Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: hasan Wątek: Podział - dostęp do drogi publicznej ?  (Przeczytany 5183 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline hasan

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 11
  • jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 18.0 Firefox 18.0
Podział - dostęp do drogi publicznej ?
« dnia: 14 Lutego 2013, 19:37 »
Witam,
jako początkujący adept sztuki geodezyjnej zetknąłem się z poniższa sytuacją i mam wątpliwość dotyczącą służebności.

W terenie znajduje się urządzona droga, składająca się z kilku działek ewidencyjnych.
W drodze tej znajduje się m. in. działka osoby prywatnej X i inne działki Gminy.
Właściciel działki przylegającej do tej prywatnej drogi chce dokonać jej podziału.
Wystąpił o decyzję o warunkach zabudowy. W decyzji napisali, że należy ustanowić służebność dojścia i
dojazdu do drogi publicznej przez działkę stanowiącą drogę prywatną właściciela X.
Obecnie działka prywatna(droga w EGiB i terenie) w KW nie ma żadnych obciążeń (w KW grunty orne).
Czy na wstępnym projekcie podziału należy wpisać dostęp do drogi publicznej jaki wynika z decyzji o warunkach zabudowy ...?
Czy można obciążyć służebnością działkę prywatną innego właściciela na etapie podziału ?
Nie spotkałem się z takim przypadkiem, zawsze służebnością przy podziale obciążało się działki osoby wykonującej podział (droga wewnętrzna)

pozdrawiam Mariusz

Offline Adam Wójcik

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 2832
  • System:
  • Windows Vista/Server 2008 Windows Vista/Server 2008
  • Przeglądarka:
  • Firefox 18.0 Firefox 18.0
Odp: Podział - dostęp do drogi publicznej ?
« Odpowiedź #1 dnia: 15 Lutego 2013, 17:47 »
Witaj.

Na wstępnym projekcie podziału winna być wykazana PROPOZYCJA sposobu zapewnienia dostępu do drogi publicznej dla nowo-projektowanych działek. Obojętnie jaka. Warunki zabudowy nie mogą narzucić sposobu zapewnienia dostępu do drogi publicznej. Gmina nie może żądać np. ustanowienia służebności przed wydaniem decyzji zatwierdzającej projekt podziału.

Inaczej: ze wstępnego projektu podziału winno wynikać, że istnieje - chociażby teoretyczna - możliwość zapewnienia dostępu do drogi publicznej. To do właściciela nieruchomości będzie należało, w jaki sposób zapewni ten dostęp, ale na etapie ewentualnego zbywania wydzielonych (geodezyjnie) działek gruntu. Do chwili, kiedy tych "nowych" działek zbywał nie będzie, to nie ma jakiejkolwiek podstawy do żądania np. ustanawiania służebności. Na marginesie można jedynie zauważyć, że nie jest możliwe ustanawianie służebności po gruncie którego jest się właścicielem (samemu sobie).

Sumując: na wpp winno się wkreślić (opisać) PROPOZYCJĘ zapewnienia dostępu do drogi publicznej. I organowi winno to w zupełności wystarczyć do wydania decyzji zatwierdzającej projekt podziału. Żądanie, aby taki dostęp był faktycznie ustanowiony przed wydaniem decyzji jest całkowicie bezprawne.

Zauważyć wypada, że jeżeli (po wydaniu decyzji zatwierdzającej) właściciel będzie chciał zbyć nowo-wydzieloną działkę, to jeżeli nie zapewni do niej dostępu do drogi publicznej, to notariusz winien odmówić zawarcia aktu notarialnego (art.99 uogn). Organy administracji często nie rozumieją, że podział geodezyjny (decyzja) to nie to samo co podział prawny (akt notarialny). I im się wszystko miesza...   

Pozdrawiam, Adam Wójcik.
Geodezja, w przeciwieństwie do matematyki, jest jednym wielkim błędem...

Offline hasan

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 11
  • jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Chrome 24.0.1312.57 Chrome 24.0.1312.57
Odp: Podział - dostęp do drogi publicznej ?
« Odpowiedź #2 dnia: 16 Lutego 2013, 13:49 »
Serdecznie dziękuję z informację

pozdrawiam Mariusz

Offline Jarek Thor

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 2206
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 18.0 Firefox 18.0
Odp: Podział - dostęp do drogi publicznej ?
« Odpowiedź #3 dnia: 17 Lutego 2013, 20:17 »
Witam.
Pozwolę sobie dodać, że moim zdaniem Adam nie ma w pełni racji w odniesieniu do tego, że Gmina nie ma prawa żądać ustanowienia służebności przed podziałem. Nie ma prawa tego żądać, gdy projektowana służebność ma być ustanowiona na działce objętej podziałem. Jeśli jednak proponowany dojazd ma przebiegać przez inny grunt niż zainteresowanego właściciela dzielonej działki, podział taki może być nie dość, że bezprawny to jeszcze nie skuteczny. Chodzi o to, że nawet jeśli zostanie wydana decyzja warunkująca ustanowienie służebności przy zbywaniu nieruchomości, nikt nie może zagwarantować, że właściciel działki gdzie zaprojektowano służebność zgodzi się na jej ustanowienie. Znam przypadki, że dokonano podziału i zatwierdzono go decyzją, a właściciel dzielonej działki nie ma szans na ustanowienie proponowanej przy podziale służebności na działce sąsiada.
Moim zdaniem kompletnie nie ma znaczenia, czy żądanie ze strony gminy jest prawne czy bezprawne. Bo w gruncie rzeczy chodzi o to, aby wydzielana działka (działki) przy zbyciu miały realny gwarantowany dojazd, a nie iluzoryczny.
pozdrawiam
Jarek   
« Ostatnia zmiana: 17 Lutego 2013, 20:22 przez Jarek Thor »

Offline UlaZ

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 2534
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 11.62 Opera 11.62
Odp: Podział - dostęp do drogi publicznej ?
« Odpowiedź #4 dnia: 17 Lutego 2013, 21:10 »
Jarku...

Zacytuje § 13 rozporządzenia w sprawie sposobu i trybu....

Cytuj
W przypadku konieczności ustanowienia służebności drogowych, o których mowa w art.93 ust.3 , w decyzji zatwierdzającej  podział nieruchomości zamieszcza się warunek, o którym mowa w art.99.

I jeszcze art.99 UoGN.

Cytuj
Jeżeli zapewnienie dostępu do drogi publicznej ma polegać n austanowieniu służebności, o których mowa w art.93 ust.3, podziału nieruchomości dokonuje się pod warunkiem, że przy zbywaniu działek wydzielonych w wyniku podziału zostaną one ustanowione. Za spełnienie warunku uważa się także sprzedaż wydzielonych działek gruntu wraz ze sprzedażą udziału w prawie do działki gruntu stanowiącej drogę wewnętrzną .

Więc chyba wszystko jasne.

Pozdrawiam, Ula  :)
Pozdrawiam, Ula