Sytuacja wygląda tak, że przepisy dopuszczają żeby były dziadowskie dane w katastrze nieruchomości. Te same przepisy pozwalają, a niekiedy nawet nakładają na geodety obowiązek korzystania z danych z katastru nieruchomości.

Konkludując: starosta ma dziadowskie dane w katastrze, a odpowiedzialnością za taki stan rzeczy będziecie obarczali geodetów którzy robili dla was roboty.

Nie, bo on nie dostał tej mapy. Starosta zapewne "zapomniał" mu przekazać, że taka mapa znajduje się w zasobie, co jest powszechną praktyką.

Informacyjnie: dane które określają zasięg Twojej własności znajdują się w zasobie na pożółkłym arkuszu mapy ewidencyjnej w skali 1:5000 gdzie milimetr to 5 metrów, a sam przykurcz tej mapy ze starości powoduje co najmniej błąd 3 milimetrów.

Na podstawie takich danych pierwszy geodeta wkreślił granice. Po dwóch latach inny geodeta wziął te same dane i znowu wkreślił granice. Bo nawet jeżeli pierwszy geodeta przekazał wektorową mapę z prawidłowymi granicami do zasobu, to w starostwie zapewne nikomu nie chciało się tej mapy wprowadzić do baz danych, które od kilkunastu lat starosta jest zobowiązany prowadzić.

Oczywiście starosta stanie na stanowisku, że taka jest u niego w urzędzie praktyka i wina leży wyłącznie po stronie geodety który miał OBOWIĄZEK wyprostowania bzdur które urzędnicy u siebie trzymają.

Po pierwsze jaki jest status działki na której się pobudowałeś?
Czyli kiedy i przez kogo została wytyczona?
W jakim trybie została wytyczona?  Co na ten temat pisze w Twojej księdze wieczystej?

Po drugie ja bym się skupił na współrzędnych punktów granicznych oraz na historii ich zmian.
Jeżeli mapy się różnią to jest to dowód, że geodeci zmieniali te współrzędne.

Nie jest to tak jak pisze pAndrzej, że geodeci są niewinni. To nie urzędnicy zmieniają współrzędne a geodeci. Oczywiście, że inspektorzy w urzędach powinni do takich zmian nie dopuścić.

Mapy w dzisiejszych czasach są wykreślane na podstawie współrzędnych przez komputery.

Też mapa, którą posiadasz nie jest skali 5000  a sądzę, że 500.

Na Twoim miejscu nie pozostawił bym tego problemu bez próby wyjaśnienia.

Po pierwsze granica ujawniona na mapie do celów projektowych nie stanowi podstawy do jakieś zmiany w ewidencji gruntów. Jeśli granice pochodzą z digitalizacji to dwie mapy robienie przez różne osoby będą się różniły w zakresie dokładności podkładu mapowego. Zgodnie z rozp. w sprawie egib takie mapy nie stanowią informacji o położeniu punktów granicznych.

Po drugie mogło dojść np w okresie między mapą 1 i 2 do cyfryzacji zasobu i geodeci od tego momentu stosują dane ujawnione w egib, stąd i 3 mapie pojawiła się granica taka jak w mapie 2. Jeśli nie to może być znów przypadek. Można sprawdzić nakładając mapę 2 i 3 na siebie czy granice na nich są idealnie zgodne czy też jakieś małe różnice są zgodne.

Po trzecie. Od 2011 roku obowiązują standardy które nie dopuszczają wykonywania map do celów projektowych bez pomiaru i ustalenia granic w przypadku gdy jest zamiar budowy budynków w odległości do 4 m. A wygląda na to, że zarówno Pan jak i sąsiad mimo to śmiało takie mapy wykorzystali do projektowania. Geodeta powinien o tym fakcie poinformować, w tym tylko, że projektant mógł napisać w projekcie 4,01 i już w porządku, tylko że potem inwestorzy zostają z kłopotem. Geodeta od 3 mapy (dla Pana pod garaż) nie pytał, co ma Pan zamiar budować i jak względnie granic? Powinien zaproponować ustalenie granic w trybie egib i by sprawa była załatwiona, bo nowa mapa uwzględniałaby to ustalenie.

Ustalić granice w trybie egib lub rozgraniczyć może Pan w każdej chwili (tylko mapa 3 będzie już nieaktualna...). Ostatni geodeta powinien Panu udzielić wyczerpujących informacji o źródle danych o granicach, bo musiał z nich korzystać przy mapie. My nie znając materiałów możemy sobie teoretyzować...

Nie koncentruj się na skutkach. Skup się na przyczynach.

Dla mnie to, że kazałeś sporządzić mapę do celów projektowych brzmi trochę jak bełkot. Były wykonywane w związku z tym Twoim zleceniem jakieś pomiary w terenie?

Zrozumiałbym gdybyś napisał, że kazałeś wykonać wznowienie znaków granicznych lub rozgraniczenie i dysponujesz operatami z z tych czynności.

Czy może istnieć operat ze sporządzenia mapy do celów projektowych (informacyjnych)? 

Zajmij się historią zmian współczynników punktów granicznych.
Dotrzyj do operatów a zrozumiesz na czym to polega i kto Ciebie wykantował.

Oczywiście  weź pod uwagę, że to Ty się mylisz i "na siłę", wykorzystując pomyłkę/lenistwo jakiegoś geodety/urzędnika szukasz "furtki", aby bezzasadnie powiększyć swoją działkę kosztem sąsiada.

Np. kupiłeś działkę o powierzchni 1000 mkw. i tyle masz. No ale gdyby zaliczyli ci ten 1 metr to miałbyś 1030 mkw.

Piszę to tylko po to, abyś nie zaogniał sytuacji.

Może, jeżeli ziemia jest na twoim terenie tania to warto te 30 mkw odkupić od sąsiada. Pamiętaj, wejście na drogę sądową to koszty adwokata, koszty biegłego i kilka lat procesowania się.

Czym ty dysponujesz? Jakimiś mało wiarygodnymi mapami do celów projektowych? Kogo masz po swojej stronie?
Na pewno będziesz miał przeciwko sąsiada, kilku geodetów i urzędy geodezyjne. Myślisz, że wygrasz nie dysponując konkretnymi dokumentami w postaci operatów technicznych?

Czyli co dysponujesz mapą w skali 500:1 i granica jest przesunięta o 2 mm?
A może masz mapę w skali większej?
A może te twoje mapy to kopie wykonane na ksero, ze zmienionymi skalami?
Czy sprawdzałeś to mierząc odległości pomiędzy znakami w postaci krzyżyków na tych twoich mapach?
A może nie wiesz, że kiedyś geodeci wcale nie musieli rysować map w skali i ta twoja pożółkła mogła być własnie tak wykonana.
A co wiesz na temat czołówek. Na tej twojej pożółkłej jakieś powinny być?
A co wiesz na temat granic sąsiednich działek?
Przecież jak Tobie przesunięto punkty graniczne to i punkty graniczne jeszcze innych sąsiadów musiały zostać przesunięte?
No chyba, że się rozmnożyły?
Itd. mógłbym gdybać.


 



 
 

Ja zadaję pytania. Podpowiadam, od czego zacząć.
Ty jedynie jak mantrę powtarzasz, że mapy się różnią.

Sytuacja wygląda tak, że przepisy dopuszczają żeby były dziadowskie dane w katastrze nieruchomości. Te same przepisy pozwalają, a niekiedy nawet nakładają na geodety obowiązek korzystania z danych z katastru nieruchomości.

Konkludując: starosta ma dziadowskie dane w katastrze, a odpowiedzialnością za taki stan rzeczy będziecie obarczali geodetów którzy robili dla was roboty.

Myślę, że my geodeci na dzień dzisiejszy nie powinniśmy  Ewidencji Gruntów i Budynków nazywać  Katastrem nieruchomości. To, że ktoś tak napisał nie oznacza, że tak jest. Ja często kota mojej teściowej nazywałem tygrysem, ale tak naprawdę to był pospolity dachowiec.