Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: bolo Wątek: Podział wątpliwy  (Przeczytany 4130 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline bolo

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 12
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 27.0.1453.110 Chrome 27.0.1453.110
Podział wątpliwy
« dnia: 15 Czerwca 2013, 09:02 »
Mam taki problem. Musze zdecydować czy zlecić podział proponowany przez geodeta (tereny budowlane), ale urzad mówi, ze tego nie zatwierdzi. Geodeta sie upiera , ze muszą. Sprawa wygląda jak na załączonym pliku. A to działka sąsiada, B to działka moja. Geodeta mowi, ze wniosek będzie wspólny i napisze na mapie, ze działkami wydzielanymi sie wymienimy tak, że utworzymy z nich 5 dzialek  (zresztą tak planujemy) i, ze wtedy urząd to zatwierdzi. A urząd mówi, ze da odmowę, bo projektowana sluzebnosc przebiega przez dzialkę sasiada i sądy administracyjne uchylaja takie podziały, bo nie można zobowiązać do ustanowienia służebności na działce trzeciej osoby. Mówią, że skoro tak chcemy to zamieniac to msi być notarialne zobowiązanie do zamiany i wtedy warunek w decyzji. Argumentuja tym, ze taka projektowana sluzebnosc u sasiada nic nie załatwia bo działki A2,A3,A4 zostają odcięte od drogi na wypadek sprzedaży a my nie wskazujemy jak mamy ten dstęp zapewnić. Mówią że mozna tez ewentualnie zaprojektować drugą slużebność po działkach A i na nia sie powołać. Geodeta upiera się, że tak jak on mowi jest najlepiej i nie będzie problemu. Kto ma racje bo juz mam metlik? Chodzi mi o punkt widzenia  geodetów. Jak wreszcie znalazłem znajomego prawnika który zechciał na to popatrzeć to powiedział, że faktycznie sady adm. tego nie puszczą. No więc o co chodzi i jak to zrobić?
« Ostatnia zmiana: 15 Czerwca 2013, 09:29 przez bolo »

Offline Wioletta H-S

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 500
  • Płeć: Kobieta
  • Uśmiech najkrótszą drogą do człowieka....
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 27.0.1453.110 Chrome 27.0.1453.110
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #1 dnia: 15 Czerwca 2013, 10:07 »
Witaj  :)

Art. 98b. 1. Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany, o której mowa w ust. 3.
3. Podziału nieruchomości, o którym mowa w ust. 1, dokonuje się pod warunkiem, że właściciele albo użytkownicy wieczyści dokonają, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części ich nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu. W razie nierównej wartości zamienianych części nieruchomości stosuje się art. 15.
Art. 99. Jeżeli zapewnienie dostępu do drogi publicznej ma polegać na ustanowieniu służebności, o których mowa w art. 93 ust. 3, podziału nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, że przy zbywaniu działek wydzielonych w wyniku podziału zostaną one ustanowione. Za spełnienie warunku uważa się także sprzedaż wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami


Moim zdaniem w urzędzie mają rację
www.geodetachelm.pl
www.geodezja-chelm.pl

Bo największy przeciwnik czeka na mnie w lustrze...

Offline bolo

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 12
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 27.0.1453.110 Chrome 27.0.1453.110
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #2 dnia: 15 Czerwca 2013, 10:14 »
OK, jako laikowi wydaje mi się to logiczne i jasne mimo, że dla mnie byloby prościej tak jak geodeta proponuje. Jak mówił mi prawnik sady w tych sprawach są jak nigdy zgodne i orzekają, że takie decyzje należy uchylać. Więc moje pytanie jest skąd ten geodeta wziął uprawnienia? Kowal to czy geodeta? A może ktoś potrafi wytłumaczyć skąd takie stanowisko geodety?

Offline Wioletta H-S

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 500
  • Płeć: Kobieta
  • Uśmiech najkrótszą drogą do człowieka....
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 27.0.1453.110 Chrome 27.0.1453.110
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #3 dnia: 15 Czerwca 2013, 10:18 »
Bolo jak w każdej branży trafiają się "różni" fachowcy.
Trudno powiedzieć czym się kieruje geodeta i nie mnie to oceniać  :)
www.geodetachelm.pl
www.geodezja-chelm.pl

Bo największy przeciwnik czeka na mnie w lustrze...

Offline Mirek57

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 129
  • Płeć: Mężczyzna
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 21.0 Firefox 21.0
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #4 dnia: 15 Czerwca 2013, 10:21 »
Witam
Według mnie podział jest możliwy w takim kształcie ale pod warunkiem, że jak na załączonym projekcie wydzielona jest droga wewnętrzna, która będzie służyć służebnością a w umowie notarialnej zobowiązującej oprócz przeniesienia własności części działek tworzących działkę budowlaną musi być zawarty również zapis o przeniesieniu udziału w prawie własności do działki drogowej.
art. 98b i 99 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
pozdrawiam Mirek


RoBoCIK połączył wiadomości: 15 Czerwca 2013, 10:25
dopisuję w konsekwencji sprzedając działkę budowlaną sprzedajesz też udział w działce drogowej ponieważ każdy może swoim udziałem dysponować w sposób niezależny.
« Ostatnia zmiana: 15 Czerwca 2013, 10:25 przez Mirek57 »
pozdrawiam Mirek

Offline bolo

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 12
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 27.0.1453.110 Chrome 27.0.1453.110
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #5 dnia: 15 Czerwca 2013, 10:32 »
Mirek57 - wiem , że pod tymi warunkami jest możliwy. Ale geodeta się upiera, że to bzdury i wystarczy mapa a głupi urzędnicy wymyślają przeszkody i chcą mnie na koszty notarialne narazić, jak wystarczy tylko jego mapka. W tym cały kłopot.

Offline Mirek57

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 129
  • Płeć: Mężczyzna
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 21.0 Firefox 21.0
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #6 dnia: 15 Czerwca 2013, 10:43 »
umowa notarialna przeniesienia własności nieruchomości nie może być zawarta pod warunkiem, że osoba nie związana z aktem notarialnym jest zobowiązana do ustanowienia służebności na swojej nieruchomości. Wioletta ma rację to nie przejdzie.
W ustawie warunek ustanowienia służebności jest przypisany do właściciela sprzedającego działkę, urząd nie ma w tym przypadku legitymacji prawnej w postępowaniu administracyjnym o podział nieruchomości.
Natomiast istnieje jeszcze jedno wyjście, wprzód przed podzialem dokonujecie wzajem aktem notarialnym przeniesienia własności udziałów w swoich nieruchomościach, a później wg. mnie droga jest otwarta po uprzednim połączeniu działek w ewidencji z nadaniem nowego numeru - wymóg rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów.........


RoBoCIK połączył wiadomości: 15 Czerwca 2013, 10:55
dop.
geodeta nie ma racji w tym stanie prawnym jaki pokazałeś, są dwie nieruchomości i to nie geodeta jest osobą umocowaną do określenia w jaki sposób zrealizujecie przeniesienie własności wydzielonych części działek budowlanych, a ustawa
« Ostatnia zmiana: 15 Czerwca 2013, 10:55 przez Mirek57 »
pozdrawiam Mirek

Offline bolo

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 12
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 27.0.1453.110 Chrome 27.0.1453.110
Odp: Podział wątpliwy
« Odpowiedź #7 dnia: 15 Czerwca 2013, 11:19 »
OK, dzięki. Jestem przekonany. Szukam kompetentnego geodety.