*

Autor: cartographer Wątek: Podzial i odrolnienie gruntu klasy IIIa  (Przeczytany 2402 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline cartographer

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 4
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 45.0.2454.85 Chrome 45.0.2454.85
Podzial i odrolnienie gruntu klasy IIIa
« dnia: 16 Wrzesień 2015, 14:06 »
Drodzy forumowicze - z racji, ze zawód geodety wykonuje za granica, gdzie z podziałami nieruchomości praktycznie nie mam do czynienia - problem mam z byciem na bieżąco w sprawach przepisów prawnych RP.
Od lat jestem posiadaczem gruntu rolnego klasy IIIa w Polsce - przed zmianami w przepisach nie było większego problemu z podziałem tego gruntu na działki budowlane - teraz niestety nie wiem jak się do tego zabrać.

1. Może mi ktoś powiedziec która ustawa wprowadza zmiany co do zasad podziału tejże klasy gruntu ?
2. Jak to obejśc - działka ma ok 6 ha ?

Pozdrawiam - dziekujac za poswiecony czas.
« Ostatnia zmiana: 16 Wrzesień 2015, 16:11 przez cartographer »

Offline stardust

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 557
  • Reputacja 27
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 40.0 Firefox 40.0
Odp: Podzial gruntu klasy IIIa
« Odpowiedź #1 dnia: 16 Wrzesień 2015, 15:14 »
Klasa gruntu nie ma wpływu na możliwość podziału nieruchomości.
O możliwości podziału decyduje przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Offline cartographer

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 4
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 45.0.2454.85 Chrome 45.0.2454.85
Odp: Podzial gruntu klasy IIIa
« Odpowiedź #2 dnia: 16 Wrzesień 2015, 16:00 »
Wybacz stardust - chodzi mi dokładnie o odrolnienie tegoż gruntu wraz z jego podziałem na działki budowlane.

Przysiadlem wiec dziś do tematu i czytam :

1) USTAWA z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, pózniej :

2) USTAWA z dnia 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (ta która skomplikowała mi życie) - i na koniec :

3) USTAWA z dnia 10 lipca 2015 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Zgodnie wiec z ostateczna nowelizacja działki o powierzchni do 0,5 ha nie wymagają zgody ministra wlasciwego do spraw rozwoju wsi.

Ale jak wspomnialem - działka hektarów ma 6.

Jedynym wiec rozwiązaniem jest w takim razie stworzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - jeśli idę dobrym torem...

Jaka jednak jest szansa jego zatwierdzenia i ile to trwa?
« Ostatnia zmiana: 16 Wrzesień 2015, 16:03 przez cartographer »

Offline Lonewolf

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 21
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 40.0 Firefox 40.0
Odp: Podzial i odrolnienie gruntu klasy IIIa
« Odpowiedź #3 dnia: 18 Wrzesień 2015, 08:21 »
Wydaje mi sie przy pozwoleniu na budowe dopiero wyłacza sie grunt z produkcji rolnej i 500 m2 jest za darmo( tu nie mam pewności) Obszar do wyłaczenia oblicza projektant na podstawie zagospodarowania jako grunty trwale! wyłaczane z produkcji rolnej tj grunt po budynkiem dojazdy utwardzane trwale, czyli co innego niz nasze B przy inwentaryzacji powykonawczej.
Opłaty sa naliczane z tabel od kwintala żyta(czy tam innego zboza) w stosunku do powierzchni wyłanczanej i klasy gruntu. Na terenach gmina miejskich nie ma wyłaczen z produkcji rolnej.
Informacje które podaje mam od architektów/ budowlanców którzy sie zajmuja sporządzaniem tych wniosków. Dla różnych powiatów procedury mogą byc inne albo któreś informacje juz nie aktualne.   

Offline falkon

  • Użytkownik
  • **
  • Wiadomości: 59
  • Reputacja 8
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Mozilla zgodny Mozilla zgodny
Odp: Podzial gruntu klasy IIIa
« Odpowiedź #4 dnia: 18 Wrzesień 2015, 17:09 »
Jaka jednak jest szansa jego zatwierdzenia i ile to trwa?

Jak urząd gminy i rada miejska się sprężą to w kilka miesięcy. Jednak standard to kilka lat.
Robiłem sobie niedawno takie zestawienie dla planów miejscowych w Białymstoku i dotychczasowa praktyka wskazuje, że średni czas uchwalenia planu miejscowego wynosi ok. 4-6 lat, a niektóre plany miejscowe nie zostały uchwalone od ponad 10 lat, pomimo podjęcia uchwał intencyjnych.

Offline Mirek57

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 123
  • Reputacja 11
  • Płeć: Mężczyzna
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Chrome 45.0.2454.93 Chrome 45.0.2454.93
Odp: Podzial i odrolnienie gruntu klasy IIIa
« Odpowiedź #5 dnia: 19 Wrzesień 2015, 12:21 »
Drodzy forumowicze - z racji, ze zawód geodety wykonuje za granica, gdzie z podziałami nieruchomości praktycznie nie mam do czynienia - problem mam z byciem na bieżąco w sprawach przepisów prawnych RP.
Od lat jestem posiadaczem gruntu rolnego klasy IIIa w Polsce - przed zmianami w przepisach nie było większego problemu z podziałem tego gruntu na działki budowlane - teraz niestety nie wiem jak się do tego zabrać.

1. Może mi ktoś powiedziec która ustawa wprowadza zmiany co do zasad podziału tejże klasy gruntu ?
2. Jak to obejśc - działka ma ok 6 ha ?

Pozdrawiam - dziekujac za poswiecony czas.
Przede wszystkim nic nie piszesz czy na tym terenie jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i jakie jest przeznaczenie twojej działki w mpzp. Jeśli planu nie ma to nic nie odrolnisz, ani nic nie podzielisz na dzialki budowlane. jedyne co możesz zrobić w przypadku braku planu to:
1. podzielić na dzialki rolne o powierzchni min. 0,3 ha i wystąpić o decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na kazdą z dzialek - może się uda ale wątpię.
2. podzielić na dzialki min. 1 ha i wystąpić o decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania działek ze wskazaniem budowy siedliska rolnego - jeśli nie ma stref chronionych to może decyzja będzie pozytywna
3.Złożyć wniosek do gminy o przeznaczenie gruntów na cele budowlane i czekać na opracowanie planu - w twoim przypadku gmina najprawdopodobniej i tak musi mieć zgodę ministra na zmianę przeznaczenia gruntów na cele budowlane, bez tego nie opracuje planu.
Tak na marginesie, o ile dobrze pamiętam w 1993 roku funkcjonowała taka ciekawa ustawa o przeznaczeniu gruntów rolnych na cele zabudowy mieszkaniowej, która pozwalała gminie podjąć uchwałę o opracowaniu i zatwierdzeniu mpzp na wniosek właściciela i  na jego koszt. Co najdziwniejsze w ustawie zawarty był zapis, że działa tylko do 1995r. Na podstawie tej ustawy typowo zresztą na zamówienie nabywców gruntów po likwidowanych PGR i spółdzielniach produkcyjnych głównie na Ziemiach Wyzyskanych (Mazury, Kaszuby, Pomorze itp.) zostały opracowane i zatwierdzone miejscowe plany zagospodarowania dotyczące nawet jednej działki. Robiłem taki podział koledze, któremu podsunąłem tą ustawę i on z niej skorzystał. Konkluzja - może gmina zechce podjąć uchwałę o opracowaniu mpzp tylko na twoją działkę, obecna ustawa o planowaniu przestrzennym na to pozwala jeśli gmina ma opracowane studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
« Ostatnia zmiana: 19 Wrzesień 2015, 12:25 przez Mirek57 »
pozdrawiam Mirek