Witam,
mam dylemat - czy zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej podpada pod art. 95 par 1 ugn, czy par.4  - w sytuacji gdy

-na działce  /wg nowego pozwolenia budowlanego/ jest jednorodzinny o dwóch lokalach niezależnych, z tym że jeden to lokal/dom pobudowany 50 lat temu/ a drugi to rozbudowa pierwszego o drugi, z garażem z bryle budynku
- nowa część jest w stanie surowym zamkniętym , dobudowano ścianę pożarową między starą częścią a garażem
- inwestor części nowej ma roszczenie z art. 95 par 4 / ma 50% udziałów, a dom z garażem zajmują większą powierzchnię

Nowa część nie jest oddana do użytku, więc czy może być traktowana jako budynek / mzd spełnia definicję / więc można by potraktować zabudowanie działki dwoma budynkami, czyli par 1.
W orzecznictwie skłaniają się przy zniesieniu współwłasności do par 1, jako że żaden inny punkt nie ma zastosowania przy zniesieniu współwłasności..
Co sądzicie ?

potwierdzam słowa przedmówcy
w jednej gminie idzie to zrobić, a w gminie sąsiadującej już nie

Jeżeli dla sądu to nie z UOGN.

Geodeci są jedynie od pomiarów.
Nie decydują o tym jak powinny wyglądać podziały.
Nie decydują też o służebnościach.
Nie wspominając o ścianach ppoż.
Trochę nie to forum sobie wybrałeś.

Zacznij od pojęcia wartość rynkowa nieruchomości.

To że masz 50% udziałów nie znaczy, że jesteś właścicielem 50% powierzchni działki.

Jeżeli masz problem z tym aby druga strona zgodziła się na twoje pomysły, to masz naprawdę duży problem.

Nie czepiaj się zapisów o tych budynkach. Może być bliźniacza zabudowa (dwa budynki), może też być jednorodzinny budynek o dwóch lokalach (w Czechach mogą być nawet 3 lokale w takim budynku).
Nie ma to jednak żadnego wpływu na możliwość podziału. I ten i ten się dzieli według tych samych procedur. Nawet specjalnej ściany ppoż nie musi być o jest podwójna ściana o odpowiedniej grubości i odpowiednio ukształtowany dach.
Jednorodzinny jest zapewne dlatego, bo dobudowa była na jednej niepodzielonej działce, której powierzchnia była mniejsza od ... .
Nic niezgodnego z przepisami.
Nie masz co szukać drugiego dna. Normalna procedura. A że potem w PB ktoś wpisał że to dwa budynki w zabudowie bliźniaczej - zapewne się pomylił.
Nic tym nie ugrasz.
Ale jakieś pomysły masz?


 

Jacku - popieram. To jest forum stowarzyszenie zawodowego dlatego nie powinniśmy tolerować prezentowania na nim informacji sprzecznych z naszą wiedzą zawodową. Wcześniej na to nie reagowałem ale postaram się wziąć z Ciebie przykład i walczyć z brakiem profesjonalizmu na forum.

A do Wolfa. Zgadzam się z Jackiem że podziały w sądzie są czasem trudne do zrealizowania a to nie znaczy że niemożliwe. Podział w sądzie występuje jedynie jako element sprawy związanej z jakimś typem roszczenia, w Twoim przypadku dotyczy to prawa do roszczenie o zniesienie współwłasności. Przepisy prawa cywilnego dotyczące zniesienia współwłasności, w swojej warstwie merytorycznej a nie formalnej oczywiście, są dokładnie te same dla zniesienia w drodze umowy cywilnej pomiędzy współwłaścicielami, jak i zniesienia w drodze postępowania sądowego. Obowiązuje przepis że zniesienie przez podział jest możliwe jeśli ten podział jest zgodny z prawem. A prawo, przynajmniej teoretycznie, jest takie samo dla sądu jak i współwłaścicieli samodzielnie decydujących o zniesieniu współwłasności.

Roszczenie o zniesienie współwłasności nieruchomości nie jest roszczeniem o konkretną część nieruchomości, wynikającą z udziału, a o zniesienie w ogóle. Zniesienie przez podział jest możliwe tylko wtedy gdyby przepisy dotyczące możliwości podziału dało się zastosować nawet wtedy gdyby zniesienia współwłasności nie było. Dlatego roszczenie o zniesienie współwłasności nie jest roszczeniem wymienionym w art. 95 ust. 4 uogn. Czy w ramach roszczenia o zniesienie współwłasności można zastosować art. 95 ust. 1 uogn, jako przepis dopuszczający wykonanie podziału zgodnie z prawem, to należy już przeanalizować pod kątem zasad ogólnych. Moim zdaniem, jeśli nie masz kompetencji aby samemu stwierdzić czy ten przypadek jest dopuszczalny, najrozsądniejsza jest rada Panandrzeja alby uzgodnić to z urzędnikiem który będzie wydawał decyzje o podziale. Ten sam urzędnik powinien w przypadku gdy zniesienie będzie dokonywane w postępowaniu sądowym, będzie wydawał opinię o możliwości dokonania podziału, o którą to opinię powinien wystąpić sąd (jeśli jest to teren który wymaga zwrócenia się o taką opinię).

Moim zdaniem, jeśli nie masz kompetencji aby samemu stwierdzić czy ten przypadek jest dopuszczalny, najrozsądniejsza jest rada Panandrzeja alby uzgodnić to z urzędnikiem który będzie wydawał decyzje o podziale. Ten sam urzędnik powinien w przypadku gdy zniesienie będzie dokonywane w postępowaniu sądowym, będzie wydawał opinię o możliwości dokonania podziału, o którą to opinię powinien wystąpić sąd (jeśli jest to teren który wymaga zwrócenia się o taką opinię).

Dziękuję.
Sąd nie zwrócił się do Wójta o wydanie opinii / podział poza mpzp chyba tego wymaga/, ja byłem w Gminie, w referacie Geodezji  i rozmawiałem w tym temacie, opinia byłaby negatywna a i nie bardzo wiedzą, jak taką granicę poprowadzić... W aktach sprawy strony mają różne stanowiska, ścianę pożarową wstawiono nie między garaż a starą zabudowę, a ... w garażu od środka. Wg projektu wychodzi przez dach garażu i podwija się pod wystający dach starej zabudowy...Pierwszy raz widzę coś takiego...