Witam, mam pytanie, czy dla budynku o statusie "w trakcie budowy" (budynek naniesiony na mapy ewidencyjne, pozwolenie na budowę jest) można dokonać podziału w trybie art. 95 pkt 7 w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego?
Jeżeli macie jakieś ciekawe orzeczenia w tym temacie to byłabym dozgonnie wdzięczna za udostępnienie.

Ja interpretuję to dokładnie tak samo, jak opisano w artykule, ale Starostwo odrzuciło geodecie dokumentację ze względu na to, że budynek nie jest oddany do użytkowania.

A co tu ma starosta do gadania?
A swoją drogą robiłem już takie podziały gdy budynki były w budowie. To zależy od gminy.

Odrzuciło na etapie weryfikacji, przed wydaniem decyzji wójta. Wójt chce wydać decyzję zatwierdzającą podział, ale starostwo twierdzi, że aby zatwierdzić taki podział budynek musi być oddany do użytkowania i na etapie weryfikacji odrzuca dokumentację.

W zakresie dopuszczalności podziału orzeka wójt w drodze postępowania administracyjnego zakończonego decyzją.
W tym wypadku starosta przekroczył swoje ustawowe kompetencje wchodząc w kompetencje wójta.

Nie dość, że przeprowadził czynności, które nie leżą w jego zakresie, to dodatkowo bezpodstawnie dokonał tzw. zawężającej wykładni prawa twierdząc, że w opisywanej sytuacji "budynek w budowie" nie spełnia wymagań określonych w art 95.7 ustawy, bo gdzie on znalazł przepis mówiący o tym, że "budynek musi być oddany do użytkowania"?

Powyższy przykład świadczy o głupocie urzędników na którą sobie mogą pozwolić, bo nikt ich z tej głupoty nie rozlicza i w związku z tym czują się całkowicie bezkarni.
Jakiś tam weryfikator (być może bez uprawnień) "wymyślił" sobie swoją "wykładnię prawa" i co mu zrobisz? NIC kompletnie NIC.

Jeśli wejdziesz w tryb administracyjny (odniesiesz się do negatywnego protokołu), to:
- już po miesiącu zostanie wydana decyzja o odmowie
- odwołanie - następny miesiąc
- WINGiK - do trzech miesięcy (sprawa szczególnie skomplikowana) i oczywiście utrzyma w mocy decyzję starosty i wynajdzie w operacie jeszcze coś nowego - np. brak strzałki północy na szkicu, albo coś równie ważnego. To, że WINGiK podtrzyma decyzję starosty w mocy - masz jak w banku, bo nikt z klanu urzędników nie dopuści do tego, aby "jakiś tam wykonawca", który z zasady powinien być debilnym niewolnikiem systemu, miał rację. NIEDOPUSZCZALNE.
- idziesz w związku z tym do WSA - tu masz od 5 do 12 miesięcy. Wynik - nie ma znaczenia, bo jeśli pozytywny - to WINGiK złoży skargę do NSA, a jeśli negatywny - to Ty złożysz skargę do NSA
- sprawa w NSA - do trzech lat.

Sumując:
- przez te kilka lat trzepania się z głupim urzędnikiem, człowiek, który chce zrobić podział to nie jeden, ale nawet kilka domów wybuduje i odda do użytkowania, oczywiście pod warunkiem, że mapę do projektowania zleci odpowiedniemu (czytaj związanemu z głupim urzędnikiem) geodecie, bo w przeciwnym wypadku patrz schemat powyżej...

Tak wygląda praworządność w geodezji.
A po nowelizacji ustawy będzie super, ekstra, raj po prostu, tyle, że nie dla geodetów i inwestorów, którzy na swoje nieszczęście zlecą wykonanie pracy geodezyjnej nieodpowiedniemu geodecie.