Prawie  tak  jak  piszesz.

Wg. mnie nie  będąc  rolnikiem  raczej  nie  kupisz  0,4 ha gruntu  rolnego.
Z tego  co  pamiętam, aby  kupić  grunt  rolny  to  należy  spełnić  jeszcze  dodatkowe  warunki - np. mieszkaniec tej  gminy  (chyba).

Wczoraj słuchałem jakiejś audycji w radio, gdzie omawiana była ta nowelizacja. Jak zrozumiałem, kwestie są dwie: jeżeli nieruchomość leży w obrębie miasta, to nie ma warunku prowadzenia gospodarstwa rolnego przez co najmniej 5 lat. Jeżeli nabywana nieruchomość położona jest natomiast w obszarze "pozamiejskim", to tak.

Pomijam tutaj kwestię, że na terenach rolnych co do zasady nie jest możliwa zabudowa mieszkaniowa. Chyba, że chodzi o zabudowę siedliskową (a o to może starać się rolnik), albo że na danym terenie nie opracowano planu miejscowego: wówczas (póki co, bo podobno ma to się w najbliższym czasie zmienić) przysługuje prawo do wnioskowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Z chwilą wydania takich warunków teren przestaje mieć status "rolnego", a więc możliwy jest zarówno podział nieruchomości na działki mniejsze niż 3000 m.kw, jak też ich zabudowa mieszkaniowa.