Witam, z góry przepraszam jeżeli ponawiam wątek.
Zarys sprawy: działka o pow. ok 3ha zabudowana bliźniaczym budynkiem mieszkalnym (pozwolenie sprzed wejścia w życie ustawy o planowaniu i zagosp.). Wcześniej w planie jako grunty rolne. Obecnie brak miejscowego planu. Dla budynku użytek Br/RVI. Wykonałęm podział rolny. Linia podziałowa przebiegała przez budynek aby oddzielić jedną część bliźniaka od drugiej. Powierzchnie wydzielane po 1,5 ha. Weryfikator zarzucił że nie jest to podział rolny a "Br" to nie użytek rolny. Ponadto wymaga zatwierdzenia podziału przez wójta gminy. Co Państwo na to? Czy ma do tego prawo w tym przypadku?

Za nieruchomości rolne uznaje się położone na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego nieruchomości wykazane w ewidencji gruntów i budynków "za wyjątkiem" nieruchomości dla których ustalono warunki zabudowy i zagospodarowania terenu - (art. 92 ust. 2 UoGN oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Czyli - nieruchomości objęte decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu nie mogą być traktowane jako wykorzystywane na cele rolne lub leśne.
Czyli - podział należy dokonać w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami - podział administracyjny.
Nie zapomnij o paragrafie 4 rozporządzenia w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości.

Czyli - nieruchomości objęte decyzją o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu nie mogą być traktowane jako wykorzystywane na cele rolne lub leśne.

Skąd informacja że były wydane warunki zabudowy?. Jak to sprawdzić? Spotkałem się z podejściem żeby przy każdej działce zabudowanej (brak planu) robić wstępny projekt. Jak gmina nie zaopiniuje pozytywnie robić podziałem rolnym.

Wprawdzie nie znam szczegółów sprawy, ale na podstawie informacji, które Kolega przedstawia, uważam, że skoro nie ma dla danego terenu pzp oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy, a ujawniony w operacie ewidencji gruntów i budynków użytek to Br (zgodnie z zał nr 1 do rozporządzenia w/s EGiB Br – to użytek zaliczany do gruntów rolnych), to w tym wypadku nie mają zastosowania przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Odrębną sprawą jest prawidłowość ujawnionego użytku Br w ewidencji, ale sprawę tę może wyjaśnić jedynie organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków na etapie wprowadzania zmian wynikających z podziału nieruchomości rolnej. Zgodnie z art. 23 ustawy pgik istnieje możliwość odmowy aktualizacji informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków w drodze decyzji administracyjnej. Zatem, jeśli starosta ma wątpliwości co do informacji zawartych w dokumentacji geodezyjnej, może wszcząć postępowanie administracyjne i w jego toku np. wezwać właścicieli nieruchomości do przedłożenia dodatkowych dokumentów, które nie są w posiadaniu organu.

Sumując, uważam, że na etapie weryfikacji nie ma możliwości kwestionowania poprawności wykonania podziału, w tym wypadku podziału rolnego, a tym bardziej powoływania się na rzekome naruszenie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami  (całej ustawy?).

Ok. Ale zakładając ze skoro na działce jest budynek mieszkalny (pozwolenie na budowę z 1995 roku a wtedy chyba do każdego pozwolenia na budowę konieczna była decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego wydawana na podstawie obowiązujących planów bo nie było jeszcze ustawy o planowaniu i zagosp. ) i był wybudowany na podstawie wtedy obowiązującego pzp jako budynek w zabudowie zagrodowej na potrzeby gospodarstwa to powinniśmy teraz do takiego podziału stosować uogn?

---

RoBoCIK połączył wiadomości:  7 Kwietnia 2022, 10:23

---

GeoJan zaświadczenie z gminy było. Gmina zaświadczyła że nie ma mpzp i od 2003 roku (czyli od wejścia w życie uogn) nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy.

Dodam jeszcze, że nawet gdyby był plan i teren ten w planie miałby przeznaczenie jako zabudowa zagrodowa (czyli tereny rolne zabudowane), to zgodnie z art 92 uogn tereny te są wyłączone spod jurysdykcji uogn.
Grunty rolne to nie tylko pola uprawne, ale również grunty rolne zabudowane - Br.

A jeżeli w planie jest zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem jednorodzinnej, albo usług?  Nie będzie to już podział rolny, czy nie zawsze? Ostatnio Pani w gminie tłumaczyła mi że jeżeli nie korzystam z dopuszczenia jednorodzinnej czy tam usług to nadal mogę zrobić to rolnym. Jakie jest Wasze zdanie?

Ale czemu ma być dokonywany jakiś podział budynku skoro to bliźniak czyli 2 budynki w zabudowie bliźniaczej, czyli mające wspólną ścianę. Nawet jeśli w ewidencji jest 1 budynek to należy poprawić ewidencji (aktualizacja), a nie dokonywać żadnego podziału budynku. Co innego jeśli to budynek w wydzielonymi dwoma lokalami.