Kontakt

Polskie Towarzystwo Geodezyjne
Prezes Zarządu PTG:
Dorota PAWŁOWSKA-BASZAK
Adres do korespondencji:
ul. Władysława Łokietka 18
59-220  LEGNICA


Zarząd PTG:
E-mail: zarzad@ptg-org.pl

Komisja Rewizyjna PTG:
E-mail: komisja.rewizyjna@ptg-org.pl

Sąd Koleżeński PTG:
E-mail: sad.kolezenski@ptg-org.pl


NIP: 637-215-37-14
REGON: 121032220
KRS: 0000333653

Numer konta:
mBank
74 1140 2004 0000 310279 379255

Członkostwo w PTG

Instytucje geodezyjne







Autor: luci Wątek: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE  (Przeczytany 1511 razy)

0 użytkowników i 1 Gość przegląda ten wątek.

Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« dnia: 23 Grudnia 2019, 15:36 »
Prosiłbym was omałą pomoc. Planuję wydzielić fioletową działkę. Gruba linia fioletowa to linia rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu. I po tej stronie i po tej są tą tereny budowlane. W MPZP tereny po lewej to tereny
pod zabudowę związaną z produkcją, magazynami, z prawej tereny mieszkaniowe.
Z projektowaną działką chciałbym wyjść poza tą linie.

Stanowisko urzędnika prowadzącego podziały jest takie : podział nie możliwy, dzielić można jedynie po linii rozgraniczającej.
W części tekstowej MPZP nie ma żadnych zapisanych ograniczeń dotyczących podziałów na terenie dotyczącym terenów pod produkcje , magazyny.



Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #1 dnia: 27 Grudnia 2019, 09:58 »
W myśl wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 4 sierpnia 2011 r., II SA/Gd 923/10 "przepis art. 93 ust. 2 u.g.n. stanowi istotną wskazówkę interpretacyjną pojęcia "zgodności podziału z ustaleniami planu".

Oznacza to bowiem, że przy zatwierdzeniu projektu podziału organ musi przede wszystkim uwzględnić przeznaczenie terenu określone w planie miejscowym, i z tego punktu widzenia ocenić, czy projekt realizuje to przeznaczenie, a także czy "służy" temu przeznaczeniu. Dodatkowym kryterium dopuszczalności zatwierdzenia podziału, z punktu widzenia jego zgodności z planem, jest określona wprost przez ustawodawcę konieczność badania możliwości przyszłego zagospodarowania nowo utworzonych działek zgodnie z celem i przeznaczeniem nieruchomości w planie miejscowym. Zatem organ w ramach dokonywanej oceny zgodności podziału z ustaleniami planu musi udzielić odpowiedzi na pytanie, czy proponowany przez wnioskodawcę projekt podziału służy realizacji celu i przeznaczenia określonego w planie, a więc czy projekt podziału stwarza hipotetyczną możliwość realizacji celu i przeznaczenia terenu, określonego w planie miejscowym, po zatwierdzeniu podziału nieruchomości." "Jeśliby więc w wyniku podziału nieruchomości powstać miały działki, które mają co prawda przewidzianą w planie funkcję, ale każdej z nich nie da się zagospodarować zgodnie z tą funkcją w przewidziany w planie miejscowym sposób, to podział nie będzie spełniał warunku zgodności z planem miejscowym. Ewidencyjny podział nieruchomości pełni więc rolę służebną wobec planu miejscowego i musi być zgodny zarówno z częścią graficzną, jak i z częścią tekstową planu." – E. Bończak – Kucharczyk. Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz. LEX.2013.


Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #2 dnia: 27 Grudnia 2019, 10:17 »
Pani Dorotą dziękuję za pomoc rozumiem,  że zgodnie z tym cytatem "Ewidencyjny podział nieruchomości pełni więc rolę służebną wobec planu miejscowego i musi być zgodny zarówno z częścią graficzną, jak i z częścią tekstową planu " podział musi przebiegać  po linii rozgraniczającej.

Kolega na niebieskim forum podpowiedział aby podzielić to na dwie działki jak na załączniku.

https://drive.google.com/file/d/1EflLbWp7DZ307WoiGURoicAwK4nNy854/view?usp=sharing

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #3 dnia: 27 Grudnia 2019, 10:32 »
Trochę karkołomny jest pomysł kolegi z "niebieskiego forum", ponieważ:
- do działki 8 arowej należy ustanowić dojazd
- czy zgodnie z zapisami planu - wydzielenie działki 8 arowej - może zrealizować zapisaną w planie funkcję

Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #4 dnia: 27 Grudnia 2019, 11:37 »
Miałaby dojazd jak na załączniku a wszystko co na różowo chciałbym abym było jednego właściciela.
W części opisowej nie ma informacji o minimalnej powierzchni nowych działek i szerokościach
bo ta poza linią rozgraniczającą,  na terenie o innym przeznaczeniu miałaby 8 arów i 16 metrów szerokości

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #5 dnia: 27 Grudnia 2019, 11:46 »
Możesz próbować, nic nie tracisz.

Rozumiem, że ten dojazd wynika z ustaleń planu..?

Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #6 dnia: 27 Grudnia 2019, 11:51 »
Dojazd nie wynika z planu, nie ma  w nim terenów przeznaczonych pod drogi publiczne ani wewnętrzne.
Dlatego na początku dostałem informację , że nawet drogi nie będzie można wydzielić bo nie ma takiego przeznaczenia
w planie ale późniejszych dniach odstąpiono od tego kuriozalnego ustalenia.

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #7 dnia: 27 Grudnia 2019, 11:57 »
No cóż.. to próbuj i napisz jak się to skończyło.

Czyli - cytując klasyka:

"Ile to się człowiek nałgać musi, żeby uczciwie sprawę załatwić."

Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #8 dnia: 27 Grudnia 2019, 11:57 »
Doroto czy w ostateczności będzie to można zrobić celem wydzielenia działki na powiększenie sąsiedniej
a także czy możliwe jest wykonanie tego w jednym postępowaniu jedną mapą na podstawie jednej decyzji warunkowej ?
Czy najpierw facet musi kupić jedną część i dopiero wydzielenie kolejnej działki i drugi akt notarialny.

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #9 dnia: 27 Grudnia 2019, 11:59 »
Na powiększenie sąsiedniej nieruchomości - nie dotyczy sytuacji, gdy jest mpzp.

Offline oskar wilde

  • Aktywny użytkownik
  • ***
  • Wiadomości: 107
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Firefox 71.0 Firefox 71.0
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #10 dnia: 27 Grudnia 2019, 19:59 »
Na powiększenie sąsiedniej nieruchomości - nie dotyczy sytuacji, gdy jest mpzp.

???
 Chyba przejęzyczenie, tyczy się wydzielenia na poszerzenie działek rolnych a w przypadku braku planu użytkowanych jako rolne.

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #11 dnia: 27 Grudnia 2019, 20:47 »
???
 Chyba przejęzyczenie, tyczy się wydzielenia na poszerzenie działek rolnych a w przypadku braku planu użytkowanych jako rolne.

Racja.. użyłam takiego "skrótu myślowego" w odniesieniu do tej omawianej tu sprawy. :)

Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #12 dnia: 29 Grudnia 2019, 12:49 »
pomyślałem . że może na podstawie na art. 95.7 UoGN, wydzielenie działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego

byłaby możliwość tego podziału zgodnie z przepisami. Tak aby wydzielić działkę B i żeby pozostała A.

W załączniku rysunek

Offline Dorota.P.Baszak

  • Zarząd PTG
  • *****
  • Wiadomości: 1863
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #13 dnia: 29 Grudnia 2019, 15:07 »
Art 95. 7 - moim zdaniem dobry pomysł.

Potwierdza to np. to orzeczenie NSA
https://www.lexlege.pl/orzeczenie/133261/i-osk-1027-12-wyrok-naczelny-sad-administracyjny/

Offline luci

  • Członek PTG
  • ***
  • Wiadomości: 29
  • Jedna prosta idea
  • System:
  • Windows 10 Windows 10
  • Przeglądarka:
  • Chrome 79.0.3945.88 Chrome 79.0.3945.88
Odp: PODZIAŁ A LINIE ROZGRANICZAJĄCE
« Odpowiedź #14 dnia: 29 Grudnia 2019, 15:25 »
Dzięki, bardzo mądry wyrok :)