnieje jeszcze jedno wyjście, wprzód przed podzialem dokonujecie wzajem aktem notarialnym przeniesienia własności udziałów w swoich nieruchomościach, a później wg. mnie droga jest otwarta po uprzednim połączeniu działek w ewidencji z nadaniem nowego numeru - wymóg rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów.........

---

RoBoCIK połączył wiadomości: 15 Czerwca 2013, 10:55

---

dop.
geodeta nie ma racji w tym stanie prawnym jaki pokazałeś, są dwie nieruchomości i to nie geodeta jest osobą umocowaną do określenia w jaki sposób zrealizujecie przeniesienie własności wydzielonych części działek budowlanych, a ustawa