Witam forumowiczów i proszę o pomoc
Sytuacja jest następująca: przez środek działki rolnej (RIV, RV)  na odcinku ok 1000m przebiega "nieewidencyjna" droga w jakimś tam stopniu urządzona. Droga jest utwardzona, wzdłuż drogi przebiega rów, istnieją mostki, przepusty w miejscach przecięć z ciekami. Stanowi komunikację pomiędzy pobliskimi wsiami nie tylko dla pojazdów rolniczych.
Zadanie jest następujące:
Wydzielić z nieruchomości  tę drogę oraz zmienić jej użytek na dr.
W mpzp droga nie jest ujęta, leży ona na terenach przeznaczonych na cele rolne.
Samo wydzielenie nie stanowi problemu lecz warunkiem jest zmiana użytku na dr.
Nie będzie to droga publiczna więc zdaniem inspektora należy użytek pod drogą wewnętrzną włączyć do przyległego. Moim zdaniem spełnia ona wymagania rozp. ws Egib tj.
 7) Tereny komunikacyjne, w tym:
a) Drogi
Do użytku gruntowego o nazwie "drogi" zalicza się grunty w granicach pasów drogowych dróg publicznych i dróg wewnętrznych w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838 i Nr 86, poz. 958).
W szczególności do dróg zalicza się grunty zajęte pod:
- drogi krajowe,
- drogi wojewódzkie,
- drogi powiatowe,
- drogi gminne,
- drogi w osiedlach mieszkaniowych,
-drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych oraz do obiektów użyteczności publicznej,
- place postojowe i manewrowe przy dworcach kolejowych, autobusowych i lotniczych, portach morskich i rzecznych i innych oraz ogólnodostępne dojazdy do ramp wyładowczych i placów składowych.
Grunty zajęte pod wewnętrzną komunikację gospodarstw rolnych, leśnych oraz poszczególnych nieruchomości nie są drogą w rozumieniu rozporządzenia. Grunty te wlicza się do przyległego do nich użytku gruntowego;

Co o tym sądzicie ?

Witam.
Temu inspektorowi raczej sporo się pomyliło. Masz oczywiście rację Polis i Ula też to potwierdziła. Ja od siebie dodam tylko, że zgodnie z zapisem w rozporządzeniu egib jest wprost napisane, iż

Grunty zajęte pod wewnętrzną komunikację gospodarstw rolnych, leśnych oraz poszczególnych nieruchomości nie są drogą w rozumieniu rozporządzenia. Grunty te wlicza się do przyległego do nich użytku gruntowego;

Należy to rozumieć tak, że skoro są grunty wykorzystywane przez komunikację wewnętrzną w gospodarstwach rolnych i leśnych, to analogicznie są też grunty wykorzystywane przez komunikację zewnętrzną. Skoro ta wewnętrzna (co jest oczywiste) służy tylko właścicielowi działki i wg egib nie jest drogą, to z pewnością grunty zajęte pod komunikację zewnętrzną stanowią drogę.
Wynika z tego, że wszystkie grunty służące komunikacji wykorzystywane przynajmniej przez dwóch różnych właścicieli mają być ujawniane w ewidencji jako droga. Oczywiście nie ma żadnego znaczenia, czy te grunty są zaliczane do dróg publicznych w rozumieniu ustawy o drogach publicznych. Chociażby z tego powodu, że praktycznie żadna droga dojazdowa do gruntów rolnych lub leśnych nie jest drogą publiczną.

pozdrawiam
Jarek