Witam,

bardzo proszę o pomoc, ponieważ w związku z próbą założenia KW dla nieruchomości utknęłam w martwym punkcie. W toku postępowania sądowego nałożono na mnie obowiązek podjęcia stosownych działań w celu uregulowania stanu prawnego działki. Ma ona jednego właściciela więc najprościej byłoby chyba założyć dla niej Księgę Wieczystą. Problem polega na tym, że ta działka ewidencyjna składa się  z kilku odrębnych nieruchomości. Dla jednej z nich istnieje już Księga Wieczysta, pozostałe cztery są ujawnione jedynie w starych LWH. Co więcej - sam wypis z rejestru gruntów dla tej działki nie jest wystarczającym dowodem dla stworzenia KW, ponieważ rzecz dzieje się na terytorium byłego zaboru austriackiego. Na gruncie takiego stanu rzeczy, jak mi wiadomo ( aczkolwiek do eksperta mi daleko), konieczne staje się często tworzenie wykazu synchronizacyjnego. Jednak kolejni geodeci, do których się zwracam odmawiają stworzenia takiego dokumentu.

Chciałabym więc skorzystać z uprzejmości specjalistów i zapytać: co teraz?

>>Problem polega na tym, że ta działka ewidencyjna składa się z kilku odrębnych nieruchomości.

To jest całkowicie źle zdefiniowany problem. Działka ewidencyjna nie może skaładać się z kilku odrębnych nieruchomości. Odwrotnie (czyli nieruchomość może się składać z kilku działek ewidencyjnych) - i owszem...

Jak zrozumiałem "w grę" może wchodzić pięć nieruchomości (jedna, która ma założoną KW, oraz cztery dla których prowadzone są dawne księgi wieczyste w postaci LWH). Całkowicie niewyjaśnionym jednakże pozostaje:

1. czy te cztery nieruchomości nie są aby objęte tą jedną nową KW, a więc te 4 LWH nie mają w tej sytuacji jakiegokolwiek znaczenia, gdyż powinny zostać zamknięte (może nowa KW je już obejmuje, skoro miałyby należeć do tego samego właściciela)?

2. jak się ma chociażby powierzchnia ujawniona w tej nowej KW w stosunku do powierzchni działki ewidencyjnej ujawnionej obecnie w egib?

Pozdrawiam, Adam Wójcik.

Moim zdaniem poruszamy się "we mgle"... Bo nie jesteśmy w sposób jednoznaczny odpowiedzieć na następujące pytania:

1. Jaką powierzchnię i kształ ma obecnie ujawniona działka (powiedzmy że ewidencyjna) w egib?
2. Jak ta w/w działka ma się do zapisów w księgach wieczystych? Tej nowej i tych dawnych?
3. Kto, na jakiej podstawie i w jakich granicach jest właścicielem i czego?
4. Czy aby dawne księgi wieczyste (LWH) mają jakiekolwiek znaczenie dla sprawy, czy też mają wyłacznie znaczenie historyczne?
5. W jaki sposób oznaczona jest nieruchomość w nowej KW i jak to się ma do aktualnej egib?

Jeżeli by się okazało, że obecnie ujawniona działka w egib obejmuje kilka parcel, których włąścicielami są różne osoby, to należałoby uznać, że nie jest to działka ewidencyjna, skutkiem czego należałoby tę działkę "rozbić" właśnie na elementarne działki ewidencyjne, które następnie byłyby podstawą do sprostowania poszczególnych ksiąg wieczystych (pomijam sprawę migracji dawnych ksiąg wieczystych do obecnej formuły)...

Z opisu przedstawionego w wątku wynikałoby jednakże, że właściciel jest jeden... Innymi słowy: czeski film... A więc tak sobie gdybamy czysto teoretycznie...

Pozdrawiam, Adam Wójcik.

Witam ponownie,


Spieszę z odpowiedzią na wszelkie pytania i dziekuje za zainteresowanie moim wątkiem!

1.   tak jak napisałam działka ma jednego właściciel tzn.  ta działka którą chciałbym wpisac do KW, 4 działki wchodzące w jej skład w starych LWh mają innych właściceli tam widniejących ale rozumiem ze skoro są wpisane do ewidencji pod jednymi właścicielami to znaczy ze oni je nabyli w jakiś sposób, prawdopodobnie na mocy dziedziczenia.

Także jeżeli chodzi o dokumenty stwierdzające prawo własności, to one są prawdopodobnie choć na własne oczy ich nie widziałam póki co.

Wiekszy problem jest z oznaczniem działki

2.   Przy sporządzeniu wykazu synchr. Geodeta napisał cytuje: działka ewidencyjna 21 powstała z nieruchomości objętych LWh 1, 2 , 3 ,4 oraz KW nr… co oznacza ze jej stan prawny jest nieuregulowany  (połączono odrębne nieruchomości w jednej działce ewidencyjnej ) W dziale I KW winna winna figurowac parcela nr XY przeniesiona z lwh 7 a nie jak błednie podano z lwh 8.  Bład określenie parceli kata-stralnej XY jako działki wynikł z faktu, iż na terenach byłego zaboru austriackiego pierwsza ewidencja przyjęła mapy katastralne a co  za tym idzie i oznaczenia nieruchomości za ewidencyjne bez zmiany numeracji parcel na działki.Dopiero następna ewidencja wprowadzi-ła zmianę oznaczeń nieruchomości ale zgodnie ze stanem władania a nie stanem prawnym i dlatego w nowej ewidencji dośc cześto mamy do czynienia z wykazami synch. Które nie nadają się do ujawnienia w KW czego przykładem jest działka 21.

. czy te cztery nieruchomości nie są aby objęte tą jedną nową KW, a więc te 4 LWH nie mają w tej sytuacji jakiegokolwiek znaczenia, gdyż powinny zostać zamknięte (może nowa KW je już obejmuje, skoro miałyby należeć do tego samego właściciela

Dla tej dziłaki 21 nie ma KW w całości tylko dla działki XY , a jak wyciągnąc te dane z LWh i wpisac do KW?

jak się ma chociażby powierzchnia ujawniona w tej nowej KW w stosunku do powierzchni działki ewidencyjnej ujawnionej obecnie w egib?
Z KW odnośnie działki XY nie wynika jej powierzchnia – jest adnotacja brak obszaru „:W ŁAMIE 8 WIDNIEJĄ DODATKOWE WHL, Z KTÓRYCH WYDZELONO DZIAŁI: WHL 1 , WHL 2. BRAK OBSZARU DO DZIAŁKI NR XY”. W ewidencji ujawniona zas iż działka 21 ma powierzcnie ok. 2 ha


Czy powyższe dane zmieniają stanowisko? czy rzeczywiśie geideta nie mogł sporządzić wykazu i nie mozna załozyć ksiwegi dla działki 21?

A mnie się wydaje, że  dalej "poruszamy się we mgle". Nie wiemy podstawowej sprawy, tzn, czy na te parcele , które są w lwh były wydane AWZ-ty . Trzeba to sprawdzić w starej ewidencji gruntów.  
Bo gdyby były wydane AWZ-ty, to wpisy w lwh-ach  są zupełnie nie istotne.
I jeszcze jedno. Adamie w lwh-ach figuruja najczęściej nieżyjący. Więc kto ma wystąpić z wnioskiem o sprostowanie wpisów na karcie A ? Raczej nie praktykuje się tego.

Więc, żeby cokolwiek wyjaśnić to dobrze by było,żeby A.m.m.O sprawdziła , jakie były  podstawy wpisu tych parcel w starej ewidencji oraz czy w tamtej ewidencji znajdowały się one  w tej samej jednostce rejestrowej.

Pozdrawiam, Ula

Witam w nawiązaniu do tematu, i do wpisów chciałam w imieniu koleżanki Ammo z którea współpracujemy przy rozstyzgnięciu problemu nadal... owieżyc pare wiaadomości, jesli  chodzi o podstawy wpisy w LWh to są AWZ, umowa darowizny i dekret o dziedziczeniu.

Właściciele w AWZ są rózni, z czego z pewnością wiekszośc nie zyje... próbowaliśmy zasiegnąc rady geodety w tej sprawie jednak nadal nic nie wyjąsnił...

Jeszcze raz przybliże sytuacje

Mamy działkę 21 - która powstała z kilku LWH i w częsci jest objeta KW - tak wyglada wpis w ewidencji gruntów

Teraz trzeba uregulowac stan prawny działki 66 , dla Sądu wskazać kto jest włascicielem, jaki jest jej obszar . Biegły sporzadziłwykaza synchronizacyjny dla działki 66 jednak napisał iż nie moze on być ujawniony w KW

W takim razie ponawiam pytanie w jaki sposób uregulowac stan działki 66 ?

Bardzo prosze o pomoc, zgodnie z pismem sądu mam 14 dni na przedtsaiwnie sądowi złożnia odpowiednich wnisków do sądu wieczystoksieoqwego albo cywilnego pod rygorem zawieszenia postępowania.

pozdrawiam

Zgadzam się w pełni z tym co napisał Adam. W Twoim przypadku powinnaś znaleźć kogoś, kto zechce przyjąć zlecenie na uregulowanie stanu prawnego i przygotowanie dokumentów do założenia KW. I wtedy masz prawo oczekiwać takiego poprowadzenia sprawy które skończy się pomyślnie. Zakładając oczywiście, że stan faktyczny na to pozwoli.
Pozdrawiam