Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: Barto Wątek: Podział działki rolnej z rozpoczętą budową....pomocy  (Przeczytany 385 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline Barto

  • Nowy użytkownik
  • *
  • Wiadomości: 1
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • iOS 14.2 iOS 14.2
  • Przeglądarka:
  • Safari 14.0.1 Safari 14.0.1
Witam. Na wstępie krótko opisze moja sytuację. Mój ojciec miał działkę rolną z zabudową siedliskową. Jest rolnikiem. Wydzielił mi i przepisał z tej działki mniejszą działkę o powierzchni 0,3 ha. Po uzyskaniu warunków zabudowy i pozwolenia na budowę rozpoczęła się budowa. I teraz chciałbym podzielić tą mniejszą działkę na dwie po 1500m2. Pierwszą z budową od strony drogi zostawić sobie a drugą, bez dostępu do drogi chciałbym oddać ojcu i przyłączyć do pierwotnej nieruchomości. Czy taki podział jest możliwy?

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1748
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 87.0.4280.88 Chrome 87.0.4280.88
Odp: Podział działki rolnej z rozpoczętą budową....pomocy
« Odpowiedź #1 dnia: 21 Grudnia 2020, 12:51 »
Dzień dobry

Trudno udzielić odpowiedzi na Pana pytanie nie widząc całej dokumentacji dotyczącej nieruchomości.
Proponuję, aby skontaktował się Pan z geodetą działającym na Pana terenie.

Offline Dawid Czarnecki

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 15
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 7/Server 2008 R2 Windows 7/Server 2008 R2
  • Przeglądarka:
  • Chrome 87.0.4280.88 Chrome 87.0.4280.88
Odp: Podział działki rolnej z rozpoczętą budową....pomocy
« Odpowiedź #2 dnia: 22 Grudnia 2020, 20:50 »
Witam,
na wstępie trzeba zaznaczyć, że nie ma takiego podziału, którego nie można zatwierdzić. Kwestia znalezienia odpowiedniego wyjścia.
1. Najlepiej wykorzystywać przepisy art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami i tu na samym początku (jeżeli jest budynek mieszkalny na działce) wziąć pod uwagę ust. 7: "wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego", dlatego, że można wydzielić działkę budowlaną z budynkiem mieszkalnym nie patrząc  na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach na zabudowę, kształt lub wielkość działek.
2. W przypadku gdy działka ma dwóch właścicieli podział jest jeszcze prostszy. Zgodnie z art. 95 ust. 4. ustawy o gospodarce nieruchomościami, podziału można dokonać celem realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw (a tu celem mogłoby być np. "zniesienie" współwłasności) (ale słyszałem że zgodnie z ust. 4 niektóre gminy nie chcą zatwierdzać takich podziałów i podział musi przejść przez sąd).
3. Ostatecznie można by iść w kierunku powiększenia nieruchomości sąsiedniej, bądź regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, ale osobiście uważam, że najlepszą opcją jest opcja pierwsza
« Ostatnia zmiana: 22 Grudnia 2020, 20:51 przez Dawid Czarnecki »