witam

może znajdzie się tu jakaś dobra dusza która jest w stanie mi pomóc i odpowiedzieć na pytanie co począć?

Sprawa wygląda tak, na naszej działce (pierwotnie)154/21 prowadzimy inwestycje(budujemy dom). i wzdłuż tej działce wg. postanowienia mielsimy dostęp do drogi.(1890)

Teraz działka ta została podzielona- w celu wydzielenia działki pod drogę gminną - dz. 154/62.
I co w tym momencie dzieje się z naszym dostępem kiedy zostaje on jakby przecięty przez działke juz przejętą przez gminę na planowaną drogę publiczną?
czy my dalej mamy nieodplatne prawo przejazdu (nieodplatną sluzebnosc)?tak jak do tej pory?

projekt w zalaczniku

Zmiana właściciela gruntu nie powoduje wygaśnięcia służebności obciążających ten grunt.
Również po podziale nieruchomości służebności nadal obowiązują.

przepraszam namieszałam

 się wyraziłam, chodzi mi o to że do tej pory mieliśmy dostęp do drogi 1890 (po  swojej działce,czyli nie ma tu sluzebnosc-przepraszam za wprowadzenie w błąd)

Czy w momencie podziału, kiedy wydzielona działka 154/62 ma być drogą gminną, my nadal mamy prawo bezpłatnego korzystania z dojazdu do drogi?

O jakim bezpłatnym korzystaniu z dojazdu tu mowa, jeśli całą szerokością działki przylegacie do nowej drogi?

Ale aktualnie obie działki są Państwa własnością. Dlatego wszelkie dotychczasowe uprawnienia obowiązują bez zmian. W ogóle to nie bardzo rozumiem o co chodzi?
Bo by Gmina wypłaciła odszkodowanie to w pierwszej kolejności musi być do tego podstawa. Jeśli jest tylko podział geodezyjny zatwierdzony, to sam podział nie przenosi własności. Do tego jest potrzebna decyzja administracyjna o przejęciu własności, albo akt notarialny. Jak z dotychczasowych czynności wynika to Państwo chcecie tej drogi a Gmina jeszcze nic w tej sprawie nie wykonała. Zazwyczaj to Samorząd Terytorialny występuje do Właścicieli z propozycjami... a tu mamy do czynienia jakby z intencją przeciwną.

Leszek
nie całkiem masz rację.
a skąd wiesz, że część działki dzielonej w mpzp nie jest terenem pod drogę publiczną ?
Bo w takim przypadku  decyzja zatwierdzająca projekt podziału jest wystarczająca,
podejrzewam, że tak jest w tym przypadku i dlatego właściciele dokonali takiego właśnie podziału.

Joftek,
a Ty skąd wiesz, że to wynika z planu zagospodarowania? Czy Autorka postu coś na ten temat wspomniała? Ja opieram się tylko na informacjach pozyskanych od Autorki. Smucie domysłów pozostawiam innym... Już żałuję, że się jak głupi dałem wpuścić w kanał, najpierw "służebność" a teraz nie wiadomo o co chodzi.
I będą dyskusje typu co by było gdyby...
Dzięki, odpadam.

To może ja się jeszcze wypowiem...

1. Jeżeli podział został dokonany z wniosku właściciela nieruchomości (dz. 154), w wyniku którego w szczególności wydzielono działkę gruntu przeznaczoną w planie miejscowym pod (jak rozumiem gminną) drogę publiczną (dz. nr 154/62), to ta działka gruntu z mocy prawa przeszła na własność gminy z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna (na podstawie przepisu art.98 ust.1 uogn). I nic do tego nie ma ani żądanie lub wręcz wypłacenie odszkodowania, ani też procedura jakiegoś rzekomego "przejęcia". Przepis ustawy stanowi, że gmina stała się właścicielem tej działki gruntu Z MOCY PRAWA z określonym jw. dniem, a nie że dopiero stanie się jej właścicielem po jakimś tam "przejęciu".

2. Zarówno przed podziałem, jak i po podziale, drogą publiczną jest droga nr ew. 1890, a więc to do tej drogi należy zapewnić dostęp wydzielonym działkom gruntu. Z załączonego rysunku wynika, że bezpośredni dostęp do tej drogi ma nowowydzielone działka nr 154/63 (o pow. 0,0127ha). Działka nr 154/62 sama - w przyszłości - ma stanowić drogę publiczną, więc zbędne jest zapewnienie dla niej takiego dostępu. Natomiast nowopowstała działka nr 154/61 dostęp do drogi publicznej (działki nr 1890) na zapewniony poprzez działkę gruntu nr 154/62 (będącą własnością gminy, a wydzieloną z przeznaczeniem pod przyszłą gminną drogę publiczną) oraz poprzez działkę nr 154/63 (pozostającą przy właścicielu).

3. Zarówno przed podziałem, jak i po podziale, nie ma potrzeby ustanawiania jakichkolwiek służebności gruntowych. Przed podziałem dlatego, że nie ustanawia się służebności na nieruchomości należących do właściciela (154/21), ale wyłącznie na nieruchomościach "cudzych" (nie było takiej potrzeby). Po podziale z pewnością nie można ustanawiać - na tej samej zasadzie) służebności na działce 154/63 dla działki 154/61 ponieważ obie działki należą do tego samego właściciela. Nie ma też jakiejkolwiek potrzeby ustanawiania służebności na działce gruntu nr 154/62, ponieważ działka ta została wydzielona z przeznaczeniem pod gminną drogę publiczną. To że na tej działce gmina jeszcze nie urządziła drogi nie ma jakiegokolwiek znaczenia. Jeżeli już wcześniej można było tędy "przejechać" i nadal istnieje faktyczna taka możliwość, to nie ma podstaw do twierdzenia, że taki dostęp nie istnieje.

Ja nie widzę tutaj jakiegokolwiek problemu.

Nawiasem jedynie dodam, że na miejscu właściciela, zastanowiłbym się nad zażądaniem od gminy odszkodowania za działkę nr 154/63. Dlatego, że na skutek takiego a nie innego ustalenia plany miejscowego, działka ta nie nadaje się do jakiegokolwiek zagospodarowania. Niech sobie zatem gmina "weźmie" tę działkę - za odszkodowaniem...

Użytek sam Ci się nie zmienił, musiał geodeta sporządzić wykaz zmian gruntowych i to najprawdopodobniej w ramach wykonywanego podziału. Polecam Ci przeczytać "Ustawę o drogach publicznych" z której dowiesz się kiedy planowana droga otrzymuje status drogi publicznej z nadaną kategorią. Szkoda, że nie masz możliwości dołączenia Postanowienia lub Decyzji, wówczas bardziej można by Ci było pomóc.