Zauważyłam ,że ostatnio bardzo modne stało się projektowanie budynków w odległości 4,10m  od granicy przedstawionej na mapie do celów projektowych, a to wszystko w celu ominięcia obowiązku ustalania granic.

Właśnie dzisiaj przyszedł do nas klient ze zleceniem wytyczenia budynku. Ma pozwolenie na budowę i projekt zagospodarowania działki wykonany na mapie do celów projektowych, gdzie granice zostały wpasowane w sytuację z mapy ewidencyjnej w skali 1: 2880 ( teren dawnego katastru austriackiego). Geodeta wykonujący mapę do celów projektowych dodatkowo pomierzył stan użytkowania na gruncie, co przedstawił liniami przerywanymi.  I tak działka 2815/20 sąsiadująca  z działkami inwestora ( 2815/21 i 2815/22) na gruncie jest zlokalizowana tak, jak zaznaczyłam na zielono, natomiast wpasowana  z mapy tak, jak zaznaczyłam na różowo. Projektant zaprojektował budynek 4.10 od granicy z mapy, co w rzeczywistości wchodzi na działkę sąsiednią.

Zadałam pytanie inwestorowi, co z granicami? Odpowiedź nie ma żadnego sporu na gruncie z sąsiadem, granice są wyraźne...

I co ma zrobić w takiej sytuacji geodeta wytyczający? Wytyczyć zgodnie z projektem zagospodarowania działki, czyli częściowo u sąsiada?

Człowiek ten w dobrej wierze zamówił mapę, zlecił wykonanie projektu budynku i projektu zagospodarowania terenu....

Deczko się zdziwił, gdy powiedziałam  mu, że budynek zaprojektowano częściowo na działce sąsiada... 

Myślę, że ten projekt zagospodarowania mógłby być ciekawy w związku z opracowywaniem wspólnego stanowiska  GGK i GINB  w sprawie dodatkowych obowiązków zrzuconych na nas... 

Janku, problem ma związek z inwentaryzacją, z przyszłą inwentaryzacją... bo załóżmy, że ustalimy przed tyczeniem przebieg granic,  a wynik takiego ustalenia nie może być inny niż ten przedstawiony na mdcp linią przerywaną, a następnie wytyczymy budynek w odległości 4,10 od tej ustalonej granicy, to czy zostanie on wybudowany zgodnie z PZD czy nie?...


Kataster austriacki, to coś takiego, gdzie nie ma nic, żadnych szkiców, a mapy ewidencyjne przedstawiają  stan faktyczny, tak jak na tej mdcp...

A są u nas tacy artyści-geodeci, co z takich map wyznaczają punkty graniczne, który nigdy nie były wcześniej ustalane....

Joftku, znam ten teren bardzo dobrze, więc wiem o czym piszę.

Gdyby ten budynek był zaprojektowany 4m. od granicy, to istniałby obowiązek ustalenia przebiegu tej granicy,  więc jej przebieg na mapie do celów projektowych byłby zupełnie inny. Poza tym, na tej mapie nie byłoby uwagi nr 5. " Mapa przeznaczona jest dla planowanej inwestycji, której przedmiotem są budynki sytuowane w odległości większej niz 4m od granicy nieruchomości.

 A swoja drogą ciekawa jest też uwaga nr 3, którą umieścił też geodeta.

Joftku, wiem że inwestycja jest częściowo na cudzej nieruchomości, ponieważ granice tej nieruchomości są wyraźne na gruncie, a nawet zostały pomierzone przez geodetę wykonującego tą mapę i  "jak byk" widać, ze inwestycja jest częściowo  zlokalizowana na terenie użytkowanym przez sąsiada.

Zaciekawiła mnie też inna klauzula na tym projekcie zagospodarowania. " POTWIERDZAM ZGODNOŚC PRZEBIEGU LINII ROZGRANICZAJĄCYCH' pod która podpisał się geodeta.  Czyżby projektant zauważył, że coś jest nie tak..?

A ja uważam, że geodeci w takich sytuacjach winni na etapie mapy do celów projektowych ustalać granice, pomimo iż budynek jest w odległości większej niż 4 m od granic.
Taka praktyka przyjęła się w powiecie zamojskim i tam mapa do celów projektowych, gdy nie można jednoznacznie określić granicy zgodnie z obowiązującymi standardami to koszt od 2000 zł - obowiązkowo ustalenie granic.
I w tym momencie projektant projektuje na odpowiedniej działce.

wg mnie niedopuszczalne jest by projektant projektował od granicy działki , która jest poza zakresem opracowania mapy przez geodetę, nie komentując zakresu mdcp od planowanej inwestycji i samej mapy (opis rzędnych, warstwic, uzbrojenia terenu jak wykonać przyłącze wodociągowe od sieci poza zakresem opracowania) o granicach tak przyjętych (przecież geodeta i inwestor doskonale wiedzieli czemu ta mapa ma służyć ) nie wspominajc

a co do tych 4.10m to może wpisał to świadomie wiedząc, że błąd położenia, wyznaczenia pkt granicznego to -+0.10m ale to oczywiście kłoci się z uwagą geodety nr 5
słowem,  jak taka dokumentacja uzyskała pozwolenie na budowę ?? u mnie w powiecie by to nie przeszło

pomijam cenę, u nas raczej , gdy przedmiotem inwestycji jest budynek, w przypadku obrębów nieodnowionych lub obrębów tylko z słabym pomiarem stanu posiadania (1963-1964) i działek nie pomierzonych z ustaleniem granic w latach późniejszych, granice ustalamy

Geodeta wykonujący mapę do celów projektowych, powinien ją wykonać tak żeby klient był zadowolony. Krótko mówiąc, żeby ta mapa NADAWAŁA SIĘ DO CELÓW PROJEKTOWYCH! Ta mapa ewidentnie się do tego nie nadaje, mimo spełnienia warunków Rozporządzenia o standardach...

Leszku, to przerywane zielone, to granice użytkowania na gruncie ( nawet na geoportalu widoczne), a to różowe to granica " wpasowana" z ewidencyjnej mapy analogowej w skali 1: 2880. Takie " wpasowanie" każdy geodeta zrobi inaczej...

Widać wyraźnie, jak drogi się " rozjeżdżają" rzeka się " rozpływa"...Taka ewidencja...

Leszku, to przerywane zielone, to granice użytkowania na gruncie ( nawet na geoportalu widoczne), a to różowe to granica " wpasowana" z ewidencyjnej mapy analogowej w skali 1: 2880. Takie " wpasowanie" każdy geodeta zrobi inaczej...

Widać wyraźnie, jak drogi się " rozjeżdżają" rzeka się " rozpływa"...Taka ewidencja...

Czyli te 4.10 jest od granicy ewidencyjnej, to w takim razie z czego wnosisz że " budynek zaprojektowano częściowo na działce sąsiada" bo jakoś tego nie widzę?