Dzień dobry
Chciałabym poznać Państwa opinię w sprawie podziału nieruchomości całkowicie objętej mpzp. Czy na etapie postanowienia opinującego organ zobowiązany jest do tego, aby zbadać dostęp nowowydzielonych działek do drogi publicznej?
Zgodnie z Art.  93.  [Warunki dopuszczalności podziału nieruchomości]
2.  Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu. Jak interpretujecie ten artykuł, a konkretnie zdanie"możliwość zagospodarowania wydzielonych działek gruntu"?

Pytam ponieważ zderzyłam się ze ścianą, wnioskodawca nie chce wskazać sposobu dostępu do drogi publicznej, dzieli działkę objetą w całości mpzp w trybie ustawy ugn. Działka w całości nie ma dostępu do żadnej drogi publicznej, co prawda jest w mpzp przewidziana droga, ale to narazie są własności prywatne. Wydałam postanowienie negatywne uzasadniając je brakiem dostępu do drogi publicznej, a SKO uchyliło mi to postanowienie i w uzasadnieniu wskazali mi, że na etapie postanowienia opiniującego nie bada się dostępu do drogi publicznej tylko i wyłącznie ustalenia miejscowego planu.
Art. 93 ust 2. ...."możliwość zagospodarowania wydzielonych działek gruntu" ja interpretuje to tak, że aby była możliwość zagospodarowania działki to takowa powinna mieć dostęp do drogi publicznej.
Postanowienie SKO zburzyło mi całkowicie moją interpretację przepisów ustawy UGN dotyczącą podziałów nieruchomości, powołują się na wyrok II SA/GI 817/18 WSA w Gliwicach.