Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: Dorota.P.Baszak Wątek: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej  (Przeczytany 483 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1761
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 83.0.4103.97 Chrome 83.0.4103.97
Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« dnia: 15 Czerwca 2020, 16:01 »
Art. 93. 1. Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego. W razie braku tego planu stosuje się przepisy art. 94.

2. Zgodność z ustaleniami planu w myśl ust. 1 dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu.

2a. Podział nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne, powodujący wydzielenie działki gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha, jest dopuszczalny, pod warunkiem że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Przepisu nie stosuje się w przypadku podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 95.


Tak mówią przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
I tu mam pytanie – co sądzicie – czy jeśli istnieje dla danego terenu plan zagospodarowania przestrzennego w którym określone jest przeznaczenie pod budownictwo mieszkaniowe, to czy może nastąpić podział takiej działki na powiększenie nieruchomości sąsiedniej?
Dodam, że jeśli w ten sposób opracuję projekt podziału nieruchomości, to nowo wydzielona działka (ta na powiększenie nieruchomości sąsiedniej) nie spełnia warunku minimalnej powierzchni działki określonej w palnie zagospodarowania przestrzennego.

Co o tym myślicie?

Offline Krystyn

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 21
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 68.0 Firefox 68.0
Odp: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« Odpowiedź #1 dnia: 15 Czerwca 2020, 21:43 »
Ja myślę, że na powiększenie można wydzielać tylko tam gdzie nie ma planu.
Tam gdzie jest plan to tylko na terenach rolnych max pow.30 arów.

Offline Krzysztof

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 28
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 77.0 Firefox 77.0
Odp: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« Odpowiedź #2 dnia: 16 Czerwca 2020, 08:45 »
Kilka razy robiłem taki podział. We wniosku pisałem, że działka powiększy nieruchomość sąsiednią. To co zostawało zawsze spełniało założenia planu...

Offline stardust

  • Komisja Rewizyjna
  • ****
  • Wiadomości: 821
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Firefox 68.0 Firefox 68.0
Odp: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« Odpowiedź #3 dnia: 16 Czerwca 2020, 16:14 »
W moich okolicach takie podziały (na powiększenie sąsiedniej nieruchomości w terenach "budowlanych" przechodzą.
Czasami jakiś wójt chce oświadczenia od przyszłego nabywcy, że na pewno ten skrawek gruntu nabędzie. Robiłem nawet podział działki rolnej na powiększenie sąsiedniej działki budowlanej.
Moim zdaniem takie podziały powinny być robione w trybie Art. 98B ustawy o gosp. nieruch.
« Ostatnia zmiana: 16 Czerwca 2020, 16:17 przez stardust »

Offline aleksandrab

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 23
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 77.0 Firefox 77.0
Odp: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« Odpowiedź #4 dnia: 17 Czerwca 2020, 15:04 »
A u mnie taki podział robiłam parę razy i wtedy jako podstawa w postanowieniu Prezydent  podał art.94 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami i dodatkowo opisał ,że podział służy do regulacji granic miedzy nieruchomościami. Oczywiście wcześniej ustaliłam to  z urzędnikiem. :)

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1761
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 83.0.4103.106 Chrome 83.0.4103.106
Odp: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« Odpowiedź #5 dnia: 18 Czerwca 2020, 10:19 »
A u mnie taki podział robiłam parę razy i wtedy jako podstawa w postanowieniu Prezydent  podał art.94 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami i dodatkowo opisał ,że podział służy do regulacji granic miedzy nieruchomościami. Oczywiście wcześniej ustaliłam to  z urzędnikiem. :)

Tak zrobiłam jak napisałaś. Czyli spytałam urzędnika. Stwierdził, że mogę wydzielić działkę na powiększenie nieruchomości sąsiedniej i decyzja będzie pozytywna.
No i sprawa załatwiona.
A czy jest to zgodne czy niezgodne z prawem, to mam już na to wyrąbane.

Offline Nadzieja2020

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 16
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Firefox 89.0 Firefox 89.0
Odp: Podział na powiększenie nieruchomości sąsiedniej
« Odpowiedź #6 dnia: 19 Lipca 2021, 15:16 »
Dzień dobry

U nas w Urzędzie taki podział przechodzi bez problemu, ale pod warunkiem:
1. zgodności dzielonej  działki z ustaleniami mpzp tzn. działka, która ma pozostać musi spełniać zgodnie z zapisami mpzp min. pow. 800 m2 oraz długość 18 m

Uważam, że taki podział ma rację bytu.