Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: UlaZ Wątek: § 36 rozporządzenia MS a nabycie następcze...  (Przeczytany 2924 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline UlaZ

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 2534
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 11.62 Opera 11.62
§ 36 rozporządzenia MS a nabycie następcze...
« dnia: 22 Stycznia 2013, 18:36 »
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów stanowi:

Cytuj
§ 36. 1. Część nieruchomości może być odłączona tylko wtedy, gdy zostaną przedstawione dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości zarówno co do części odłączonej, jak i co do części pozostałej. Nie narusza to ograniczeń podziału nieruchomości określonych w przepisach szczególnych.
    2. W razie odłączenia części nieruchomości zakłada się dla tej części osobną księgę wieczystą, chyba że ma ona być połączona z inną nieruchomością, dla której księga jest już prowadzona.

W przypadku nabycia pierwotnego zostało wyjaśnione przez Ministra Sprawiedliwości: że
Cytuj

Z powyższego wynika zatem, iż w przypadku pierwotnego nabycia własności nieruchomości, pominięcie stosowania § 36 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów może mieć miejsce - według poglądu Sądu Najwyższego - jedynie w sytuacji odłączenia z nieruchomości macierzystej całej dotychczasowej działki bez zmiany jej konfiguracji (kształtu i obszaru ).

Sąd Najwyższy- Izba Cywilna  w Postanowieniu I CSK 8210 z dnia 16 czerwca 2010r. zauważył:
Cytuj

Nie mozna tez nie zauwazyc, ze art. 35 ust. 1 KWU nakłada na wnioskodawce jako własciciela nieruchomosci
obowiazek niezwłocznego złozenia wniosku o ujawnienie swego prawa w ksiedze wieczystej. Wbrew sugestiom
Sadu Okregowego w Warszawie wnioskodawca nie moze wszczac postepowania o sprostowanie oznaczenia
nieruchomosci na podstawie danych z katastru nieruchomosci. Zgodnie bowiem z art. 27 ust. 1 KWU
sprostowania takiego sad moze dokonac tylko na wniosek własciciela badz wieczystego uzytkownika
nieruchomosci. Tymczasem niezgodnosc dotyczy nieruchomosci, co do której wnioskodawcy nie słuzy zadne
prawo. Zauwazyc tez nalezy, ze w postepowaniu wieczystoksiegowym krag osób uprawnionych do składania
wniosków jest ograniczony i okresla go art. 6262 § 5 KPC. Wnioskodawca nie jest zatem uprawniony do składania
zadnego wniosku dotyczacego nieruchomosci, w skład której wchodziła jego nieruchomosc przed zasiedzeniem.
Nalezy stwierdzic, ze wnioskodawca dokonał wszystkich czynnosci, które lezały w jego mocy.

A czy w przypadku przeniesienia części nieruchomości  ( jednej czy dwóch działek) nabytych np. darowizną na  podstawie Aktu Notarialnego  przepis § 36 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów nie powinien być stosowany ?

Sąd wieczystoksięgowy  na moim terenie tego przepisu nie przestrzega.
Jak powinno być w takich sytuacjach - przepis ten obowiazuje czy nie?...

Pozdrawiam, Ula
Pozdrawiam, Ula

Offline Jarek Thor

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 2197
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 18.0 Firefox 18.0
Odp: § 36 rozporządzenia MS a nabycie następcze...
« Odpowiedź #1 dnia: 22 Stycznia 2013, 20:38 »
Cześć Ula.
Szkopuł właśnie w tym, że przywołany przez Ciebie par.36 rozp. w sprawie prowadzenia ksiąg powinien być stosowany w każdym przypadku. Zupełnie nie jest istotne, że przeniesienie lub nabycie własności wynika z aktu notarialnego czy też z AWZ.  Wczoraj wytłumaczyłaś mi kilka spraw i jeśli chodzi o ujawnianie w księgach praw własności wynikających z AWZ, a tym samym danych w dziale I KW zgadzamy się, że do ksiąg powinny być wpisywane tylko działki ewidencyjne i załącznikiem do wniosku o ujawnienie powinien być wypis. Mówiłaś mi, że w zdecydowanej większości przypadków (rolnicy) grunty nabyte przez AWZ nigdy nie miały założonych ksiąg wieczystych. Oboje wiemy, ze jedynym źródłem informacji o tym, czy działka ma założoną KW czy też nie, jest ewidencja gruntów. Czasami mogą to być informacje z dokumentów będących w posiadaniu właścicieli.
Sumując to co napisałem powiem tylko tyle.
Jeżeli grunt objęty AWZ'tem nie miał nigdy założonej KW, to potwierdzenie tej informacji przez ewidencję jest jednoznaczną informacją dla KW, że nigdzie nic nie trzeba odłączać i bez problemu można założyć nową KW. Jeśli jednak w wypisie jest informacja, że jakieś działki mają założoną KW (nie ważne z czego to wynika - czytaj, z jakiego bałaganu i kto go zrobił) to niezależnie od wszystkiego należy "przedstawić dokumenty" dla części odłączanej i tej, która pozostaje w KW.
Na moim terenie jest to tzw. oczywista, oczywistość. Bez dokumentów "synchronizujacych" każdy referendarz odmówi wpisu do KW.
pozdrawiam
Jarek

Offline UlaZ

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 2534
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 11.62 Opera 11.62
Odp: § 36 rozporządzenia MS a nabycie następcze...
« Odpowiedź #2 dnia: 23 Stycznia 2013, 10:27 »
Jarku....
Należy zwrócić uwagę, że księgi wieczyste nie są prowadzone dla działek. Księgi prowadzi się dla nieruchomości. Na ten fakt zwróciło uwagę Ministerstwo Sprawiedliwości- Departament Prawa Cywilnego, w piśmie skierowanym do Ciebie jako prezesa PTG.

Cytuj
„ Działka katastralna( ewidencyjna) jest podstawową jednostką geodezyjną i może ona stanowić nieruchomość, jak też być częścią nieruchomości składającej się z kilku działek. Księgi wieczyste prowadzone są dla nieruchomości i dlatego też w przypadku, gdy w skład nieruchomości wchodzi kilka działek, powierzchnia takiej nieruchomości wyraża się jako suma powierzchni wszystkich działek ewidencyjnych.   „

Po uwłaszczeniach powstały zupełnie nowe nieruchomości nie mające nic wspólnego z nieruchomościami dawnymi.
Ustawa uwłaszczeniowa miała na celu zalegalizować kilkupokoleniowe zaszłości- nieformalne zmiany własności, darowizny, regulacje granic , zamiany, nieformalne umowy kupna sprzedaży całych działek lub części nie wydzielanych nigdy geodezyjnie. W każdym razie stan na gruncie na moment wejścia w życie ustawy uwłaszczeniowej  nie miał nic wspólnego z tym , co było w księgach dawnych. Operatem uwłaszczeniowym nie dokonywano też ani żadnych podziałów ani tzw. zmian konfiguracji. Po prostu, osoby które z mocy ustawy nabyły prawo własności , stały się właścicielami tego, co było faktycznie na gruncie.

Wypisywanie na mapach do założenia ksiąg wieczystych informacji nieprawdziwych, że niby coś się podzieliło ( w celu utworzenia działki, której nie było w księgach dawnych) wynikało tylko i wyłącznie z niewiedzy i z niezrozumienia problemu.

A że przy okazji złamano, jak widzimy, mnóstwo przepisów prawa, zarówno przez urzędników , jak i przez sądy wieczystoksięgowe, doprowadziło u nas do sytuacji zupełnego rozsynchronizowania  informacji i takiego bałaganu, że nie wiem, czy ktoś sobie z tym poradzi....W rejestrach gruntów jest „ groch z kapustą” a w księgach wieczystych „ bigos”.....   :o

A ZSIoN ma to niby połączyć..... ???

Pozdrawiam, Ula :)


RoBoCIK połączył wiadomości: 23 Stycznia 2013, 11:01
A jak widać prawo " u nas" łamano nie tylko przy regulowaniu spraw dotyczących nabycia pierwotnego. Przy nabyciu następczym też przepisy ( par. par.36 ) łamano i nadal się łamie.
Prawo powiatowe ponad wszystko, no i efekty są widoczne.....
« Ostatnia zmiana: 23 Stycznia 2013, 11:01 przez UlaZ »
Pozdrawiam, Ula