Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: Migotka569 Wątek: Uwałszczenie a księga dawna  (Przeczytany 7154 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Migotka569

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 4
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • MS Internet Explorer 8.0 MS Internet Explorer 8.0
Uwałszczenie a księga dawna
« dnia: 16 Lipca 2013, 13:08 »
Witam. W 2010 roku mój ojciec przepisał na mnie działkę, którą on sam otrzymał od swojego ojca na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego następcy. Mój dziadek posiadał akt własności działki z 1975 roku wydany na podstawie ustawy uwałaszeniowej z 1971 roku z adnotacją iż akt jest ostateczny i stanowi podstawę do ujawnienia nowego stanu własności w księdze wieczystej i ewidencji gruntów. Księgi nie zostały jednak założone, zmieniono jedynie egib.  Powyższa działka składała się we wcześniejszej ewidencji z 4 parceli: z 3 w całości i z części czwartej. Po 1975 zmieniono ją na 1 numer. W 2010 roku założyłam na działkę księgi wieczyste. W między czasie toczy się spór o drogę przyległą do mojej działki pomiędzy wnioskodawcą a organem administracyjnym będącym władającym drogą (wg moich sąsiadów każdy z nich w tym mój dziadek odstąpił na drogę ze swojej działki).  W toku postępowania okazało się iż wnioskujący posiada księgę wieczystą założoną w 2009 roku na podstawie księgi wieczystej dawnej z 1956 roku na parcelę, która jest częścią składową mojej działki (parcela czwarta), a przed zmianą z parceli na działki rozciągała się na obszarze mojej działki, obecnej drogi i fragmencie działki wnioskodawcy ( w księdze jako właściciel  widnieje osoba zmarła, wnioskodawca nie przeprowadził postępowania spadkowego). Zaznaczam że nie jestem stroną sporu. W ewidencji gruntów mój dziadek widnieje jedynie na dwóch pierwszych parcelach, co do trzeciej nie ma żadnych śladów jej posiadania sprzed 1975 roku. Dodam,  że posiadam akta własności z 1975 roku, a także nowe akta notarialne, opłacam także podatek rolny za całość działki, podatek opłacali za ten sam obszar moi rodzice i dziadkowie (podatek wiejski). Dodam że na tej ujawnionej księdze widnieje niewielka hipoteka. W związku z tym mam pytanie o ustalenie prawa własności. Czy ta nowa – stara księga wnosi cokolwiek do mojego stanu posiadania? Czy np. może pewnego dnia pojawić się osoba wnioskująca o „zwrot” parceli? Czy w związku z tym powinnam „coś” wyłączyć z tamtej księgi, i na jakiej podstawie skoro mi księgę w 2010 założono?   Bardzo proszę o pomoc i pozdrawiam.

Offline UlaZ

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 2534
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 12.16 Opera 12.16
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #1 dnia: 16 Lipca 2013, 16:55 »
Odpowiem Ci Migotko cytatem z wyroku sądu III SA/Kr 1048/12 - Wyrok WSA w Krakowie
Cytuj
Ponadto zgodnie z ugruntowanym orzecznictwem (np. wyrok Sądu Najwyższego z 24.11.1997r. II CKN 110/97), oznaczenie nieruchomości w tym jej obszar, nie jest objęte domniemaniem prawdziwości prawa (art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ani nie jest chronione rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5), a zatem statuowanymi tą ustawą domniemaniami. Z tego względu zmiana w ewidencji gruntów i budynków we wzajemnej konfiguracji i powierzchni działek ewidencyjnych, a więc w zakresie danych stanowiących podstawę dla oznaczania nieruchomości na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków nie przesadza jeszcze o zasięgu prawa własności i nie wyłącza dopuszczalności prowadzenia innych postępowań.

W związku z powyższym zarzut skarżących dotyczący przywrócenia powierzchni działki nr [...] zgodnie z łączną powierzchnią parcel wykazaną w odpisie księgi wieczystej nr [...] założonej na podstawie aktu własności ziemi z dnia 31 grudnia 1973r. Nr [...] nie znajduje żadnego uzasadnienia merytorycznego.

Ponadto Sąd zauważa, że kwestia ta została już rozstrzygnięta przez Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie, wyroku z dnia 21 grudnia 2010 r., sygn. akt III SA/Kr 894/09. Sprawa rozstrzygnięta powołanym powyżej wyrokiem dotyczyła dokonania zmian w ewidencji gruntów min. w zakresie sprostowania na mapie działki nr [...] różnicy 75 m2, które zmniejszają jej powierzchnię, na podstawie odpisu z księgi wieczystej [...] z 11 lipca 2000 r. Sąd stwierdził, że odmowa przez organy wprowadzenia w ewidencji żądanej zmiany powierzchni działki nr [...] jest w pełni uzasadniona wobec treści przepisów art. art. 3, art. 5 i art. 16 ustawy o z dnia 6. 07. 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece(Dz. U. z 2001r. Nr 124, poz. 1361), treści rozporządzenia oraz przeprowadzonych dowodów. Jak stwierdzono "podstawę oznaczenia nieruchomości w dziale I-O księgi wieczystej stanowi wyrys z mapy ewidencyjnej wraz z oznaczonymi na mapie numerami działek, oraz wypis z rejestru gruntów lub innego dokumentu sporządzonego na podstawie przepisów o ewidencji gruntów i budynków, chyba, ze odrębne przepisy stanowią inaczej (§ 28, § 31 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbioru dokumentów, Dz.U. nr 102, poz. 1122). Źródłową zatem dla oznaczenia nieruchomości w dziale I-O księgi wieczystej jest dokumentacja oparta na mapie ewidencyjnej, której treść określa §28 ust.1 pkt. 1,2,6 rozporządzenia. To dane z ewidencji stanowią podstawę oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej, a nie dane z księgi wieczystej decydują o rzeczywistym obszarze nieruchomości. Organowi prowadzącemu ewidencję służy kompetencja do zawiadomienia sądu o istnieniu niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej. Dane faktyczne objęte wpisami w dziale I-O księgi wieczystej nie są objęte rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Ani obszar ani konfiguracja nieruchomości nie są elementami, które w razie niezgodności z rzeczywistością powodowałyby niezgodność z rzeczywistym stanem prawnym. Oznacza to, że wpis dotyczący obszaru nieruchomości nie rozstrzyga, iż nabywca nabył taki obszar gruntu, jaki był ujawniony w księdze (por. wyrok WSA w Warszawie z dnia 24.08.2007r., VIII SA/Wa 215/07, Lex nr 510396)."

Pozdrawiam, Ula :)
Pozdrawiam, Ula

Offline Migotka569

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 4
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • MS Internet Explorer 8.0 MS Internet Explorer 8.0
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #2 dnia: 19 Lipca 2013, 07:05 »
Dziękuję Pani za odpowiedź. Nurtuje mnie jeszcze jedna rzecz, czy wobec powyższego akt własności wydany na podstawie ustawy uwłaszczeniowej oraz ustanowiony na jego podstawie wpis w egib jest niepodważalny i stanowi bezsprzecznie o stanie posiadania?

Offline Adam Wójcik

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 2832
  • System:
  • Windows Vista/Server 2008 Windows Vista/Server 2008
  • Przeglądarka:
  • Firefox 22.0 Firefox 22.0
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #3 dnia: 21 Lipca 2013, 14:06 »
W mojej ocenie w tej sprawie istotne są szczegóły, których tak naprawdę nie znamy... Nie wiadomo bowiem, na jakie działki (a może parcele) nadano AWZ... Nie wiadomo, co obecnie jest wykazane w ewidencji gruntów... Nie wiadomo, jaki tytuł prawny posiada sąsiad, a także co było podstawą do założenia przez niego KW (w 2009r.) i jak to się ma do zapisów w aktualnej ewidencji...

Uważam, że do "rozwikłania" tej sprawy niezbędne jest przeprowadzenie analizy dokumentów własności oraz zapisów w ewidencji gruntów. Na pewno nie jest jednakże tak, że zapisy w ewidencji, albo w KW, przesądzają o zasięgu prawa własności. O tym właśnie pisała Ula...

Pozdrawiam, Adam Wójcik.
Geodezja, w przeciwieństwie do matematyki, jest jednym wielkim błędem...

Offline Migotka569

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 4
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • MS Internet Explorer 8.0 MS Internet Explorer 8.0
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #4 dnia: 23 Lipca 2013, 07:25 »
W AWZ widnieje nr działki odpowiadający powierzchniowo dzisiejszemu wskazaniu w ewidencji. Obrazuje dzisiejszy stan faktyczny. Na ten numer wg straych map składały się 3 całe parcele i część czwartej (tej nie wiadomo w końcu czyjej:)) W wypisie z rejestru gruntów widnieję jako właściel, podany jest nr działki taki sam jak w awz i taki sam obszar.
Proszę mi jeszcze podpowiedzieć, czy w takim razie w celu rozwikłania sprawy powinnam się udać do geodety czy do prawnika?

Offline UlaZ

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 2534
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • Opera 12.16 Opera 12.16
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #5 dnia: 23 Lipca 2013, 08:16 »

Masz Migotko wszystko w porządku. Śpij więc całkiem spokojnie, do żadnych prawników nie idź .  Nawet Buki nie musisz się bać.......

Pozdrawiam, Ula :)
Pozdrawiam, Ula

Offline Adam Wójcik

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 2832
  • System:
  • Windows Vista/Server 2008 Windows Vista/Server 2008
  • Przeglądarka:
  • Firefox 22.0 Firefox 22.0
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #6 dnia: 23 Lipca 2013, 08:26 »
Migotka...

Uwłaszczenia z lat 70-tych ub. wieku polegały w swojej istocie na tym, że rolnicy nabywali prawo własności gospodarstw rolnych w granicach posiadania w dniu wejścia w życie ustawy uwłaszczeniowej. Oznacza to tym samym, że jeżeli na takie grunty były założone księgi wieczyste, to na mocy ustawy uprzedni właściciele utracili takie grunty.

Z Twojego opisu sytuacji wynika, że wydano AWZ na działkę nr 1, która to działka (zarówno jej numer jak i powierzchnia) są zgodne z zapisami w ewidencji gruntów. W takim razie nic nie powinnaś robić, bo w założonej przez ciebie księdze ujawniona jest działka zgodna zarówno z AWZ, jak i ewidencją.

Pozostaje kwestia księgi założonej przez sąsiada w 2009 roku. Zapewne w dziale pierwszym tej księgi "przepisano" dawne parcele, czyli dokładnie to, co było ujawnione w księdze dawnej. W mojej ocenie to nic nie znaczy, ponieważ oznaczenie nieruchomości w tamtej księdze (z 2009r.) jest nieaktualne, a próba jego sprostowania w żadnym razie nie może kwestionować nabytych nieruchomości w drodze uwłaszczeń. Innymi słowy, sąsiad prawdopodobnie posiada zapis w księdze dotyczący parceli, którą w całości lub w części - na mocy uwłaszczeń - utracił.

Na marginesie warto zaznaczyć, że jeżeli ktoś posiadał księgę dawną, to przecież bez sensu byłoby, aby otrzymywał na te grunty Akt Własności Ziemi (AWZ-ty nadawano osobom, które właśnie nie posiadały żadnego tytułu własności). Tym samym dawne księgi wieczyste na takie grunty mają właściwie obecnie wartość historyczną, i w żadnym razie nie mogą podważać stanów własności wynikających z uwłaszczeń.

Pozdrawiam, Adam Wójcik.
Geodezja, w przeciwieństwie do matematyki, jest jednym wielkim błędem...

Offline Migotka569

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 4
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows XP Windows XP
  • Przeglądarka:
  • MS Internet Explorer 8.0 MS Internet Explorer 8.0
Odp: Uwałszczenie a księga dawna
« Odpowiedź #7 dnia: 24 Lipca 2013, 07:39 »
Dziekuję bardzo za odpowiedź:) Teraz rzeczywiście mogę spac spokojnie:) Jeszcze raz wielkie dzięki.