*

Autor: grzymi82 Wątek: Problem z podziałem działki  (Przeczytany 731 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline grzymi82

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 45.0 Firefox 45.0
Problem z podziałem działki
« dnia: 31 Październik 2016, 09:26 »
Dzień dobry,
Mam prośbę o pomoc. Chciałbym wybudować dom w zabudowie bliźniaczej poniżej stan faktyczny:
- działka o powierzchni 864 m2
- wymiary działki 27x32 m
- na działce stoi dom w zabudowie jednorodzinnej
- w wyniku podziału działki wzdłuż ściany istniejącego budynku powstałaby działka o wymiarach 13x32 m

Chciałbym dobudować się do istniejącego budynku niestety problem stanowią zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Powierzchnia biologicznie czynna:
Dla nowych działek przyjmuje się wskaźnik - 75 % dla działek istniejących - 40 %.

Zasada podziału terenu:
Podział wtórny działek możliwy pod warunkiem zapewnienia dojazdu do nowo utworzonych działek od ulic wyznaczonych w planie.

Ustala się minimalną powierzchnię nowo utworzonej działki:
- 600 m2 dla domu jednorodzinnego
- 400 m2 dla domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, dopuszczając tolerancję 10%.

Zasady kształtowania przestrzennego
Realizacje budynków bliźniaczych dopuszcza się wyłącznie na działkach wąskich - o szerokości działki mniejszej niż 18 m.

Biorąc pod uwagę powyższe, w przypadku podziału działki zaczynam mieć problem osiągnięcia 75% powierzchni biologicznie czynnej, co w moim przypadku oznacza, że mogę wybudować mikro-domek. Aby obejść ten przepis planuję wystąpić o pozwolenie na rozbudowę istniejącego domu. Po otrzymaniu pozwolenia rozpocząć budowę (wylać fundamenty). Na tym etapie chciałbym wystąpić o podział działki zgodnie z linią starego domu, przez co otrzymałbym jedną działkę z istniejącym domem i drugą działkę z fundamentami nowego domu.
Czy według Państwa taki tok postępowania pozwoli mi wybudować dom w zabudowie bliźniaczej, czy mimo wszystko będzie to niezgodne z miejscowym planem.

Z góry dziękuję za pomoc.

Offline joftek

  • Ekspert
  • *****
  • Wiadomości: 832
  • Reputacja -1
  • Płeć: Mężczyzna
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 54.0.2840.71 Chrome 54.0.2840.71
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #1 dnia: 31 Październik 2016, 20:49 »
wg mnie nic Ci to nie da.
Uzyskasz pozwolenie na rozbudowę i to co najwyżej będzie jeden budynek z dwoma lokali i znowu planu nie obejdziesz. Może zniesienie współwłasności o ile zachodzą takie okoliczności.
pozdrawiam joftek

Offline Kunzite

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 45
  • Reputacja 5
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 49.0 Firefox 49.0
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #2 dnia: 2 Listopad 2016, 12:50 »
A czemu nie możesz po prostu zacząć budowy drugiego domu. Nie martwisz się wtedy o odległości od istniejących budynków (przepisy ppoż.) i od granic a także dojazdem. Jedynie musisz się zmieścić w tych 75% ale tutaj poza obrysem budynków też można poszaleć bo np betonowy podjazd ażurowy przerastający trawką też przechodzi. Po co sobie komplikować życie podziałem na tym etapie i jeszcze tracić czas od pół roku do roku czasem nawet.

Offline grzymi82

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 2
  • Reputacja 0
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • iOS 10.0.2 iOS 10.0.2
  • Przeglądarka:
  • Safari 10.0 Safari 10.0
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #3 dnia: 2 Listopad 2016, 15:12 »
Docelowo zależy mi na podziale działki na dwie nieruchomości. Niestety nie stać mnie na wybudowanie domu z własnych środków dlatego pod druga polowe muszę wziąć kredyt, a żeby to zrobić muszę być właścicielem działki. Jak w pierwszej kolejnosci o podzielę działkę co pozwoli na wzięcie kredytu będę musiał spełnić wymagania planu.

Offline stardust

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 561
  • Reputacja 28
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 49.0 Firefox 49.0
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #4 dnia: 2 Listopad 2016, 15:40 »
A gdyby tak rozpocząć budowę drugiego domu a następnie podzielić działkę w trybie art. 95 UOGN (wydzielenie działki niezbędnej dla pierwszego budynku niezależnie od ustaleń planu miejscowego)?

Offline ecia

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 90
  • Reputacja 4
  • Płeć: Kobieta
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 54.0.2840.71 Chrome 54.0.2840.71
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #5 dnia: 2 Listopad 2016, 19:03 »
a co po 01.01.2017....nie wiadomo co będzie z art.95 UGON po wejściu w życie kodeksu budowlanego a on nie przewiduje art.95

Offline Kunzite

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 45
  • Reputacja 5
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Firefox 49.0 Firefox 49.0
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #6 dnia: 3 Listopad 2016, 12:57 »
Docelowo zależy mi na podziale działki na dwie nieruchomości. Niestety nie stać mnie na wybudowanie domu z własnych środków dlatego pod druga polowe muszę wziąć kredyt, a żeby to zrobić muszę być właścicielem działki. Jak w pierwszej kolejnosci o podzielę działkę co pozwoli na wzięcie kredytu będę musiał spełnić wymagania planu.
Żeby wziąć kredyt nie trzeba być właścicielem działki a jedynie właściciel musi wyrazić zgodę na obciążenie całej działki hipoteką, którą potem trzeba znieść z działki sąsiedniej po przeniesieniu własności (przerabiane z autobiografii)

Cytuj
A gdyby tak rozpocząć budowę drugiego domu a następnie podzielić działkę w trybie art. 95 UOGN (wydzielenie działki niezbędnej dla pierwszego budynku niezależnie od ustaleń planu miejscowego)?
Tylko czy przy odbiorze nadzór się nie przyczepi o odległości do budynku sąsiedniego. Przeważnie nadzór nie interesuje się budowami, gdzie nic się "dzieje" a takie ruchy to jak płachta na byka, żeby zacząć szukać dziury w całym

Offline Leszek Piszczek

  • Komisja Rewizyjna
  • ****
  • Wiadomości: 1995
  • Reputacja 94
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 54.0.2840.71 Chrome 54.0.2840.71
    • http://wbgsc.pl
Odp: Problem z podziałem działki
« Odpowiedź #7 dnia: 4 Listopad 2016, 14:28 »
a co po 01.01.2017....nie wiadomo co będzie z art.95 UGON po wejściu w życie kodeksu budowlanego a on nie przewiduje art.95
Ecia, ale przecież kodeks nie ma szans wejść w tym terminie jak również w tej treści. Na  Poniedziałek zostałem wydelegowany (na własną prośbę) na Konferencje z ministrem Żuchowskim, to zobaczymy jakie są ustalenia strony rządowej...

<a href="http://sgzo.pl/wp-content/uploads/2016/11/Projekt-Kodeksu-urbanistyczno-budowlanego.pdf" target="_blank">http://sgzo.pl/wp-content/uploads/2016/11/Projekt-Kodeksu-urbanistyczno-budowlanego.pdf</a>
Pozdrawiam Leszek

"Przecież to oni wiedzą jedynie
Jak świat wygląda, a jak powinien"


"Rząd nie ciąża
Da się usunąć"


Piotr Bukartyk