Witam. Na wstępie krótko opisze moja sytuację. Mój ojciec miał działkę rolną z zabudową siedliskową. Jest rolnikiem. Wydzielił mi i przepisał z tej działki mniejszą działkę o powierzchni 0,3 ha. Po uzyskaniu warunków zabudowy i pozwolenia na budowę rozpoczęła się budowa. I teraz chciałbym podzielić tą mniejszą działkę na dwie po 1500m2. Pierwszą z budową od strony drogi zostawić sobie a drugą, bez dostępu do drogi chciałbym oddać ojcu i przyłączyć do pierwotnej nieruchomości. Czy taki podział jest możliwy?

Witam,
na wstępie trzeba zaznaczyć, że nie ma takiego podziału, którego nie można zatwierdzić. Kwestia znalezienia odpowiedniego wyjścia.
1. Najlepiej wykorzystywać przepisy art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami i tu na samym początku (jeżeli jest budynek mieszkalny na działce) wziąć pod uwagę ust. 7: "wydzielenie działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego", dlatego, że można wydzielić działkę budowlaną z budynkiem mieszkalnym nie patrząc  na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach na zabudowę, kształt lub wielkość działek.
2. W przypadku gdy działka ma dwóch właścicieli podział jest jeszcze prostszy. Zgodnie z art. 95 ust. 4. ustawy o gospodarce nieruchomościami, podziału można dokonać celem realizacji roszczeń do części nieruchomości, wynikających z przepisów niniejszej ustawy lub z odrębnych ustaw (a tu celem mogłoby być np. "zniesienie" współwłasności) (ale słyszałem że zgodnie z ust. 4 niektóre gminy nie chcą zatwierdzać takich podziałów i podział musi przejść przez sąd).
3. Ostatecznie można by iść w kierunku powiększenia nieruchomości sąsiedniej, bądź regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami, ale osobiście uważam, że najlepszą opcją jest opcja pierwsza