*

Autor: Kasia Wątek: pozwolenie na budowę a mpzp  (Przeczytany 280 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Kasia

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 5
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Firefox 38.0 Firefox 38.0
pozwolenie na budowę a mpzp
« dnia: 13 Kwiecień 2017, 16:01 »
Witam,

W 2004 mój tata otrzymał Postanowienie Sądu w sprawie spadku po rodzicach  (dodam że po rozwiedzionych rodzicach) 3/4 działki ( 700m2 testamentem po ojcu, 350 m2 w spadku po matce , drugie 350 m2 otrzymała ciocia).
W 2010 weszła w życie uchwała o mpzp , gdzie warunki zabudowy wskazują iż minimalna powierzchnia zabudowy wynosi 1200m2.
Uchwała ustala zasady podziału o treści : dopuszcza się adaptację działek istniejących w dniu wejścia w życie uchwały , o powierzchniach mniejszych niż ustalone dla poszczególnych terenów , z zachowaniem ich prawa do zabudowy, jeśli działek tych nie można powiększyć poprzez przyłączenie fragmentów innych działek , pod warunkiem zachowania pozostałych parametrów zabudowy.
Niestety nic nie było zmieniane w KW, nadal wpisani są tam dziadkowie jako wspólnota małżeńska. Działka jest we wspólnocie ułamkowej. Na działce stoi jeden dom. Czy po przepisaniu 700 m2   na mnie (bez domu ) i przejęciu 350 m2 przez ojca po cioci z domem ,  jest możliwość otrzymania pozwolenia na budowę w związku z powyższymi ustaleniami uchwały?
Czy miejscowy plan zagospodarowania ogranicza nas z budową ?


Offline krasypl

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 221
  • Reputacja 13
  • Płeć: Mężczyzna
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Edge 13.10586 Edge 13.10586
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #1 dnia: 13 Kwiecień 2017, 16:52 »
najpierw wypadałoby zacząć od ujawnienia tego podziału w ewidencji gruntów i budynków
tutaj mogą być "schody"...
---
Pozdrawiam
Krzysztof

Offline RadosławSmyk

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 629
  • Reputacja 74
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 57.0.2987.133 Chrome 57.0.2987.133
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #2 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:05 »
A jak dokładnie brzmi postanowienie sądu? Bo ja mam podejrzenie że tu chodzi o postanowienie o nabyciu spadku w częściach ułamkowych i te metry kwadratowe wymienione w poście to tylko przeliczenie udziałów na powierzchnię przez autorkę postu lub spadkobierców. Ale może się mylę.
Desipere est juris gentium.

Offline jkbsrwk

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 148
  • Reputacja 7
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 52.0 Firefox 52.0
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #3 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:06 »
Dokładnie na moje oko też tak to brzmi :D

Offline Kasia

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 5
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 8.1/Server 2012 Windows 8.1/Server 2012
  • Przeglądarka:
  • Chrome 57.0.2987.133 Chrome 57.0.2987.133
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #4 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:17 »
Tak, przeliczyłam , bo tak jak napisałam postanowienie o stwierdzeniu spadku z Sadu Rejonowego jest w częściach ułamkowych - czyli wspólnota ułamkowa.
Postanowienie sądu brzmi :
Stwierdzić spadek po matce po 1/2 części na syna i córkę
stwierdzić spadek po ojcu na podstawie testamentu całość na syna.

Offline RadosławSmyk

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 629
  • Reputacja 74
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 57.0.2987.133 Chrome 57.0.2987.133
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #5 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:33 »
To w takim razie sytuacja wygląda następująco. Spadkobiercy otrzymali udziały w nieruchomości, czyli prawo  własności w proporcjach wynikających z tych właśnie udziałów.  Obecnie nie polega to na tym że ktoś ma prawo do konkretnych 700 m kwad. a ktoś do konkretnych 350 i następny do 350. Wszyscy maja prawo do każdej części nieruchomości i budowli trwale z nią związanych w takich proporcjach jak to wynika z udziałów. Żeby z takiej formy własności zwanej współwłasnością, przejść do własności odrębnych części nieruchomości, należałoby zrobić projekt podziału, uzyskać decyzję zatwierdzającą ten projekt i dokonać formalnego zniesienia współwłasności poprzez przypisanie nowo wydzielonych działek na konkretnych, obecnych, współwłaścicieli. Z informacji podanych wyżej wynika że nie ma obecnie podstaw do tego żeby wydać decyzję o zatwierdzeniu podziału tej właśnie działki. Tak zrozumiałem z opisu ale może lepiej zasięgnąć informacji u właściwego wójta czy burmistrza czy prezydenta miasta, bo to oni właśnie wydają takie decyzje.
Desipere est juris gentium.

Offline Kasia

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 5
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 8.1/Server 2012 Windows 8.1/Server 2012
  • Przeglądarka:
  • Chrome 57.0.2987.133 Chrome 57.0.2987.133
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #6 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:42 »
Czyli jeśli dobrze zrozumiałam, nie dostaniemy zgody na zniesienie współwłasności i wydzielenie dwóch odrębnych działek ponieważ jest on niezgodny z planem miejscowym. :omg-:

Offline jkbsrwk

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 148
  • Reputacja 7
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 52.0 Firefox 52.0
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #7 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:46 »
przejęciu 350 m2 przez ojca po cioci z

Jeśli dobrze rozumiem, to najprościej, żeby ciocia przekazała udziały Tobie. Nie widzę potrzeby podziału, bo jeśli dobrze rozumiem pierwszy post to cała działka będzie Twoja lub we współwłasności (Ty + ojciec). A odpowiadając na Twoje pytanie dotyczące MPZP, to nie powinien ograniczać was co do pozwolenia na budowę, ale też jak możesz wrzuć cytat z planu, bo w tekście są pewne nieścisłości.

P.S. Podział mógłby iść trybem art. 95- wydzielenie działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Jeśli jest tam budynek mieszkalny:)

Offline RadosławSmyk

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 629
  • Reputacja 74
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 57.0.2987.133 Chrome 57.0.2987.133
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #8 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:48 »
No niestety ... art. 211 kodeksu cywilnego mówi:"Każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości."
Plan miejscowy jest prawem czyli mamy tu do czynienia ze sprzecznością podziału z przepisami ustawy.
Desipere est juris gentium.

Offline Kasia

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 5
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 8.1/Server 2012 Windows 8.1/Server 2012
  • Przeglądarka:
  • Chrome 57.0.2987.133 Chrome 57.0.2987.133
Odp: pozwolenie na budowę a mpzp
« Odpowiedź #9 dnia: 13 Kwiecień 2017, 17:54 »
Czyli lipa :(
Ale jeszcze jedna myśl..dobudować na tatę można i potem podzielić?
Ciocia chce się zrzec na tatę swojej części.

RoBoCIK połączył wiadomości: 13 Kwiecień 2017, 18:10
Jeśli dobrze rozumiem, to najprościej, żeby ciocia przekazała udziały Tobie. Nie widzę potrzeby podziału, bo jeśli dobrze rozumiem pierwszy post to cała działka będzie Twoja lub we współwłasności (Ty + ojciec). A odpowiadając na Twoje pytanie dotyczące MPZP, to nie powinien ograniczać was co do pozwolenia na budowę, ale też jak możesz wrzuć cytat z planu, bo w tekście są pewne nieścisłości.

P.S. Podział mógłby iść trybem art. 95- wydzielenie działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. Jeśli jest tam budynek mieszkalny:)
Z tego co dowiedziałam się w Gminie to możemy się dobudować( tylko jeden dom dla jedne działki, wiec ogranicza nas minimalna powierzchnia zabudowy)Chcieliśmy aby część działki była taty a część nasza z oddzielnym domem..ale widzę że tak się nie da.Zostaje tylko dobudowa i przepisanie całości na nas (to też wchodzi w grę ).
« Ostatnia zmiana: 13 Kwiecień 2017, 18:10 przez Kasia »